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購(gòu)買二手房因賣方產(chǎn)證問(wèn)題不能按時(shí)過(guò)戶 求助

u111635 公眾會(huì)員 來(lái)自:黑龍江-佳木斯樓主
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我們看中了楊浦區(qū)一套二手房,并與中介還有賣方在4月上旬簽訂了一份《居間協(xié)議》,上面約定“到手價(jià)”70萬(wàn)并支付定金5萬(wàn)。4月中旬與賣方簽訂了《房屋買賣合同》并支付首付款28萬(wàn)(含5萬(wàn)定金,中介保留1萬(wàn)尾款),合同上約定的70萬(wàn)是“成交價(jià)”(因?yàn)橹薪檎f(shuō)賣方是滿五年唯一套住房,向我們保證沒(méi)有任何稅費(fèi),并單獨(dú)與我們簽訂《承諾書(shū)》保證交易過(guò)程中總稅費(fèi)及中介傭金不超過(guò)2萬(wàn)),并約定5月31日前辦理過(guò)戶。合同中相關(guān)條款如下: “第六條:甲、乙雙方確認(rèn),在2010年05月31之前,甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以楊浦區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任?!薄暗谑畻l:甲方未按合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理。(三)若甲方未按本合同約定期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已付貨款日萬(wàn)分之五計(jì)算,違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)十五日后甲仍未交付的,除甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付十五日的違約金外,甲乙雙方同意乙方有權(quán)單方面解除合同,乙方單方面解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)的20%。甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起五日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,并支付違約金和賠償金?!?nbsp;5月初我們貸款手續(xù)辦妥,但是,房地產(chǎn)交易中心的工作人員拒絕了我們辦理過(guò)戶手續(xù),原因是賣方的《房屋所有權(quán)證》需要辦理“接軌”才能交易(該《房屋所有權(quán)證》非《產(chǎn)權(quán)證》,是賣方在1988年“原拆原還”時(shí)辦理的)。賣方依照要求當(dāng)場(chǎng)提交申請(qǐng)辦理,于6月11日拿到了新《產(chǎn)權(quán)證》。6月12日,我們約定前往交易中心辦理過(guò)戶時(shí)再次被拒絕,原因是合同中的房屋編號(hào)是原《房屋所有權(quán)證》而非新《產(chǎn)權(quán)證》的,工作人員要求重新簽訂合同。 簽訂合同至今已兩月有余,中介從未告知我們或賣方本次交易的具體流程及相應(yīng)手續(xù)(特別包括賣方新辦產(chǎn)證所需的時(shí)間等)。5月30日我們提出若31日新《產(chǎn)權(quán)證》無(wú)法辦妥則賣方可能會(huì)違約時(shí),中介的回應(yīng)是國(guó)家政策變化,不構(gòu)成違約。6月12日我們?cè)俅吻巴k理過(guò)戶時(shí)還偶然發(fā)現(xiàn)中介在沒(méi)有征詢我們或賣方意見(jiàn)的情況下,已私下更改了他們手中所持那份合同中的過(guò)戶日期(改為6月30日),并加蓋了更正章(好象是交易中心的)。 問(wèn)題一:我們所簽訂的合同是否依然有效(特別針對(duì)原過(guò)戶日期5月31日)?賣方是否已經(jīng)構(gòu)成違約?若我們可以追究賣方違約責(zé)任的話:1)追究已交首付款每日萬(wàn)分之五滯納金?2)6月16日單方面解除合同并要求賣方賠償14萬(wàn)(70萬(wàn)的20%)?還是兩者兼有? 問(wèn)題二:我們是否可以拒絕支付中介費(fèi)?或者拒絕簽訂新合同起訴賣方? 問(wèn)題三:如果邀請(qǐng)您來(lái)打這場(chǎng)官司,您覺(jué)得勝訴率為多少?請(qǐng)報(bào)出您若參與這次訴訟要收取的律師費(fèi),謝謝!

 [回復(fù)|追問(wèn) 黑龍江律師·佳木斯律師]
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回復(fù)2013/4/9 17:44:23 頂部
張勇律師
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))2
問(wèn)題復(fù)雜,建議與當(dāng)?shù)?a href=../lawyer/ target=_blank>律師面談。
·張勇簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑事辯護(hù)(...
回復(fù)2013/4/9 19:20:55 頂部
朱景慧律師
朱景慧
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)3
建議與當(dāng)?shù)?a href=../lawyer/ target=_blank>律師面談。
·朱景慧律師簡(jiǎn)介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國(guó)山...
回復(fù)2016/12/20 17:17:06 頂部
李柏智律師
李柏智
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))4
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2016/12/22 13:56:24 頂部
張勇律師
張大勇
法海游民
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))5
問(wèn)題復(fù)雜,建議與當(dāng)?shù)?a href=../lawyer/ target=_blank>律師面談。
·張勇簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑事辯護(hù)(...
回復(fù)2017/4/14 14:35:59 頂部
李柏智律師
李柏智
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))6
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2017/4/14 14:40:25 頂部
張勇律師
張大勇
法海游民
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))7
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·張勇簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑事辯護(hù)(...
回復(fù)2017/11/5 14:09:15 頂部
李柏智律師
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))8
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2017/11/6 14:56:45 頂部
張勇律師
張大勇
法海游民
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))9
問(wèn)題復(fù)雜,建議與當(dāng)?shù)?a href=../lawyer/ target=_blank>律師面談。
·張勇簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑事辯護(hù)(...
回復(fù)2018/1/10 16:07:39 頂部
劉克友律師
劉克友
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13796728288 劉克友律師(黑龍江-哈爾濱)10
問(wèn)題復(fù)雜,建議與當(dāng)?shù)?a href=../lawyer/ target=_blank>律師面談。
·劉克友律師,中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)碩士,哈爾濱誠(chéng)信律師標(biāo)兵,律師事務(wù)所主任。執(zhí)業(yè)二十年來(lái),專攻刑...
回復(fù)2019/5/22 10:24:22 頂部
劉克友律師
劉克友
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13796728288 劉克友律師(黑龍江-哈爾濱)11

當(dāng)面咨詢律師為妥。
·劉克友律師,中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)碩士,哈爾濱誠(chéng)信律師標(biāo)兵,律師事務(wù)所主任。執(zhí)業(yè)二十年來(lái),專攻刑...
回復(fù)2019/5/30 18:03:37 頂部
朱景慧律師
朱景慧
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)12
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回復(fù)2019/5/31 16:40:14 頂部
朱景慧律師
朱景慧
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回復(fù)2021/2/22 12:19:06 頂部
朱景慧律師
朱景慧
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)14
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回復(fù)2024/9/9 8:40:16 頂部

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