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房屋出租期間賣了,承租人死活不同意騰房,怎么辦?

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先謝謝肯看帖的律師們,再感謝愿意花心思為我解憂的律師們,謝謝!事情是這樣的。一、我剛與承租人續簽了一年的租賃合同,承租人也一直以來知道我的房子隨時會賣,也很配合的讓我帶買方看房子,我們曾口頭上說即使賣了,他們也要在年后搬。結果,我在出租一個月后賣給了別人。買方也知道承租關系,看房時,承租人也在的,還有樓房管理人作證。現在轉讓手續快辦完了,但是,承租人怎么都不答應搬房,原因是過年時租房貴,我同意付違約金,并免收前兩月的租金,還外加補下兩月的租房差價。但是承租方就是不同意,非要付違約金,還要補全年的差價。而按照我們本地的租金,春節這兩月是平時的兩倍多。這個全年差價,就是按這兩倍多算的。我當然不同意。結果我就下了份通知,要求解除租賃合同,并要求其在一個月后搬離。呵呵,估計我這做法不大對。可我總覺著承租人太不講理了,雖然他享有租期滿才搬的權利,但是,我們合同上即沒有寫我解除合同要付違約金和做出賠償,也沒寫他租期未滿不租了付我違約金的條款,當然,也沒寫我特殊情況下可以終止合同的條款。也就是說是因為老租戶了,基于相互信任吧。我能采取什么辦法讓對方搬呢?他不搬,是不是我就一點辦法也沒有呢?還有最重要的,我知道我即使賣了房子,租賃合同新房主還是要履行的,我和買方在房屋轉讓合同上是沒寫,交房時必須是無承租關系的空房的條款。但是現在買方一再要求我要把承租人清走。我個人覺得清房不應該是我的事,如果要承租人搬走,當然我付違約金。問題是我在交房時,到底房子有在出租就算是交房子了,還是必須沒人住的空房才算是交房呢?因為轉讓合同上說,我逾期不交房,要付很大很大的違約金,所以我很煩惱。搞不清,清戶到底是我的事,還是新房主的事,還是應該我們三方一起協商。唉,新房東一口咬定,就是我的事情,問題是他知道我這房子是有承租關系的,責任不應當我全負吧。我交房應該是帶著承租關系也算交房吧?交付房屋時限到了,還有承租人在,到底我算不算逾期不交呢?合同上寫“我在獲得全部房款后二日內將房屋交給買方,否則逾期一天支付高額滯納金。(多少就不寫了,反正很高),所以我急啊。 二、還有,我這房子現在一些稅費,手續費差不多交齊了(合同上說明是買方交),現在他還有個人所得稅沒交,所以就差這道手續就可以過戶了,而且房產局也下了通知給我了,可以辦理過戶手續)。但是,我轉讓合同上寫著,(原來我是有貸款抵押的,現在還了貸款)“甲方(我)在注銷抵押后到土地房屋管理部門辦理過戶手續后,乙方(買方)二個工作日內支付部分房款給我”,過了戶,沒交房我還能違約嗎?三、現在違約的話,除了付違約金雙倍,還要交對方交的一些稅費、手續費嗎?四、我可以強制解除租賃合同嗎? 

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2013-2-1 9:44:21 頂部
mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 2
買賣不破租賃。
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 4
當面咨詢律師為妥。
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張大勇
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李柏智
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李柏智
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張大勇
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