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請教業主撤銷權適用于我們現在的情況嗎？

網友公眾會員來自：湖南-湘潭

樓主

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注冊:1997年2月22日

律師你好，現在居住的小區于11年前建立，根據小區售樓時的小區示意圖，我們選擇了一處環境最為安靜，視野最為遼闊，當然樓價也最高的房子整個小區位于地鐵站邊上，由于靠近地鐵站的居民長期以來被黑車，公交車等復雜交通因素所擾，提出把小區大門改向，移到我們這處房子附近，但是這個改向涉及到很多現實的問題，包括原有車位的減少，行車路面變小，會車困難等等不利因素‚至今re沒有好的解決方法，但是支持開門的人數眾多，已經沒人愿意考慮這些現實的問題，而是急于要把這扇門先開出來再說。而我們這處的房子現在只有3棟樓，當時是很好的環境，人也少，但是現在在業委會表決時就遇到了問題，說少數服從多數，少數人的利益在公眾利益面前應該讓布。而我們住在這即將新開出來的門邊上的居民認為，開門涉及眾多因素，這些不利因素不解決，勢必影響我們現在的居住質量。業主們在搜房網上有自己的論壇，我們這3棟樓的居民在論壇上已經成為眾矢之的，只要一有不同的意見，就扣上自私的名義，被罵得很慘，現在，業主之間的利益之爭已經讓大家已經失去理智。新門的重建目前看來好像已經是必然的了。因為大家叫囂著盡快公投。把我們盡快“河蟹”掉請問，像這樣明顯有業主利益受損的情況下，這部分業主是否可以行使物權法中的業主撤銷權。1。有可能產生的噪音污染會讓我們的生活質量明顯下降，車位的減少和其他一系列問題也增加了我們住在附近居民行車和停車的困難度。這是我理解的對我們的利益產生了傷害。不知道這個怎么舉證法？光是預見性的提出這些可能的利益傷害，是不是符合業主撤銷權適用的條件。2。當時買樓時的樓價，是一樓一價的，我認為我已經為我的居住環境買單了，而那些便宜樓價的業主在居住進來時，應該已經接受和交通樞紐距離接近，所可能產生的噪音和擾民的現狀。包括其他在入住時就住在門邊的業主們，在入住時就是應該清楚地知道自己居住的現狀，要求改變這些惡劣的居住環境不應該以犧牲他人的既有利益為前提吧另外，在99年買房是我們沒有看過規劃圖，只有樓書，而按照樓書上以及當時售樓處的沙盤整體小區規劃上，這里都沒有出入口，但是當時的樓書還沒有像現行法律那樣被列入合同附件。是否可以按現行法律的規定，來認定在買樓時我們并不知道這里有機動車出入口。3.11年前，這扇門處留有通道供售樓人員帶人看樓，或者土方車進出，所以在當時的規劃圖上有一個口子，標明次要出入口。后來入住后，這個口子豎了一個小鐵門，就是最老式的那種簡易旋轉門，供單人通行，再后來，這扇門由于物業管理的問題，全部封閉了。業委會的意見是既然這里在11年前的規劃上是有出入口的，我們理應理直氣壯地恢復此門。而據我所知，規劃是有實效的，6個月之內，沒有建起來的東西，隨著整個上海市建設布局的改變，在它再次需要被建設的情況下，仍然需要報上級部門審批，現在這樣盲目動工，我們是不是可以認為這是違法建筑？還是只要在曾經的規劃圖上有這個口子，這個口子就可以合法的利用？這個規劃圖和我們手上的樓書在開門的位置上的標注存在差異，這也是兩派業主爭論的焦點之一。4.我們小區比較大，目前共有5個分片區，而現在的業委會是這整個1-5期共同推選出來的，并沒有按照一個大產證一個業委會的原則執行，現在要開門的這個位置的這個地塊，在產證上應該歸屬我們這個1期業主所有，要改變他的布局是不是應該有我們這一片的業主同意，真的建設起來之后，其他業主才有通行和使用的權利，只要我們質疑或者否決在這個地區范圍內的工程，他們就不應該動工？

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回復2013/4/8 22:44:40

zqlwsj936@sohu.c

張慶玲律師
法海游民

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13563042703 張慶玲律師(山東-聊城)

《物權法》第76條：業主決定建筑區劃內重大事項及表決權：下列事項由業主共同決定：（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；決定前款事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
第70條：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

·張慶玲律師，畢業于天津工業大學，2006年從事法律服務，2009年通過司法考試，2010年起在山東眾...

回復2013/4/9 9:39:37

chinazbzh

張建律師
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13002709950 張建律師(山東-淄博)

·張建律師，1998年從事律師工作，山東新空間律師事務所主任，政協委員，政府法律顧問，理事，...

回復2016/11/23 10:55:55

bdwl

王林律師
法律學人

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注冊:2009年1月5日

13463270151 王林律師(河北-保定)

當面咨詢律師確定

·保定市律師王林，河北創客律師事務所專職律師。曾就讀于河北司法學校(現為河北司法職業警官學院）...

回復2013/4/9 7:42:36

李柏智

李柏智律師
超級小法師

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注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

同意二樓意見。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2013/4/9 12:30:10

唐瑜珍

唐瑜珍律師
法海游民

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注冊:2011年7月1日

13961521271 唐瑜珍律師(江蘇-無錫)

當面咨詢律師確定

·江蘇陽羨律師事務所專職律師，從事律師工作多年，具有很強的理論知識，思維敏捷，辦事認真，具有...

回復2016/11/23 8:22:04

張大勇

張勇律師
高級大護法

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注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

建議當面咨詢律師確定

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑...

回復2016/11/23 9:56:42

保定高宏圖

高宏圖律師
超級小法師

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發帖:65128

注冊:2011年12月1日

15830856666 高宏圖律師(河北-保定)

綜合事實和證據確定

·保定律師高宏圖，咨詢電話：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...

回復2017/8/27 8:52:38

張大勇

張勇律師
高級大護法

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注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

建議當面咨詢律師確定

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑...

回復2017/8/27 9:29:18

朱景慧

朱景慧律師
中級小法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

當面咨詢律師確定

·朱景慧律師簡介聯系方式：山東正之源律師事務所地址：中國山...

回復2021/2/13 8:56:32

朱景慧

朱景慧律師
中級小法師

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發帖:96044

注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

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