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關于售房中出現購房者違約未能履行全部付款責任的賠償認

  218.86.20.* 公眾會員 來自:福建-漳州 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
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你好!我由于投資事業及欠朋友一些款項造成資金緊張,故不得于在2011年6月9日將某處屬于自身所有的一處房產出售給丁某。并約定房屋出售款為人民幣42萬元,分三期償付。購房方第一、二期購房款也按時償付了,我方也按約定過戶了相關的土地手續。可是丁某在償付第三期款時卻未能按約定的時間進行償付(即第三期購房款最遲不得超過2011年6月30日付清);并多次催促卻未能履行付款責任屢次拖延,經我方多次催要也未能履行付清余欠購房款(并在該期間還借口騙走我放在中介處準備變更過戶的房屋權證進行實施詐騙,后案發才發現對方以利用該權證進行了私人抵押詐騙,連我及中介都被調去刑警隊詢問等等情況)。我方在多次催促無效的情況下于同年11月28日我方向對方發出解除合同通知書,對方也簽收了。可是照樣也沒回應。于2013年8月21日對方卻向部門提起訴訟告我說:“在他要求移交所購買房屋及協助辦理房產過戶手續并要把剩余購房款支付給我時,本人以私自提升房價拒不交付房屋為由,告我根本沒履行合同意愿等。要求判我要履行房屋移交義務及協助履行房屋產權變更登記等手續事宜。”雖經開庭審理,經部門認定說是同時履行的義務,對方不存在違約。他是以合同中一句話這樣認定的合同原話“第三期款當甲方(即本人)將房屋移交給乙方及房產簽名過戶時應將剩余購房款貳拾貳萬元同時付清,付款期限最遲不得超過2011年6月30日。過戶期間甲方夫妻必須無條件配合到房產和土地部門簽名過戶。因土地證辦理時間較長,甲方先配合簽土地證過戶給乙方,但房產證過戶簽名在乙方準備款項齊全時履行。”合同第三條也對各方違約做了約定“如乙方不按時支付剩余購房款,則乙方以未交付款項的日利息2%支付給甲方。我方違約需付給對方所交金額的雙倍及承擔中介傭金。”本人經咨詢當地有關律師皆說這并不是同時履行的問題是次序先后的問題“即應在繳付第三期款項完畢的同時甲方才馬上進行房屋過戶簽名等手續辦理。可是法官卻認為是同時履行及對方不存在違約等問題。所以本人有點不解的是究竟是律師的觀點正確還是法官的觀點正確呢?所以特咨詢貴法網專家們。在這起合同中究竟是哪方的觀點比較有理。同時本人確實沒收到乙方有履行第三期款項的事實,對方負有舉證責任也沒列舉出來,還有對方的違約責任本人是否可以主張呢?還有對方利用本房契,做了一份假證進行詐騙等情況,本人還沒予以追究現反被反咬一口。這是后話,本人只希望貴網專家們能對以上事實情況給予一個公平公正的解答。

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2014-4-8 9:24:58 頂部
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 2
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·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
2014-4-8 10:22:53 頂部
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·何曉艷律師,畢業于北京大學,獲法學學士學位,婚姻家庭咨詢師。擅長辦理離婚糾紛、...
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帶齊相關材料,面詢當地律師。
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吉增萍
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laoquan547
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·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
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周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 12
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·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,法學專家,研究生學歷和法學碩士學位...
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