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關于售房中出現購房者違約未能履行全部付款責任的賠償認定

  218.86.20.* 公眾會員 來自:福建-漳州回復 收藏 樓主
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你好!我由于投資事業及欠朋友一些款項造成資金緊張,故不得于在2011年6月9日將某處屬于自身所有的一處房產出售給丁某。并約定房屋出售款為人民幣42萬元,分三期償付。購房方第一、二期購房款也按時償付了,我方也按約定過戶了相關的土地手續。可是丁某在償付第三期款時卻未能按約定的時間進行償付(即第三期購房款最遲不得超過2011年6月30日付清);屢次拖延,經我方多次催要也未能履行付清余欠購房款。于同年11月28日我方也在多次催促無效情況下向對方發出解除合同通知書,對方也簽收了。可是照樣也沒回應。于2013年8月21日對方卻向部門提起訴訟告我說:“在他要求移交所購買房屋及協助辦理房產過戶手續并要把剩余購房款支付給我時,本人以私自提升房價拒不交付房屋為由,告我根本沒履行合同意愿等。要求判我要履行房屋移交義務及協助履行房屋產權變更登記等手續事宜。”雖經開庭審理,經部門認定說是同時履行的義務,對方不存在違約。他是以合同中一句話這樣認定的合同原話“第三期款當甲方(即本人)將房屋移交給乙方及房產簽名過戶時應將剩余購房款貳拾貳萬元同時付清,付款期限最遲不得超過2011年6月30日。過戶期間甲方夫妻必須無條件配合到房產和土地部門簽名過戶。因土地證辦理時間較長,甲方先配合簽土地證過戶給乙方,但房產證過戶簽名在乙方準備款項齊全時履行。”合同第三條也對各方違約做了約定“如乙方不按時支付剩余購房款,則乙方以未交付款項的日利息2%支付給甲方。我方違約需付給對方所交金額的雙倍及承擔中介傭金。”本人經咨詢有關律師皆說這并不是同時履行的問題是次序先后的問題“即應在繳付第三期款項完畢的同時甲方才馬上進行房屋過戶簽名等手續辦理。可是法官卻認為是同時履行及對方不存在違約等問題。所以本人有點不解的是究竟是律師的觀點正確還是法官的觀點正確呢?所以特咨詢貴法網專家們。在這起合同中究竟是哪方的觀點比較有理。同時本人確實沒收到乙方有履行第三期款項的事實,對方負有舉證責任也沒列舉出來,還有對方利用本房契,做了一份假證進行詐騙等情況,本人還沒予以追究現反被反咬一口。這是后話,本人只希望貴網專家們能對以上事實情況給予一個公平公正的解答。

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·找律師?法律咨詢?上中法網!cnLaw.net
2014/4/3 12:31:39 頂部
津律自嘲
張立德律師
高級大護法
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注冊:2006年9月3日
張立德律師(天津-河西區) 15620803848回復 2
當面咨詢律師為好。
·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無數好評。
2014/4/3 12:43:55 頂部
尚法
官成飛律師
小法王
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復 3
當面咨詢律師
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西南政法大學...
2014/4/3 12:50:00 頂部
wcg057017
王春剛律師
高級大護法
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 4
如果你能夠證明,2011年6月30日之前催交過房款對方應該構成違約

·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(合伙人),一...
2014/4/3 12:54:13 頂部
duysh1020
杜永勝律師
高級大法師
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注冊:2012年6月25日
杜永勝律師(山東-煙臺) 15963525576回復 5
建議和當地律師面談。
·杜永勝,2006年畢業于濟南大學法學院,現為山東晟宇律師事務所合伙人、執行主任,煙臺市法律援助...
2014/4/3 13:38:11 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大天王
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 6
建議面詢當地律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余...
2014/4/3 13:42:23 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 7
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2014/4/3 13:49:25 頂部
柏志海
柏志海律師
小法王
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發帖:40233
注冊:2009年12月20日
柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 8
詳情建議與當地律師面談。
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市亭湖新區長亭路6號,手機18068876730,微信同號。
2014/4/3 14:11:25 頂部
sgz520
孫國忠律師
初級大護法
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發帖:13027
注冊:2007年4月20日
孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908回復 9
和當地律師面談。

·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷,2000年取得律師資格,以誠信、嚴...
2014/4/3 14:38:36 頂部
mongie
任遠律師
法海游民
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注冊:2007年5月22日
任遠律師(山東-日照) 15863391001回復 10
你好,鑒于問題較為復雜,建議找律師面談為宜。
·上海對外貿易大學經濟學學士,武漢大學法碩,英語六級。2006年律師執業至今已近十載,主要從事刑...
2014/4/3 14:57:02 頂部
何曉艷
何曉艷律師
高級小法師
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注冊:2008年11月17日
何曉艷律師(浙江-寧波) 13362888516回復 11
攜帶資料,找當地律師咨詢。
·何曉艷律師,畢業于北京大學,獲法學學士學位,婚姻家庭咨詢師。擅長辦理離婚糾紛、繼承糾紛及...
2014/4/3 15:34:12 頂部
曹營珠
曹營珠律師
超級大護法
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注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 12
帶上資料當面咨詢律師。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《中華人民共...
2014/4/3 19:44:01 頂部
朱景慧
朱景慧律師
高級大法師
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發帖:54257
注冊:2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 13
當面咨詢律師
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
2016/11/13 19:24:57 頂部
mrzhou
周興芳律師
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注冊:2007年3月28日
周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 14
已經閱讀了。
·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,研究生學歷和法學碩士學位,2014年赴德國DEGGE...
2018/1/19 9:25:27 頂部
heilang999
楊昌盛律師
正義俠客
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注冊:2010年7月18日
楊昌盛律師(黑龍江-哈爾濱) 13836163761回復 15
咨詢律師為好。
·楊昌盛律師,中華人民共和國注冊執業律師,吉林大學法律碩士。楊律師長期奮斗在法律實踐工作的...
2019/7/13 16:13:49 頂部

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