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無法簽訂買賣合同后的違約問題,請各位律師解答,謝謝!

  網友 公眾會員 來自:湖北-武漢樓主
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我是買方,事情是這樣子的:居間協議于10月1日訂立,并寫明在7日內簽訂買賣合同。10月8日雙方對合同條款進行磋商,最后對過戶時間產生分歧。居間協議上,只約定了訂立合同時間,未約定過戶時間。10月9日,雙方通過與中介電話約定10月11日再次見面磋商簽訂合同,我已錄音。賣方提出10月9日就已去辦理房屋還貸解押手續,大概10日后就立即要和我們辦理過戶。原因是賣方急著籌錢購買另套新房,并在把這套房屋過戶后才能進行貸款。其名下連這套已有2套房屋,上海目前禁止第3套貸款。買方長期在異地工作,并且不能隨意回來,要等12月初才能回來。因此提出合同擬定12月2日前辦理過戶。并且買方目前也有在售房屋,且已和另一賣家簽訂合同在12月1日過戶。如在此日期前和上文賣家過戶,就是名下有2套房屋,在出售時會額外多出個人所得稅要支付。10月9日,中介又代賣家表示,要求買家必須接受賣家所提過戶時間并簽訂合同,入10月11日見面還是不肯接受,那賣家就不過來了,直接算我們違約,定金拗斷。而中介為了促成交易成功賺取傭金,明顯偏袒賣家。問題:1.我們買賣雙方的違約,到底是誰來認定?賣家說我違約我就違約了?中介是起啥作用呢?2.如10月11日我在約定時間到場,而賣家不來,可否算他違約?3.我該如何留下證據證明我10月11日的確到場?因為我怕賣家和中介勾結。謝謝各位律師了! 補充:我現在是想討回已支付的定金2萬元,中介的服務費(非傭金)由我們雙方共同承擔。因為我自己認為雙方都沒有違約,因為我們是對合同的具體條款沒有達成共識,而不是哪方有不肯交易的意思。而賣家卻死咬住這個日期,如我不接受就想算我違約。如賣家10月11日到場后繼續磋商不成,直接離去后我該怎么辦?

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回復2013/5/14 10:52:38 頂部
gemini110
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gemini110
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gemini110
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李柏智
李柏智律師
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當面咨詢律師。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張大勇
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建議于當地律師面談。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
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李柏智
李柏智律師
大法王
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張大勇
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gemini110
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gemini110
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可以直接聯系律師處理 電話15007178490
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gemini110
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建議直接與律師電話聯系
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gemini110
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你好 可以直接聯系律師15007178490
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gemini110
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