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我的官司輸掉了,法官說我收了被告的錢就是默認轉租給他!就不能主張賠款!

  lvlvmycar 公眾會員 來自:江蘇-蘇州回復 收藏 樓主
法海游民
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律師您好

我的官司輸掉了,法官說我們收了被告2的錢就是默認轉租給他了!就不能向被告1主張賠款了!

《民法通則》第71條:“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有權、使用、收益和處分的權利”
根據《合同法》中的完全賠償原則,由于被告的過錯行為,即違約行為,導致了受害人所遭受的全部損失,都應由違約方負賠償責任。換言之,違約方不僅應賠償對方因其違約而引起的現實財產的減少,而且應賠償對方因合同履行而得到的履行利益。完全賠償是對受害人的利益實行全面的、充分的保護的有效措施。從公平和等價交換原則來看,由違約當事人的違約而使受害人遭受損害,違約當事人也應以自己的財產賠償全部損害。當然,《合同法》中所稱的完全賠償是指對受害人遭受的全部財產損失予以賠償,同時此種賠償應限制在法律規定的合理范圍內。

凡事都有前因后果,由于被告1的轉租行為及到期后未及時清場歸還租賃的所有房屋,才引發了這場官司,這是前因,不能不考慮的,由于被告1不負責任的逃避,才引發了不懂法律的我們在找不到被告1的情況下,向被告2收取了部分使用費,我們報過2次警,要求被告2搬離,這證明我們根本沒有要把房屋轉租給被告2的意思,我們一套產權,整體出租的事實明確。

被告2在與我方沒有合同依據的情況下使用我方房屋,應該支付房屋使用費,我方收取被告2租金的行為應認定為被告2在拒不搬離房屋的情況下我方所收取的房屋使用費,收受房屋使用費的行為不應視為對轉租行為的追認。

總而言之,被告1違約轉租,到期后沒清場歸還租賃的所有房屋的責任,事實清楚,被告1不主動積極處理后事,不負責任的逃離,導致我們向被告2收取了部分費用,也被告1引起的,能說被告1沒有責任?

作為成年人,被告1和被告2應該能預見轉租行為是得不到法律承認的。



 [回復|追問 江蘇律師·蘇州律師]
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2013-11-18 16:15:53 頂部
陳奇斌
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 2
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·陳奇斌,福建典格律師事務所律師、高級合伙人。擅長重大刑事案件的辯護人;代理重大疑...
2013-11-18 17:00:44 頂部
lvlvmycar
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請了律師啊,法官說收了被告2的錢就是默認轉租了,就不能向被告1主張了!
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2013-11-18 17:07:28 頂部
尚法
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直接打律師電話
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西...
2013-11-18 17:09:12 頂部
lvlvmycar
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律師也表示沒法子扭轉法官的認知!!!唉! 不相信法官了!
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2013-11-18 17:47:03 頂部
岳民山
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岳民山律師(四川-巴中) 13981662466回復 6
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·岳民山律師,男,1974年生,中共黨員,四川大學法律本科畢業,中國政法大學在職研究生...
2013-11-18 18:04:25 頂部
lvlvmycar
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法海游民
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請的律師說沒用,我們向被告2拿錢是因為找不到被告1,讓被告2搬離,他們又不肯,說用我們的房子會給錢的。
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2013-11-18 18:38:53 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 8
再找當地律師咨詢一下,不服一審判決的話,可以考慮上訴。
·畢業于華東政法大學法學院,碩士學位,先后供職于東營市和東營市委政法委多年。...
2013-11-18 22:42:56 頂部
xiaoyou298
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肖小勇律師(湖北-武漢) 13886180982回復 9
可以與律師當面交流
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2013-11-18 23:03:38 頂部
何易
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何嶠巍律師(北京-朝陽區) 18710111423回復 10
不服一審判可及時上訴
·何嶠巍律師,北京中本律師事務所主任、首席合伙人,注冊企業法律顧問、工程師、九三學...
2013-11-18 23:35:43 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 11
找當地律師咨詢一下,不服一審判決的話,可以考慮上訴。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2013-11-19 5:47:23 頂部
lvlvmycar
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上訴如果敗訴呢!不信法官了,竟然有這么多不管前因后果的法官!!!!!
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2013-11-19 8:35:12 頂部
莫建勛
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莫建勛律師(河南-洛陽) 13083625857回復 13
如果在上訴期內,你可以提起上訴。
·莫建勛律師1982年畢業于河南大學,法學學士,1986年取得律師資格,1995年晉為高級律師...
2013-11-19 9:17:43 頂部
lvlvmycar
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[QUOTE]原帖由 莫建勛 于 2013-11-19 9:17:43 發表
如果在上訴期內,你可以提起上訴。[/QUOTE]

上訴有用嗎,還不是被判輸掉,還要多出1200元訴訟費!
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2013-11-19 10:40:47 頂部
lvlvmycar
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法海游民
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打這個官司花了2400元的訴訟費 才5萬元的賠償
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2013-11-19 10:41:40 頂部
ljp334202
劉建平律師
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劉建平律師(江蘇-蘇州) 15062309206回復 16
請告知具體情況來為你分析.
·1973年12月1日出生,于1998年考取中華人民共和國律師資格證;并于2006年1月參加全國碩...
2013-11-19 11:10:31 頂部
lvlvmycar
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法海游民
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[QUOTE]原帖由 ljp334202 于 2013-11-19 11:10:31 發表
請告知具體情況來為你分析.[/QUOTE]

http://m.hbhongyijixie.com/online/dispost.asp?BoardID=17&PostID=125012
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2013-11-19 12:37:49 頂部
lvlvmycar
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法海游民
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打個官司要2400元的訴訟費 如果上訴還要出2400元
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2013-11-20 9:23:47 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 19
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
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