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應以什么樣的方式來處理轉租行為,才能獲得法院的支持???

lvlvmycar 公眾會員 來自:江蘇-蘇州樓主
法海游民
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《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條規定:出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。 

房屋出租人對房屋承租轉租有異議應及時提出,這里的“及時提出”應以什么樣的方式來處理轉租行為,才能獲得法院的支持???


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回復2013/12/12 11:46:04 頂部
lvlvmycar
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律師評析】

  生活中,出租人將房屋租給承租人后,承租人將房屋轉租的情況很常見。所謂房屋轉租,是指承租人不退出原有的租賃關系,將租賃房屋全部或部分再行出租的行為。我國《合同法》對轉租作了明確的規定:經出租人同意的轉租合同有效,未經出租人同意的,出租人可以解除合同。之所以這樣規定,是因為出租人系基于對承租人的了解和信任才將房屋租賃給他,如果承租人擅自轉租,不僅破壞了出租人對承租人
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回復2013/12/12 11:59:23 頂部
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腦殘的法律讓出租人學會每過一個月都要去看下自己租出去的房子。
否則容易被6個月。
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回復2013/12/12 12:21:48 頂部
lvlvmycar
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法海游民
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這個社會,不用仁慈和善心了,現在起要重新考慮合同的書寫了,如果對方一轉租,就只能馬上起訴了,否則容易被6個月。

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回復2013/12/12 12:25:00 頂部
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腦殘的法律,如果2個承租人合起來造假,即2個人把合同簽訂的日期提前幾個月,那出租人只能等著被6個月了,哭都沒用了啊。
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回復2013/12/12 12:39:30 頂部
lvlvmycar
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腦殘的法律,如果2個承租人合起來造假,即2個人把合同簽訂的日期提前幾個月,那出租人只能等著被6個月了,哭都沒用了啊。 

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莫建勛律師
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出租人有證據證明自己在承租人轉租后的6個月內向承租人提出了 轉租異議,提出的方式法律沒有規定,那就是說可以是 口頭的、書面的、短信的、郵寄的等方式。
·莫建勛律師,一九八二年畢業于河南大學,法學學士,開始從事律師工作,一九八六年全國律師資格統...
回復2013/12/12 14:37:46 頂部
lvlvmycar
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知道對方轉租了:
1、如何告知對方?
  口頭--對方會賴的吧,說你沒說過?
  書面--對方說沒收到,又如何辦?
2、告知對方之后,對方不理你,再怎么辦?
  是起訴嗎?
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回復2013/12/15 17:56:28 頂部
lvlvmycar
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從出租人知道或者應當知道起算,怎么證明出租人是何時知道的呢 

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官成飛律師
尚法
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面詢律師為宜
·官成飛律師,畢業于西南政法大學法律專業,專注于刑事辯護、婚姻家庭、合同糾紛、公司法務等業務...
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王春剛律師
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18604013491 王春剛律師(遼寧-沈陽)11
應該知道自己說。對方反駁需要證據
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(合伙人),一...
回復2013/12/12 14:12:55 頂部
孫國忠律師
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面詢律師為宜

·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷,2000年取得律師資格,以誠信、嚴...
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lvlvmycar
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對方會賴的 說你沒有提出過異議的
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張煜律師
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面詢律師為宜
·張煜律師,碩士研究生,畢業于西南政法大學,具有深厚的法學理論功底,作風細膩,思維敏銳,為人...
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張煜律師
張煜
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面詢律師為宜
·張煜律師,碩士研究生,畢業于西南政法大學,具有深厚的法學理論功底,作風細膩,思維敏銳,為人...
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謝鑫檳律師
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·本人為福建一心律師事務所律師,會員,中..員。全日制法學專業本科畢業,法學學士,具備...
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劉建平律師
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及時告知就行.
·1973年12月1日出生,于1998年考取人民共和國律師資格證;并于2006年1月參加碩士研究生考試,...
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李柏智律師
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)18
告知便可。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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李丹律師
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從出租人知道或者應當知道起算,怎么證明出租人是何時知道的呢  
·李丹律師24小時免費咨詢維權用法律維護權益,讓律師為您解憂!您的信任就是我的責任,您的訴...
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李丹律師
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面詢律師為宜
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李柏智律師
李柏智
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)21
告知便可。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張勇律師
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·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
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李柏智律師
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張勇律師
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·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
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高宏圖律師
保定高宏圖
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對方反駁需要證據
·保定律師高宏圖,擅長于刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、遺產繼承、合同、房產、工傷、醫療、損害...
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張勇律師
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對方反駁需要證據
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
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楊淑清律師
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出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內提出異yi
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作二十...
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·本人大學畢業后1997年底參加原懷化市首(末)屆公務員考試,以優異的成績成為當年唯一進入原懷化...
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