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房屋租賃的問題

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  網友 資料 短消息 地區：廣東-廣州回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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有這么一個租賃房屋的合同糾紛房屋租賃協議甲方：乙方：吳某某經甲乙雙方協商甲方愿意將000號門面西側一間有償租賃給乙方使用，現就租賃期間事宜達成以下協議：１、房屋使用時間為３月３１號－－３月３１日２、房屋租賃費每月２７００元，按季度給付，付款方式，乙方管理費以現金方式每季度第一個月前５天給算一次，水電費按月實際使用數額結算。３、乙方使用期間不得擅自改變房屋主體結構，４、未經甲方同意，乙方不得擅自轉讓轉租５、若遇不可抗力的原因，雙方互不承擔責任，６、協議期滿，乙方需繼續使用有優先續租權，需續租乙方提前通知甲方，另行簽訂協議。７、單方中止協議，違約方應承擔違約金５０００元整８、本協議一式兩份，雙方簽字后生效９、乙方租賃期間，需注意安全，若因消防、防盜登事故，應乙方自行負責。本合同是續簽合同，乙方已經租甲方的房屋２，一直經營風味小吃店，這次剛剛簽訂合同一個月甲方就提出說樓上住戶不讓開小吃，６月底要中止合同，并說現在通知不算違約，不用付違約金給乙方。請問各位同仁：１、甲方算不算違約？２、乙方是否可以要求合同履行完畢？３、如６月底甲方強行中止合同，應當承擔哪些責任？乙方在經營期間對房屋進行了３完余元的裝修，付前一租房人轉讓費２萬，這些損失是否可以要求甲方賠償？我個人意見是：１、甲方違約，無權中止合同。２、乙方應該有權要求履行完合同。并有權要求乙方提供樓上住戶不讓開小吃的證據。３、甲方應當承擔違約金，如不夠乙方的損失，應當支付賠償金，數額以乙方的損失為限。但是這個損失很難計算（不知各位律師有什么好的辦法？）。

 [回復/補充 廣東律師·廣州律師]
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2015-10-8 8:16:57 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
個人認為違約金應當是乙方的實際損失，損失數額由乙方舉證，否則按合同約定。
楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作十余年，擅長辦理各類經濟...
2015-10-8 8:44:07 頂部
chinazbzh
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張建律師(山東-淄博) 13002709950  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
問題已經閱讀，您辛苦了啊。
張建律師，政協委員，1998年從事律師職業，現已律師執業18年。淄博市發改委、張店區人民政府等單位法律顧問，山東正大...
2015-10-8 8:54:18 頂部
lcw272706
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凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
你好，建議當面咨詢律師
凌燦偉中共黨員專職律師，就職于四川黎明律師事務所，全國會員，達州市會員，法律快車、華律網、找...
2015-10-8 9:46:37 頂部
情系天長
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注冊:2015年9月19日
張炎律師(安徽-合肥) 18856953358  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
甲方違約，應當賠償乙方的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按約定條款賠償。
張炎律師，畢業于安徽師范大學，先后在安徽見諦律師事務所、北京盈科（合肥）律師事務所從事法律工作。參與辦理的經...
2015-10-8 9:57:51 頂部
芶藝文
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注冊:2014年5月4日
芶藝文律師(云南-大理) 13987231893  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第6樓
建議與當地律師面談！
畢業于西南政法大學，心理咨詢師，具有豐富的律師執業經驗與豐富的心理咨詢經驗，睿智明理，維護公義，堅持真理，注重...
2015-10-8 12:10:18 頂部
880880880
頭銜:高級大護法
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注冊:2010年10月4日
李丹律師(福建-福州) 13950200085  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第7樓
甲方違約，應當賠償乙方的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按約定條款賠償。
用法律維護權益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責任，您的訴求就是我的追求！李律師，福州市人，廈門大學...
2015-10-8 12:52:34 頂部
bangliang
頭銜:中級小法師
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注冊:2010年11月13日
趙邦亮律師(山東-青島) 13953292631  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第8樓
甲方在租期屆滿前提前中止合同屬于違約，應當賠償因此而給乙方造成的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按合同的約定條款賠償。建議委托律師以爭取的利益
趙邦亮律師，畢業于山東大學法律專業，大學學歷，擁有中國國家司法資格，專職律師，第七屆青島市民事委員會委...
2015-10-8 14:15:33 頂部
李柏智
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第9樓
當面咨詢律師為妥。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2015-10-9 22:19:30 頂部
曹順海
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注冊:2010年5月22日
曹順海律師(山東-德州) 18905341083  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第10樓
建議當面咨詢律師
曹順海，山東德州律師，大嘉（德州）律師事務所律師，德州仲裁委員會委員，山東省德州市湖濱北路德城區南200米，...
2015-10-10 15:09:41 頂部
陳其祥
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注冊:2013年3月25日
陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第11樓
當面咨詢律師。
陳其祥律師，廈門大學法律本科學歷，中華全國會員，福建（安溪）一心律師事務所專職律師。執業多年來，成功辦...
2015-10-15 23:09:51 頂部
曹營珠
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注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第12樓
當面咨詢律師為宜。
曹營珠律師，女，法學學士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《中華人民共和國律師資格證書》，...
2015-10-19 8:55:39 頂部
李柏智
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發帖:110382
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第13樓
當面咨詢律師為妥。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2015-10-19 16:57:41 頂部
fangshuzhi
頭銜:中級大法師
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注冊:2016年1月29日
房樹志律師(廣東-中山) 13420068658  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第14樓
甲方違約，應當賠償乙方的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按約定條款賠償。
房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師，主攻刑事訴訟事務，同時對婚姻家庭、知識產權、勞動工傷、交通事故人身損害...
2016-11-16 15:15:55 頂部
張大勇
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發帖:116350
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第15樓
建議當面咨詢律師
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...
2017-4-15 16:46:49 頂部
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