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房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名應(yīng)謹(jǐn)慎!

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     前日,一位朋友通過(guò)本空間拔通我的電話(huà),詢(xún)問(wèn)關(guān)于關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同更名的問(wèn)題。     據(jù)其講述,她與某開(kāi)發(fā)商簽定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并按合同約定一次性付清房款。但她現(xiàn)在因故欲將該房轉(zhuǎn)讓給其他人,不知道通過(guò)什么方式比較合適。     我給她的答復(fù)是:如果想將該房轉(zhuǎn)讓?zhuān)诛L(fēng)險(xiǎn)最小,那么唯一的方法就是等其取得了房產(chǎn)證后再到房地局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這位朋友當(dāng)即就提出了“合同更名”的問(wèn)題,因?yàn)樗霓D(zhuǎn)讓需求是非常急迫的。我想,關(guān)于合同更名的問(wèn)題,可能也是很多買(mǎi)房的朋友所關(guān)注,在此就作答如下:     首先,辦理合同更名必須要征得合同另一方,即開(kāi)發(fā)商的同意和配合。     《合同法》第七十七條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。”第八十八條規(guī)定:“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”     合同更名的實(shí)質(zhì)是合同主體的變更,也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。那么通過(guò)該規(guī)定,可以看出,辦理合同更名必須要征得合同另一方,即開(kāi)發(fā)商的同意和配合。     其次,商品房買(mǎi)賣(mài)合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定,存在被認(rèn)定無(wú)效的可能。     《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”《建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,國(guó)務(wù)院決定,禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉陬A(yù)售商品房竣工交付預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一樣的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記。因此,預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰芽⒐で胰〉梅课菟袡?quán)證,否則權(quán)利人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,如果不是預(yù)售商品房那就不影響。      因此,這位朋友的商品買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行更名手續(xù)的話(huà),首先要征得開(kāi)發(fā)商的同意和配合,其次因?yàn)樵贤呀?jīng)備案,且開(kāi)發(fā)商的發(fā)票已經(jīng)開(kāi)出,那么更名的話(huà)就要涉及到發(fā)票稅費(fèi)等問(wèn)題,且該合同更名因系國(guó)家政策及法律所禁止,存在很大風(fēng)險(xiǎn),望慎重!

 [回復(fù)|追問(wèn) 浙江律師·溫州律師]
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2015-12-22 9:56:27 頂部
liuxuemei
劉雪梅律師
超級(jí)大法師
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劉雪梅律師(北京-海淀區(qū)) 18614085357回復(fù) 2
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·劉雪梅專(zhuān)職律師(執(zhí)業(yè)證號(hào):11101200911364996),對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)法律碩士,有豐富的訴...
2015-12-22 10:13:16 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 3
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專(zhuān)職從事法律服...
2015-12-22 10:14:31 頂部
秦衛(wèi)東
秦衛(wèi)東律師
高級(jí)大法師
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秦衛(wèi)東律師(江蘇-南通) 13912881005回復(fù) 4
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·我是在2002年國(guó)家組織的第一屆司法考試中通過(guò)考試的,后專(zhuān)職從事律師職業(yè)至今,為律師...
2015-12-22 11:03:21 頂部
芶藝文
芶藝文律師
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芶藝文律師(云南-大理) 13987231893回復(fù) 5
感謝分享!
·畢業(yè)于西南政法大學(xué),心理咨詢(xún)師,具有豐富的律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)與豐富的心理咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn),睿智...
2015-12-22 11:35:02 頂部
陳其祥
陳其祥律師
法律學(xué)人
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陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189回復(fù) 6

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·陳其祥律師,廈門(mén)大學(xué)法律本科學(xué)歷,中華全國(guó)會(huì)員,福建(安溪)一心律師事務(wù)...
2015-12-22 11:59:37 頂部
yuxi
楊紅瓊律師
正義俠客
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楊紅瓊律師(四川-成都) 13183859718回復(fù) 7
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·成都資深律師特邀律師楊紅瓊律師咨詢(xún)請(qǐng)加微信cdls006預(yù)約請(qǐng)?zhí)崆?..
2015-12-22 12:09:59 頂部
王燕
王燕律師
法海游民
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王燕律師(山東-濰坊) 13562623038回復(fù) 8
謝謝,已詳細(xì)閱讀。  來(lái)自手機(jī)
·王燕,山東諸城律師,于2000年取得律師資格,又于2002年通過(guò)司法資格考試,從事法律服...
2015-12-22 15:38:27 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547回復(fù) 9
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017-4-30 16:45:19 頂部
laoquan547
王俊全律師
初級(jí)大法師
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復(fù) 10
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·王俊全律師法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè),中國(guó)司法部注冊(cè)律師,中山市會(huì)員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2017-11-20 16:51:46 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 11
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
2017-11-27 1:00:17 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 12
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
2017-11-27 1:00:32 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547回復(fù) 13
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017-11-29 17:07:57 頂部
李柏智
李柏智律師
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 14
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
2017-12-1 15:44:20 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547回復(fù) 15
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-3-1 17:49:40 頂部
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·律師事務(wù)所 (浙江-嘉興)
    龍?jiān)坡?21號(hào) 18667830319
·浙江迅行律師事務(wù)所 (浙江-衢州)
    浙江省龍游縣興龍路35號(hào) 0570-7025704
·浙江應(yīng)東峰律師事務(wù)所 (浙江-臺(tái)州)
    浙江仙居縣環(huán)城西路106號(hào) 0576-87775664
·北京大成(寧波)律師事務(wù)所 (浙江-寧波)
    浙江寧波市國(guó)際金融中心E座10層 0574-87326088
2018-3-1 17:49:40 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
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