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房屋有抵押,雖然買下了但不能順利拿到房產證

  bennyy 尤辰榮律師(上海-徐匯區13564735555 來自:上海-徐匯回復 收藏 樓主
法海游民
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黎某為購置結婚后的新房,便通過房產中介物色了一套三室兩廳的房子,并在中介的主持下與房屋主人閆某簽訂了房屋買賣合同,約定在2014年4月30日前辦理房屋過戶手續,并在5月1日前將房屋騰出并交付。隨后黎某便依照約定分兩次共支付了100多萬元房屋價款。 4月30日過后,閆某也未配合黎某辦理房屋過戶手續,僅將房屋交付給黎某。雖黎某多次催促,但閆某仍不配合。后黎某才從閆某口中得知,房屋在出賣之前早已被抵押,根本辦不了過戶。黎某認為閆某在明知房屋抵押的情況下,隱瞞抵押事實將房屋出售給自己,已構成違約,并要求閆某返還已付房屋價款、支付20%的違約金,并解除合同。 本案經過仲裁,支持黎某要求閆某返還已付價款、支付違約金,并解除合同的要求。 首先,本文中涉及滌除權,是指抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。結合本案,閆某顯然在未經抵押權人許可情況下便出售房屋,故根本不能辦理房屋過戶,構成違約。 上海律師 其次,本案是通過仲裁委員會仲裁結案。本案之所以適用仲裁是由于雙方在買賣合同中約定,雙方若發生爭議,將爭議提交于指定的仲裁委員會審理。在現實中,仲裁的適用由以下幾種:(1)雙方在簽訂合同時,約定將爭議提交給仲裁委員會的,當然這種方式僅存在于該爭議屬于仲裁受理范圍內,例如婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛等非仲裁所管轄范圍內。(2)一些特定的爭議,譬如勞動爭議必須先經過勞動仲裁,在不服仲裁的情況下才能提起訴訟。 最后,合同法定解除權有以下五個方面:(1)因不可抗力不能實現合同目的的。(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。(3)因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。(5)法律規定的其他解除情形。本案中,閆某在黎某給予寬限期限內仍不能幫助黎某過戶的行為,已構成違約,故黎某自然可行使合同解除權。 通過本案,給予我們一個警醒,在簽訂合同時留個心眼,以免日后卷入糾紛。

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楊淑清
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張大勇
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mrzhou
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juris
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·宋律師,男,中華全國會員,重點大學民商法碩士,研究生學歷。通過國家司法考...
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hanyue7978
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張大勇
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laoquan547
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張大勇
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