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請問開發(fā)商和物業(yè)固定地面車位的做法是否合法?

  shshz 來自:上海-浦東 回復(fù) 發(fā)帖回復(fù) 收藏 樓主 | << >>
法海游民
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您好: 
  本小區(qū)開發(fā)商在2006,2007,2008年度銷售房產(chǎn)時(shí),為了促銷,口頭承諾部分業(yè)主在地面業(yè)主共有使用權(quán)土地(即所謂的“規(guī)劃中地面停車位”)上給其固定停車位,要說明的是:在購房合同內(nèi)并無此約定,只是口頭承諾:在業(yè)主購房合同內(nèi)附件《前期物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》內(nèi)也無固定車位的條款 
  而之后物業(yè)公司按照開發(fā)商口頭要求,給了這部分業(yè)主地面固定車位的權(quán)利,由于當(dāng)時(shí)沒有業(yè)委會(huì),這也是物業(yè)公司的單方面管理決定,并沒有征詢?nèi)w業(yè)主的意見,而且并沒有開發(fā)商的書面材料,來證明開發(fā)商當(dāng)時(shí)委托物業(yè)這么管理的。 
  我的理解是,既然是口頭承諾,這種約定就是無效的,同時(shí)在業(yè)主共有使用權(quán)土地上開發(fā)商和物業(yè)擅自處置公共車位給部分業(yè)主專有使用,具排他性的使用,妨礙和侵犯了其它共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的合法權(quán)益。

  請問我以上的理解是否正確?如果到起訴,會(huì)有何可能的結(jié)果,謝謝! 

另外:
   因?yàn)檫@種狀況已經(jīng)有七年多了,業(yè)主雖然一直要求物業(yè)公司糾正,但物業(yè)公司一直以業(yè)主大會(huì)決定來推脫,我如果起訴,會(huì)以《物權(quán)法》規(guī)定停車問題為小區(qū)業(yè)主共同管理重大事項(xiàng),應(yīng)開業(yè)主大會(huì)決定為由踢皮球嗎? 
   上海有此案例! 
http://www.shfcweb.com/onlyShow.asp?fchrBigType=%CE%EF%D2%B5%BE%C0%B7%D7&fchrCodeID=C032EF73-9BB3-4570-1C29-B0A3F89952CA 
    結(jié)果判業(yè)主大會(huì)決定!但是這個(gè)案例貌似和我們情況不同,應(yīng)該物業(yè)和業(yè)主是有租賃合同的。


 [回復(fù)|追問 上海律師·浦東律師]
·暫無
2014-10-22 13:39:28 頂部
2014ly
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回復(fù) 2
會(huì)以《物權(quán)法》規(guī)定停車問題為小區(qū)業(yè)主共同管理重大事項(xiàng),應(yīng)開業(yè)主大會(huì)決定這不是踢皮球,這是法律明文規(guī)定。像你說的停車位在物權(quán)上應(yīng)該屬全體業(yè)主的,因此單個(gè)業(yè)主不能決定此事項(xiàng),只有業(yè)主委員會(huì)才能了個(gè)決定

·暫無
2014-10-22 14:09:11 頂部
xulili
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徐莉莉律師(福建-莆田) 18750036195 回復(fù) 3
建議當(dāng)面咨詢律師辦理為宜建議當(dāng)面咨詢律師辦理為宜
·徐莉莉律師,福州師范大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中華全國律...
2014-10-22 14:48:30 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075 回復(fù) 4
口頭承諾怎么就無效了
·2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專業(yè),武警部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè),...
2014-10-22 14:49:35 頂部
津律自嘲
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注冊:2006年9月3日
張立德律師(天津-河西區(qū)) 15620803848 回復(fù) 5
當(dāng)面咨詢律師為好。
·天津軒昂律師事務(wù)所資深律師,具有豐富的法律服...
2014-10-22 14:58:25 頂部
張昭鑫
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張昭鑫律師(山東-濟(jì)南) 18663786162 回復(fù) 6
支持一下!!, 
·以法為是 以公為上 以民為天
2014-10-22 15:15:13 頂部
sgz520
初級(jí)大護(hù)法
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孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908 回復(fù) 7
當(dāng)面咨詢律師為好。

·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學(xué)法...
2014-10-22 15:16:45 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887 回復(fù) 8
當(dāng)面咨詢律師辦理為宜
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。...
2014-10-22 16:28:56 頂部
shshz
法海游民
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回復(fù) 9
樓上竟然疑問“口頭承諾怎么無效了”,讓人懷疑其是否律師
·暫無
2014-10-22 17:10:26 頂部
曹營珠
高級(jí)大護(hù)法
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曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371 回復(fù) 10
可成立業(yè)主委員會(huì),維護(hù)業(yè)主的利益。
·曹營珠律師,女,法學(xué)學(xué)士,于1997年以高分通過...
2014-10-22 22:08:52 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790 回復(fù) 11
對!律師解答問題盡量嚴(yán)謹(jǐn)一些為好,不要被抓住把柄。
·畢業(yè)于華東政法大學(xué),碩士學(xué)位,先后供職于市司...
2014-10-22 22:08:58 頂部
shshz
法海游民
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注冊:2014年10月22日
回復(fù) 12
回復(fù)2樓,是不是踢皮球,要看適用法律,如果說開發(fā)商和物業(yè)明顯違法當(dāng)時(shí)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的共用部位不得擅自處理的條款,但為了和諧,卻得出當(dāng)時(shí)物業(yè)的固定管理方式是合法的荒謬結(jié)論,并引用物權(quán)法相關(guān)條款規(guī)避,要業(yè)主大會(huì)去進(jìn)行所謂的改變的話,說踢皮球還是輕的,這個(gè)涉及不作為!
·暫無
2014-10-23 12:26:37 頂部
朱景慧
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朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118 回復(fù) 13
詳情建議與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劇?
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東...
2014-10-25 21:30:17 頂部
朱景慧
法海游民
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朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118 回復(fù) 14

口頭承諾怎么就無效了
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東...
2014-12-3 16:08:17 頂部
張大勇
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547 回復(fù) 15
支持一下!!, 
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  ...
2015-1-10 10:53:55 頂部
李柏智
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410 回復(fù) 16
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市...
2015-1-10 15:30:51 頂部
李柏智
大天王
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410 回復(fù) 17
支持一下!!, 
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市...
2015-1-10 15:31:21 頂部
張大勇
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547 回復(fù) 18
支持一下!!, 
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  ...
2015-1-11 18:52:38 頂部
膠州鹿勇
法律學(xué)人
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鹿勇律師(山東-青島) 18754288413 回復(fù) 19
建議當(dāng)面咨詢律師辦理為宜建議當(dāng)面咨詢律師辦理為宜
·膠州專業(yè)律師,中華會(huì)員,專業(yè)提供法律咨...
2015-1-14 5:22:45 頂部
張大勇
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547 回復(fù) 20
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·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  ...
2015-1-15 3:03:42 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410 回復(fù) 21
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市...
2015-5-27 13:20:19 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410 回復(fù) 22
支持一下!!, 
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市...
2015-5-27 13:20:38 頂部
朱景慧
法海游民
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朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118 回復(fù) 23
建議當(dāng)面咨詢律師辦理為宜建議當(dāng)面咨詢律師辦理為宜
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東...
2016-5-21 8:20:08 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410 回復(fù) 24
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市...
2016-5-29 23:23:29 頂部
張大勇
大天王
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發(fā)帖:128525
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547 回復(fù) 25
咨詢律師為好。
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  ...
2016-6-8 13:19:36 頂部
李柏智
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410 回復(fù) 26
當(dāng)面咨詢律師為妥。
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2016-6-9 22:41:17 頂部
張大勇
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547 回復(fù) 27
當(dāng)面咨詢律師為妥。  來自手機(jī)
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  ...
2017-6-22 13:51:26 頂部
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