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我如何能拿回我的賣房尾款?

  網(wǎng)友 公眾會員 來自:河南-安陽樓主
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我于2009年10月份出售南京市棲霞區(qū)曉莊村42號一套房產(chǎn),總價67.5萬元,買主老周先付我20萬首付加1萬元定金,雙方口頭約定11月10日前支付尾款(無貸款),后又一直推后到簽訂書面合同確定11月25日支付;然到期仍未支付,直到2009年12月18日才收到其尾款41萬元,尚余5.5萬元未支付;由于我出售該房產(chǎn)后用于購買新房,由于款項未及時到位造成我違約,直接付違約金5000元,加上借貸等成本,損失較大;因此于12月底向老周提出其承擔部分違約金,后雙方在中介方協(xié)商,確定以我原房內(nèi)部分電器(40寸液晶電視07年購買,2000年舊跑步機一臺)做抵;雙方確定2010年1月底交房時付清余款款(中介在場);2010年1月底交房時,由于我戶口尚未遷出該房,周提出以一張銀行存單6750元(憑密碼支取)做抵,待我戶口遷出后一周內(nèi)再將此款支付,存單交我保存,周寫書面承諾書一份;(中介在場);我于2010年2月就將戶口遷出后就電話通知老周,結果其百般推延,至今不肯將存單密碼告知我,造成我無法提取該尾款6750元; 周的理由是:(1)其違約原因主要是因為其出售江寧一房產(chǎn),買主老劉房貸延遲造成;          (2)12月3日老周曾約我參與協(xié)調(diào),老劉、江寧中介方、貸款代理公司楊君,由于我急等該款,主動提出替老周、老劉承擔部分墊資費用3000元,現(xiàn)場給付楊君,楊君承諾5天內(nèi)墊資款20萬到位,如不到位將退回該款;結果楊君未及時將墊資款支付到位,估計是其私吞了該筆款項,并與老劉、江寧中介方達成協(xié)議;          (3)我向其索賠違約補償金在收到其41萬元大額款項之后提出;          (4)實際的情況是短期內(nèi)周無法從劉、楊君、中介方方面討要或追償損失款項;(周截止目前戶口尚未遷離江寧房產(chǎn),該房產(chǎn)已經(jīng)交付劉); 但我認為我提出索賠要求時尚有5.5萬元房款未付,且房屋并未正式過戶完成,雙方在有中介方參與的情況下協(xié)商一致后,才于2010年1月10日完成過戶,截止1月底交房時(中介在場),周并沒有提出任何其他附屬條件,并且寫有書面承諾,但在我交房以后反悔,事實上形同欺騙;因此我決定通過法律途徑維護我的權利,讓出爾反爾的老周付出代價;請問律師,我想要拿回該款項,該起訴老周,還是將老周、老劉、楊君等一并起訴?起訴的方式與費用,我是否應該增加訴訟標的? 該問題困擾我多時,實在是不勝煩憂,還請給出建議為盼,謝謝!

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回復2013/3/30 15:54:31 頂部
何易
何嶠巍律師
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18710111423 何嶠巍律師(北京-朝陽區(qū))2
依合同約定,起訴老周即可
·何嶠巍律師,北京中本律師事務所主任、首席合伙人,注冊企業(yè)法律顧問、工程師、九三學社社員,從...
回復2013/3/30 20:34:30 頂部
sunlvshi
孫大元律師
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13792079658 孫大元律師(山東-東營)3
委托律師幫你起訴吧。
·孫大元律師,中共黨員。山東天地恒律師事務所律師,東營仲裁委員會仲裁員,第九屆山東省委員...
回復2013/3/30 23:01:28 頂部
sunhaijunlawer
孫海軍律師
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15037217827 孫海軍律師(河南-安陽)4
直接起訴老周。
·孫海軍律師,具有深厚的法律素養(yǎng)博學多才,首次參加司法考試即高分通過。從事律師職業(yè)多年具有豐...
回復2013/3/31 21:31:01 頂部
張大勇
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)5
委托律師幫你起訴吧。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長:刑...
回復2017/5/31 13:54:45 頂部
朱景慧
朱景慧律師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)6
委托律師幫你起訴吧。
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
回復2019/3/20 8:16:12 頂部
張大勇
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)7
合同約定,起訴老周即可
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長:刑...
回復2019/3/27 13:32:43 頂部
lcw272706
凌燦偉律師
法律學人
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15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)8
依合同約定,起訴老周即可
·凌燦偉(法律咨詢電話:15881838374)中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國律師協(xié)...
回復2020/4/27 20:39:56 頂部

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