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可否要求賠償違約金,2004年8月與開發商簽定了《商品房買賣合同》購買營業房一套

u100466 公眾會員 來自：甘肅-蘭州樓主
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2004年8月與開發商簽定了《商品房買賣合同》購買營業房一套（五證齊全），付清了房款，合同約定“商品房交付時間為2005年4月30日，逾期交付每天按房款的萬分之二支付違約金；門前東西道路上的房屋于2005年4月30日前拆遷完畢，逾期按日支付房款萬分之二的損失費；如不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人按房款的3%支付違約金。”2006年1月30日，和開發商辦理了“商品房結算移交協議書”，該協議書明確了“該房已竣工驗收合格，雙方已結清房款，無糾紛，協議簽訂后，出賣人將該房交受買人使用，產權歸受買人所有。”開發商并提交了辦證的相關手續（合同發票房屋所有權轉讓申請表房屋測繪圖），但當時我未去辦房產證。而且自己并未實際占有，考慮到門前東西道路仍未開通，口頭和開發商達成協議，房子租給開發商使用。2007年5月開發商為謀取更大利益，重新變更了規劃，將我的房子列入拆遷之列，拒不去房產交易中心辦理登記備案，我的這套房子不能辦理房產證，于是提起訴訟。要求對方履行合同，并賠償損失。一審法院認為，房子現在無法進行權屬登記，原被告之間的“商品房結算移交協議書”無效，雙方簽訂的商品房買賣合同應予解除，開發商返還購房款，并賠償可得利益損失。可得利益損失參照房屋如期竣工正常交付并且已經辦理了權屬登記的情形進行計算，不應在計算任何違約金。鑒于據此計算的可得利益損失足以涵蓋租金損失，房屋租金損失不再另行計算。判決：1。被告返還原告購房款120000元；     2.被告賠償原告房屋增值損失280000元；     3.駁回原告其他訴訟請求。法院采納了房地產評估事務所對該房屋當前價值400000元的評估報告（假設在辦理了房屋確權登記手續，以及門前門東西道路上的房于拆遷完畢的前提下，進行評估），準備上訴，要求賠償違約金，可否要求：1.   逾期交房違約金2.   門前東西道路上的房屋逾期拆遷損失費3.   不能在規定期限內取得房地產權屬違約金4.   租金可得利益中是否包含以上4項？謝謝！！

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回復2013/1/4 23:45:08 頂部
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)2
上訴不應當超出一審的請求。  來自手機
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...
回復2017/6/23 9:03:06 頂部
秦麗律師
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13953679396 秦麗律師(山東-濰坊)3
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·東武宗旨：博學進取，誠信盡責，團隊合作，追求卓越。
回復2013/1/5 0:02:08 頂部
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)4
上訴不應當超出一審的請求。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...
回復2013/1/5 6:33:04 頂部
李慶律師
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13930897672 李慶律師(河北-保定)5
上訴請求超出一審訴求，法院是不審理的。
·李慶律師，中..員，畢業于河北司法警官職業學院和河北大學。執仗義之劍，行正義之事，注重理論與...
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李朝霞律師
lizhaoxia
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18733075005 李朝霞律師(河北-滄州)6
上訴請求超出一審的訴求，二審法院不予審理。
·李朝霞:河北衡泰律師事務所專職律師，河北滄州知識產權專業委員會副主任，滄州市仲裁員，人民共...
回復2013/1/5 8:00:09 頂部
柏志海律師
柏志海
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)7
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·柏志海主任，地址鹽城市亭湖區希望大道56號綠地商務城12#.4號.11層
回復2013/1/5 8:56:32 頂部
呂曉明律師
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13592426005 呂曉明律師(河南-鄭州)8
你好,上訴的范圍受到一審請求的限制.
·呂曉明，男，0年1月6日出生。2009年取得法律職業資格證書，2012年取得律師執業證書。熱愛學x...
回復2013/1/5 10:57:40 頂部
李柏智律師
李柏智
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)9
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
回復2013/1/5 12:48:46 頂部
朱景慧律師
朱景慧
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·朱景慧律師簡介 聯系方式：山東正之源律師事務所   地址：中國山...
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李柏智律師
李柏智
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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胡雪梅
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上訴請求超出一審訴求，法院是不審理的。
·胡雪梅律師，畢業于蘭州大學，法學本科。會員，甘肅省會員，現任甘肅昊泰律師事務所...
回復2017/2/17 8:48:57 頂部
劉克友律師
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上訴請求超出一審的訴求，二審法院不予審理。
·劉克友律師，中國政法大學法學碩士，哈爾濱誠信律師標兵，律師事務所主任。執業二十年來，專攻刑...
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凌燦偉律師
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你好，上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·凌燦偉(法律咨詢：88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員，會員，達州市...
回復2017/7/20 16:00:45 頂部
張勇律師
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...
回復2017/7/29 19:12:20 頂部
朱景慧律師
朱景慧
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·朱景慧律師簡介 聯系方式：山東正之源律師事務所   地址：中國山...
回復2017/8/13 9:36:52 頂部
張勇律師
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...
回復2017/8/13 10:10:56 頂部
高宏圖律師
保定高宏圖
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的
·保定律師高宏圖，擅長于刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、遺產繼承、合同、房產、工傷、醫療、損害...
回復2017/12/9 22:40:38 頂部
張勇律師
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上訴不應當超出一審的請求。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...
回復2017/12/10 14:03:38 頂部
朱景慧律師
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·朱景慧律師簡介 聯系方式：山東正之源律師事務所   地址：中國山...
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