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農(nóng)村宅基地問(wèn)題

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《關(guān)于宅基地的來(lái)龍去脈》
    70年代,我爺爺家與本村周友、周領(lǐng)兄弟倆的家是鄰居,周友是老大,周領(lǐng)是老二。這兄弟倆家很特別,是一個(gè)院子,兩所房子,兩所房子一前一后。后來(lái)周友、周領(lǐng)兄弟倆分家了,分家的時(shí)候,老二周領(lǐng)把他原來(lái)住的房子拆了,石頭拉走了,連地基都扒走了,院墻也拆走了。
    這樣一來(lái),宅基地上僅剩一所房子,也就是老大住的房子。老大住的房子歸老大周友所有,宅基地也歸老大周友所有。老二周領(lǐng)搬出老宅,另辟新宅基地建房。這就是他們兄弟倆分家以后的情形。本村村民大都是知情的。
  這個(gè)老大周友也很特別,他是抗戰(zhàn)老兵,也參加過(guò)解放戰(zhàn)爭(zhēng),是個(gè)老黨員,只有一個(gè)女兒,女兒出嫁后,按照當(dāng)時(shí)農(nóng)村的傳統(tǒng),沒(méi)有兒子養(yǎng)老的老人到了年齡都是五保戶,于是周友就成了五保戶。住進(jìn)了敬老院。原來(lái)老房就空下來(lái)了。
  80年代,我爺爺就從周友手中把他住的那所房子給買下了,并且連同宅基地使用權(quán)一塊買下了,周友的女婿徐某作為中間人。因?yàn)楫?dāng)時(shí)是80年代,人心都比較淳樸,又是老鄰居,所以就沒(méi)立契約。對(duì)于老大周友賣房子的事,周友的女兒、女婿,是知情的。老二周領(lǐng)及其三個(gè)兒子也是知情的,都沒(méi)提出什么異義。
  此后,我們家就在這處宅基地上,建豬圈,挖地瓜窖,堆垛柴草,連續(xù)多年使用。從周友手里買的房子一直當(dāng)廚房使用,由于是草屋,年久失修,我父親就把屋的上蓋拆下了,房屋的墻還完好無(wú)損。我奶奶仍然住在原來(lái)的老屋里。
  我爺爺是1986年過(guò)世的,所以我爺爺從周廣友手中買房子時(shí)間應(yīng)不晚于1986年,我爺爺過(guò)世的時(shí)候,周友是否過(guò)世,我記不清楚,但是周友過(guò)世于80年代是可以確定的。     1988年,村里集體辦理宅基地使用證,就把我爺爺原來(lái)住的房子的宅基地與我爺爺從周友手里買的房子的宅基地作為一個(gè)整體,就頒發(fā)了宅基地使用證,宅基地使用證上標(biāo)有我爺爺原來(lái)的房子及從周廣友手中買的房子,宅基地上是我父親的名字,屬于主權(quán)清楚,四至明確。并且周領(lǐng)及其三個(gè)兒子都沒(méi)提出異議。至此時(shí),我家的宅基地使用權(quán)合法化。
  大概到了90年代中后期,也就是我爺爺買房10余年之后,周領(lǐng)及其三兒子首次提出異議,說(shuō)當(dāng)初周友是“只賣房子沒(méi)賣地方”。我們家則主張“既買了房子又買了地方”。雙方各執(zhí)一詞,但都未對(duì)這處宅基地有什么動(dòng)作。
  因?yàn)檎厥褂米C在我家,2002我父親就把宅基地賣給了同村村民周向,錢也付過(guò)了,周向要在新買的宅基地上建房,周領(lǐng)知道后,死活不同意,到我們家鬧。所以,我家與周向的宅基地買賣就終止了。
  我父親決定用法律途徑解決此事。由于我村村民周江在鎮(zhèn)土地辦工作,我父親就拿著宅基地使用證去找周江,希望他能調(diào)解此事。周江以“都是本村村民,誰(shuí)也不好得罪”為由,拒絕調(diào)解此事;(周江見過(guò)我們家的宅基地使用證)但是他推薦同在鎮(zhèn)土地辦工作的同事孫軍調(diào)解此事。我父親就拿著宅基地使用證找孫軍,孫軍同意出面調(diào)解,我父親就把宅基地使用證交給孫軍了。過(guò)了一段時(shí)間,孫軍一直沒(méi)給調(diào)解,我父親去找孫軍問(wèn)問(wèn)情況,孫軍說(shuō):“宅基地使用證被弄丟了”。我父親就問(wèn)孫軍該怎么辦。孫軍說(shuō)他可以給證明我們家確有宅基地使用證,如果我們家要給周領(lǐng)家打官司,他愿意出面作證。我父親就沒(méi)補(bǔ)辦宅基地使用證。
  2007年春,周領(lǐng)之子周營(yíng)在我家宅基地上強(qiáng)行栽樹,我奶奶曾出面阻止,周營(yíng)還是那套說(shuō)詞“俺只賣房子沒(méi)賣地方”。周營(yíng)其人,是出了名的不講理。平時(shí)*占小便宜。
  我父親年紀(jì)大了,不愿意再去爭(zhēng)。后果是,周營(yíng)在我家宅基地上栽樹約10棵?,F(xiàn)存8棵。已形成對(duì)我合法宅基地使用權(quán)的侵害事實(shí)。
  我長(zhǎng)期在江南求學(xué)工作,對(duì)于周營(yíng)在我家宅基地上栽樹一事并不知情,我父親也不愿意讓我摻和進(jìn)此事里,于是就沒(méi)告訴我。我于2010年春回家才知道周營(yíng)在我家宅基地栽樹的事。我當(dāng)時(shí)就想去起訴周營(yíng),被父親勸阻,另外,我在江南還有工作,也沒(méi)時(shí)間去起訴周營(yíng),此事就一直擱置。
  2013年夏,省里來(lái)人,給各家各戶宅基地及其房屋拍照,周營(yíng)未經(jīng)我家同意,私自帶省里來(lái)的工作人員,把我家的宅基地給拍照測(cè)量,換成他的名字。當(dāng)時(shí)我在江南,并不知情,直到2013年國(guó)慶節(jié)前我奶奶說(shuō)起此事,我才知曉。
  我意識(shí)到,周營(yíng)已在右傾的道路上越滑越遠(yuǎn),在他的意識(shí)里,我們家的宅基地就是他的了。與這樣蠻不講理的人,吵,是沒(méi)有用的。只能訴諸法律。
  房屋買賣時(shí)的中間人、周友的女婿、周營(yíng)的堂姐夫徐某也大罵周營(yíng)不講理,也愿意出庭作證,證明其岳父當(dāng)年賣房是確實(shí)說(shuō)的“連房帶地一塊賣”。
  我決定用法律的途徑解決此事。
  預(yù)期目標(biāo)有三:
  一,讓周營(yíng)賠禮道歉;
  二,要求對(duì)周安營(yíng)在我家宅基地上栽的樹木進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割;
  三,賠償此次的律師代理費(fèi)及交通費(fèi)用、誤工費(fèi)。
  
  我不大清楚這屬于宅基地糾紛還是屬于宅基地侵權(quán),據(jù)我所知,宅基地糾紛和宅基地侵權(quán)是不同的,不受理宅基地糾紛的案子,一般是讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或土地辦調(diào)解,一方或雙方都對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意才可以起訴,這時(shí)才會(huì)受理;而宅基地侵權(quán)的案子可直接受理。
  
  事情大概如此,至于具體細(xì)節(jié),見面詳談。
  
  
 ?。ㄒ陨先蝿?wù)均為化名)


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