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有關房地產的民事申訴狀這樣寫是否可以

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民事申訴狀 事實和理由:一、本案合同成立的事實清楚、證據確鑿、法律規定明確。高院的00884號裁定無視被申訴人一房二賣的基本事實。申訴人2006年3月26日與被申訴人簽訂《定購協議》并交付定金買房,申訴人按照協議的約定于2006年3月28日到了現場售樓部,簽定正式購房合同并交清總房款的30%,實際情況是被申訴人以合同文本用完了為由,沒有與申訴人在約定的時間簽訂正式的購房合同,被申訴人的行為己經違約,雙方在不能簽訂購房合同的情況下,依據《定購協議》第四條,本協議與購房合同具有同等的法律效力的約定,交收了協議約定的總房款的30%‚并且按照《定購協議》的約定,申訴人憑《定購協議》的客戶聯換取了被申訴人93,491元的正式購房收據。雙方若存在花園權屬的爭議,申訴人不會交款、被申訴人也不會收款。申訴人以上的陳述符合常情常理,到此為止,雙方買賣房屋的合同關系成立。其法律依據是:《合同法》第25條規定:“承諾生效時合成同成立”;《合同法》第36條規定:“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。”合同關系成立后,就算按照被申訴人舉張的,申訴人提出了花園產權的非法要求,被申訴人可以依法解除合同關系,然后再將訟爭房賣與他人。然而被申訴人是在既沒有依法解除合同關系,也沒將所收受的房款退還申訴人的情況下將訟爭房賣給他人的,所以要承擔一房二賣的法律責任。 二、高院的00884號裁定繞開了足以*****這個裁定的約定。本案《定購協議》第四條明確約定:“本協議與購房合同具有同等的法律效力。”法律效力是以國家的強制力為后盾的,定購協議具有了商品房買賣合同的法律效力,對其當事人的約束力和對外(包括)的對抗力,能得以牢固的確立,定購協議所應有的尊嚴應與商品房買賣合同一樣得以維護,違反了定購協議與違反了商品房買賣合同應承擔的法律責任和法律后果是同等的。《定購協議》是被申訴人制定的格式合同,合同法第四十一條規定:“對格式條款的理解發生爭議的,應當按照通常的理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應作出不利于提供格式條款一方的解釋。”對本協議與購房合同具有同等的法律效力的格式條款,被申訴人、一審、二審、省高院從來都沒有作過任何的解釋,因為一解釋,被申訴人就要承擔一房二賣的法律責任,的判決和裁定就會被*****。所以對這一能夠確定案件性質的約定、對這一申訴人自從訴訟開始就反復強調的約定、對這一不利于被申訴人的約定,的判決和裁定都是視而不見、只字不提,高院的00884號裁定同樣故意繞開了足以*****這個裁定的約定。 三、高院的00884號裁定將《定購協議》中白紙黑字的約定不算數、將真金白銀交收購房款的行為也不算數,將捕風捉影沒有事實根據的所謂花園權屬問題卻作為了定案依據。被申訴人沒有任何證據證明,申訴人提出了所謂的花園權屬問題。其事實*****是:被申訴人對外發廣告單宣稱“一層送花園”、并配有一樓住房帶花園的實景照片(有廣告單為證)、申訴人的親弟弟某某在被申訴人該樓盤所購一樓住房合同中明確寫有“一樓帶花園”(有的購房合同為證),據此申訴人在2006年3月26日簽訂《定購協議》時要求將“一樓帶花園”用文字在《定購協議》中明確,被申訴人當時口頭承諾簽正式合同時再明確。某某購房合中寫有“一樓帶花園”,但被申訴人并未將花園的產權賣給某某。所以合同中即使明確了“一樓帶花園”也并不涉及產權。被申訴人憑空編造了一個花園權屬問題,高院的00884號裁定卻將其作為了定案依據。由于被申訴人沒有履行約定義務提供合同文本,才遺留下了花園問題、交房時間

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張大勇
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