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買房無(wú)奈遇到無(wú)賴上家懇請(qǐng)各位律師大人提供協(xié)助 今年初回內(nèi)人老家看房經(jīng)仲介介紹看中一套房子1月17日與賣方及仲介簽訂購(gòu)房合同并付了2萬(wàn)訂金 次日18號(hào)雙方協(xié)同仲介去銀行辦理按揭并將首付款15萬(wàn)（含2萬(wàn)訂金）存入賣方銀行監(jiān)管帳戶凍結(jié) 2月1日銀行通知貸款批下來(lái)了買賣雙方可去房管局辦理過戶（合同寫明銀行通知貸款批準(zhǔn)後5天內(nèi)雙方必須辦理過戶） 此時(shí)房主耍無(wú)賴了說他這房子賣便宜了不想賣了違約金他不管要就法庭見 問題一：簽訂合同後仲介是否有義務(wù)保管合約標(biāo)的物的產(chǎn)證？因?yàn)?a href=../doc/fangchan/ target=_blank>房產(chǎn)證到現(xiàn)在還在賣方那 問題二：若賣方不去房管局簽字過戶是否屬於故意違約？如何舉證？（合同寫明違約金＝訂金＝2萬(wàn)） 問題三：若走法律程序打這場(chǎng)官司的勝算有多少？是否合算？ 謝謝您！
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