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我在上半3月份與開發(fā)商簽定了<<商品房買賣合同>>,,合同一共四份,開發(fā)商拿了3份.房子是預(yù)售商品房,一次性付清房款.合同規(guī)定5月31號交付使用,我于6月1日取得鑰匙,并交了相關(guān)的物業(yè)的費(fèi)用.但由于其他原因本人并未入住.但過了一段時(shí)間過去看房子準(zhǔn)備裝修的時(shí)候,房子正在被施工隊(duì)改造.問了一下開發(fā)商,說是由于房子前面的小花園政府不讓拆,于是要改造.房子的一層要往里面退3米.改造之前并未得到開發(fā)商的任何通知.開發(fā)商說先改造出來3套樣房,由于我是一次性付清房款,開發(fā)商說優(yōu)先考慮我.后來開發(fā)商一直沒有通知,過了一段時(shí)間后,過去看,他們說房子都賣出去了,只有兩套了,具體有沒有賣出去也不清楚.如果要的話要以現(xiàn)在的價(jià)格算,而且要另外簽定合同,原來的房子被他們改了,和旁邊的房子打通了,非常氣憤,而且開發(fā)商聲稱他們沒有責(zé)任,因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付使用給我了,而且他們改造也是經(jīng)過批準(zhǔn)的.直到現(xiàn)在我還沒法入住,房子全改了,房產(chǎn)證也沒有拿到.不知道房子如何才能界定是交付使用了?是拿到鑰匙算嗎?這中間過程開發(fā)商有沒有違約?我現(xiàn)在該如何維護(hù)自己的權(quán)利?如果與開發(fā)商協(xié)商處理,該注意什么問題?需要另外簽定協(xié)議嗎?具有法律效力嗎?簽定的合同現(xiàn)在不知是否已經(jīng)在房管局備案,自己去查嗎?如果已經(jīng)備案如何處理?如果沒有呢?謝謝.
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