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物業(yè)公司違反《物業(yè)管理條例》,業(yè)主可拒交管理費嗎?

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律師:您好!請您為我提供法律咨詢。以下是“物業(yè)服務合同糾紛”案的事實;原告:物業(yè)服務公司,被告:我(業(yè)主)。一、我于2005年10月在廣東湛江購房時,從國家有關(guān)規(guī)定、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《海洋花園總平面規(guī)劃設(shè)計圖》、《海洋花園效果圖》及已建好售出的商品房設(shè)計得到證實,該居住區(qū)已于2005年8月竣工,其環(huán)境是達到三級A等的標準。在既沒有看到前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容,又沒有看到臨時管理規(guī)約的前提下,因相信物業(yè)服務公司、開發(fā)商的口頭承諾“住宅區(qū)是按三級A等的標準提供物業(yè)管理服務,收費是每月每平方米1.12元”;“先簽‘主業(yè)公約’進場裝修,正式入住后再簽訂物業(yè)管理(服務)合同,明確物業(yè)管理公司和業(yè)主的權(quán)利與義務”,在業(yè)主公約上簽名。該業(yè)主公約是只對業(yè)主有法律約束力,對開發(fā)商、對物業(yè)服務公司卻沒有約束力。既沒有按規(guī)定約定物業(yè)服務公司對業(yè)主提供服務的責任與義務及提供服務的內(nèi)容與質(zhì)量標準;也沒有按規(guī)定約定業(yè)主在物業(yè)管理活動中,依法享有的權(quán)利和義務及交納物業(yè)服務費用的內(nèi)容和標準。該公約沒按規(guī)定說明在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況,也沒有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣的合同明示在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主依法享有所有權(quán)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,以及屬于開發(fā)商所有的部位和設(shè)施設(shè)備。物業(yè)服務公司一貫以來,以沒有與業(yè)主簽訂過物業(yè)服務合同為由,又以“業(yè)主公約”沒有約定其對業(yè)主提供服務的內(nèi)容及質(zhì)量標準為由,拒絕按《物業(yè)管理條例》的規(guī)定為業(yè)主提供相應的服務;卻以“業(yè)主公約”對業(yè)主有法律的約束力,強迫業(yè)主按原口頭約定的三級A等的標準每月每平方米1.12元繳物管費,接受質(zhì)價不相符的服務。二、物業(yè)服務公司協(xié)同開發(fā)商于2005年12月至2006年6月擅自變更規(guī)劃、設(shè)計,對已竣工交付使用后的樓房進行違建;并且擅自對區(qū)域內(nèi)業(yè)主依法享有所有權(quán)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改變用途,損害業(yè)主的共同利益。㈠對已竣工交付使用后的樓房進行違建違改,在原九層的基礎(chǔ)上加建第十、十一層。因違建違改,造成住宅地基下沉,住宅的地面、墻面、房頂被拉裂;造成加建層把三樓住宅的排煙管堵死;造成加建層的污水通過空調(diào)水管明排放于三樓露臺。㈡在垂直通風道(天井)違法建筑兩層樓,玻璃板樓面加蓋不銹鋼管架就建在三樓業(yè)主的窗前。因垂直通風道的樓面長期積水,又因違建破壞住宅外墻,以致三樓住宅墻體受潮,墻面鼓起、開裂;因墻體潮濕,家具、物品發(fā)霉變壞、生蟲,住宅內(nèi)到處是一股霉味,根本無法住人。由于住宅內(nèi)潮濕,蟑螂多得x不完。㈢把住宅幢首層架空綠地改變使用功能,建成餐館、地下車庫入口;并允許商鋪餐館的經(jīng)營運輸門(窗)開在區(qū)域內(nèi)。經(jīng)違建違改的住宅區(qū),直接嚴重影響到業(yè)主的居住環(huán)境及安全。車輛在住宅單元門前行駛,單車摩托車占道擺放,業(yè)主出入與車輛混行、搶道;商鋪餐館把住宅區(qū)域內(nèi)作為其人員貨物混雜進出及棄物垃圾的轉(zhuǎn)運站,占業(yè)主的通道;餐館的噪音、廢水、廢氣、廢熱、棄物、垃圾等等時刻都在擾民,整個居住環(huán)境惡劣。業(yè)主自行車被盜已是常事,封閉式智能化管理服務等級三級A的住宅樓,已變成是大雜院。㈣因在垂直通風道違建,從外墻把三層樓以下的樓梯間窗堵死,使安全樓梯不通風、不采光、不排煙。如果發(fā)生火災,業(yè)主根本無法通過安全樓梯進行安全疏散。㈤把二層商鋪的疏散門開在業(yè)主的樓梯間,不但占用業(yè)主的公共部位,而且造成商鋪部分與住宅部分的疏散樓梯不*****設(shè)置,如遇緊急情況業(yè)主難以安全疏散。㈥將部分物業(yè)管理用房改作成開發(fā)商專用的樓梯間。業(yè)主現(xiàn)在居住環(huán)境與政府批建及通過竣工驗收的環(huán)境,根本不一樣。與購房時的環(huán)境截然不同。三、物業(yè)服務公司以虛假資料申報騙取物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)

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李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復 2
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津律自嘲
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李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復 6
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張大勇
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