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二手房交易定金糾紛

  49.113.154.* 公眾會員 來自:新疆-烏魯木齊回復 收藏 樓主
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我(買方)于2013年12月16日與賣方簽訂了二手房買賣定金合同(該合同由我起草)并交與對方定金三萬元,對方打了收條,但沒有簽訂正式的二手房買賣合同,也未對房產證、房款付款方式等詳細情況進行書面約定。當時該房屋產證正在辦理之中,房主說2014年初會下來(因為整個小區(qū)的產證都是這種情況,我以為沒問題,所以沒有在定金合同中明確房產證的相關事宜也沒有要求其承諾),且該房子是作為抵押物,房款是按揭的。房主要求一直住在這個房子里直到2014年4月中旬,我們也就約定于2014年4月15日交易,而且(口頭)約定交易時房主必須將房子解壓,并準備好房產證進行交易,在這期間房主不得將該房轉賣第三方。之后就一直沒有再聯系。2014年3月初,房主打電話來問交易有沒有什么變化,他準備借錢去銀行辦理解壓(大概還有20萬左右),我就問他房產證辦下來沒有?他說沒有,且產證有可能年底才能下來。然后我就明確的告訴他如果在我們約定的交易日房產證還沒有辦下來,我是不可能簽買賣合同的(依據《城市房地產管理法》第三十七條,沒有房產證的房子不得轉讓),房主說沒有產證,不影響二手房買賣,只要作公正委托、公正授權和公正轉讓這三個公正就可以了,且后續(xù)事宜都不需要他出面。而我則堅持沒有產證不交易并要求全額返還定金( 我認為他說過產證年初會下來,到目前他拿不出產證是他的責任,而且,該小區(qū)是2009年開發(fā)的,如果開發(fā)商有正規(guī)的開發(fā)手續(xù),該小區(qū)房產證不可能這么來時間辦不下來)。而他則認為我們在簽訂定金合同時就知該房沒有產證,也未在定金合同中約定相關事宜,現在提出無產證不交易,是耽誤了他賣房時間(他現在急需用錢),我無權要求他全額返還定金(態(tài)度強硬并主動表示愿意通過司法機關解決)。再者,我近期在網上發(fā)現他的房子再一次上市(因為我去看過實際的房子,與網上登出來的圖片完全吻合,且還有他的結婚照),我也給網上留的聯系方式打了電話并錄音,對方是個經紀人,稱該房源出現二周左右,房主要賣此房,且還未賣出。我目前還未將我已經知道其一房二賣的信息告知房主(因為覺得未發(fā)生買賣事實,并沒有充分理由說明其違約)。
    我在定金合同中的風險有二方面:1.定金合同中沒有白紙黑字明確約定該房屋沒有房產證就不交易;2.定金合同中約定了如果4月15日前我不簽訂正式的買賣合同,將無權要去返還三萬元定金。
    我現在想咨詢一下您,他說的這三個公正(轉讓、委托、授權)的解決方法是否合法?如果我這么做了能否規(guī)避將來可能出現的風險?我能不能主張取消定金合同并全額返還定金?定金合同中約定4月15日前我要簽合同,否則無法要回定金,我現在該怎么辦?如果真要通過司法途徑,我的勝算有幾成?非常感謝!


 [回復|追問 新疆律師·烏魯木齊律師]
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2014/4/4 12:27:44 頂部
費章福
費章福律師
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費章福律師(江蘇-常州) 13775184232回復 2
一房二賣涉嫌詐騙。當然當時間你可書面通知對方簽約交易,如對方不簽約,是對方違約。可要求雙倍返還定金。
·當事人至上,法律至上,正義至上.是本律師工作之座右銘.實踐中堅持追求效益化,效能最優(yōu)化,效...
2014/4/4 13:22:30 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 3
建議帶齊材料,面詢當地律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業(yè)于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余...
2014/4/4 14:11:20 頂部
mongie
任遠律師
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注冊:2007年5月22日
任遠律師(山東-日照) 15863391001回復 4
你好,鑒于問題較為復雜,詳細咨詢建議面談。
·上海對外貿易大學經濟學學士,武漢大學法碩,英語六級。2006年律師執(zhí)業(yè)至今已近十載,主要從事刑...
2014/4/4 14:43:45 頂部
sgz520
孫國忠律師
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注冊:2007年4月20日
孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908回復 5
面詢當地律師。

·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業(yè)本科學歷,2000年取得律師資格,以誠信、嚴...
2014/4/4 16:38:00 頂部
曹營珠
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注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 6
帶上材料當面咨詢律師。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發(fā)的《中華人民共...
2014/4/4 20:20:33 頂部
宋瑞嶺
宋瑞嶺律師
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注冊:2005年7月3日
宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 7
有點復雜,面詢律師為宜。
·畢業(yè)于華東政法大學法學院,碩士學位,在東營市和東營市委政法委供職多年。1993年5月調入勝...
2014/4/4 22:16:59 頂部
qzaxxxb
謝鑫檳律師
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謝鑫檳律師(福建-泉州) 15260310889回復 8
建議帶齊材料,面詢當地律師。
·本人為福建一心律師事務所律師,中華全國會員,中共黨員。全日制法學專業(yè)本科畢業(yè),法學...
2014/4/6 16:25:01 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 9
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2014/4/6 19:06:17 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 10
帶齊材料,面詢當地律師。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長:刑...
2014/4/7 6:21:39 頂部
heilang999
楊昌盛律師
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楊昌盛律師(黑龍江-哈爾濱) 13836163761回復 11
鑒于問題較為復雜,詳細咨詢建議面談。
·楊昌盛律師,中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師,吉林大學法律碩士。楊律師長期奮斗在法律實踐工作的...
2017/6/19 8:01:30 頂部
曹順海
曹順海律師
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注冊:2010年5月22日
曹順海律師(山東-德州) 18905341083回復 12
面詢當地律師。
·曹順海律師,具有20余年的辦案經驗,山東天衢律師事務所律師,德州市仲裁委仲裁員,天津股...
2017/6/19 8:48:34 頂部
劉克友
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劉克友律師(黑龍江-哈爾濱) 13796728288回復 13

面詢當地律師。 
·劉克友律師,中華全國會員,中國政法大學法學碩士,哈爾濱特邀律師。執(zhí)業(yè)十幾年來,專攻...
2017/10/4 19:49:45 頂部
謝宏軍
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謝宏軍律師(湖南-懷化) 17877731974回復 14
還要看其他證據
·本人大學畢業(yè)后1997年底參加原懷化市首(末)屆公務員考試,以第一名的成績成為當年唯一進入原懷...
2019/11/26 10:44:23 頂部

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2019/11/26 10:44:23 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
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