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租客中途擅自退租，如何要求賠償我的損失？

101.85.98.* 公眾會員來自：上海-徐匯

樓主

積分:0

經驗:318302

發帖:4881

注冊:1997年2月2日

本人在嘉匯國際廣場有一間辦公房出租，不久前租客（乙方）擅自中途退租，欠1個多月房租及4個月物業管理費水電費未付，并且屋內遺留大量物品，影響房屋后續租賃和使用。依據合同規定，租賃期從2014.7.14到2016.7.13，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的貳倍向甲方支付違約金。乙方于2016.1.5聯系我說1月中旬想搬走并要求退回押金，本人不同意退回押金，于是該租客停止支付后續租金，本人于2016.2.16日聯系乙方催繳1月和2月租金，乙方回復說押金不要了，并且于2.18日把鑰匙寄給我了。

我仔細對照之前簽署的合同，覺得乙方主要存在以下幾點明顯違背合同之處：

1. 違反《合同》之十（六），乙方中途擅自退租；
2. 違反《合同》之四（二），乙方應于【每月__15__日前】向甲方支付租金，但至今未收到2016年1月和2月租金，已過期1個多月；
3. 違反《合同》之七（二），乙方返還房屋未經甲方驗收認可，并且屋內遺留大量物品，影響房屋后續租賃和使用；
4. 違反《合同》之五（二），乙方欠物業管理費、電費、水費共計人民幣4147.92元未結清；

請問我是否可以通過法律途徑要求乙方按合同規定承擔違約責任并賠償我損失？

[

回復|追問上海律師·徐匯律師]

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回復2016/3/8 17:02:14

wcg057017

王春剛律師
法律學人

積分:4341

經驗:497281

發帖:29118

注冊:2007年6月29日

18604013491 王春剛律師(遼寧-沈陽)

可以訴訟。

·春剛，法律專業本科畢業，東北師大法律專業研究生畢業，遼寧省申揚律師事務所任律師（合伙人）,一...

回復2016/3/8 17:40:18

陳其祥

陳其祥律師
法海游民

積分:10

經驗:295266

發帖:26726

注冊:2013年3月25日

13004851189 陳其祥律師(福建-泉州)

委托律師辦理。

·陳其祥律師，廈門大學法律本科學歷，會員，福建（安溪）一心律師事務所合伙人、專職律師...

回復2016/3/8 18:21:06

張國勝

張國勝律師
中級小法師

積分:7181

經驗:192683

發帖:16270

注冊:2003年12月17日

13933003971 張國勝律師(河北-石家莊)

可以委托當地律師起訴。

·河北太平洋世紀律師事務所合伙人，交通事故業務部主任河北律師石家莊律師學歷：四川...

回復2016/3/8 18:31:00

lizhuang

李壯律師
初級小法師

積分:5342

經驗:104599

發帖:9796

注冊:2013年8月8日

13008159331 李壯律師(四川-成都)

可以以合同為依據，起訴要求對方承擔違約責任。

·李壯,男，漢族，1973年生，1999年以當年高分通過律師資格考試，現執業于四川泰仁律師事務所。李壯...

回復2016/3/8 19:39:06

陳奇斌

陳奇斌律師
中級大法師

積分:18615

經驗:601351

發帖:45930

注冊:2006年10月23日

13720890151 陳奇斌律師(福建-廈門)

可以通過法律途徑要求乙方按合同規定承擔違約責任并賠償

·陳奇斌，福建典格律師事務所律師、高級合伙人。擅長重大刑事案件的辯護人；代理重大疑難的經濟糾...

回復2016/3/8 19:56:40

尚法

官成飛律師
初級大法師

積分:14600

經驗:887186

發帖:59322

注冊:2011年12月12日

15170085656 官成飛律師(江西-南昌)

可以訴訟解決。

·官成飛律師，會員、江西會員、中國法網江西站站長、畢業于西南政法大學法律專業，專...

回復2016/3/8 20:41:24

lcw272706

凌燦偉律師
正義俠客

積分:1152

經驗:693924

發帖:62896

注冊:2014年8月29日

15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)

你好，可以通過法律途徑要求乙方按合同規定承擔違約責任并賠償

·凌燦偉(法律咨詢：88374),中共黨員,達州市家事和涉外委員會委員，會員，達州市...

回復2016/3/8 20:58:39

張洪霞

張洪霞律師
法海游民

積分:89

經驗:265320

發帖:16366

注冊:2008年12月4日

13225179103 張洪霞律師(江蘇-淮安)

可通過訴訟要求對方承擔違約責任。

·信譽和良知為執業之本

回復2016/3/8 23:05:59

楊淑清

楊淑清律師
高級大護法

積分:93600

經驗:2047897

發帖:180166

注冊:2011年3月2日

13176674887 楊淑清律師(山東-濟南)

可以以合同為依據，起訴要求對方承擔違約責任。

·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作二十...

回復2016/3/9 9:44:31

liying64

李鷹律師
正義俠客

積分:1000

經驗:185107

發帖:16736

注冊:2015年1月6日

13330834123 李鷹律師(四川-達州)

可以以合同為依據，起訴要求對方承擔違約責任。

·李鷹律師，四川大竹人，中共黨員，四川黎明律師事務所副主任，獲北京大學法學學士學位和廣西民...

回復2016/3/9 11:53:45

李柏智

李柏智律師
初級大法師

積分:14061

經驗:2049641

發帖:205579

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

可起訴要求對方承擔違約責任。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2016/3/9 18:39:34

張大勇

張勇律師
超級大護法

積分:102838

經驗:3810845

發帖:351174

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

委托當地律師起訴。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑...

回復2016/3/10 18:49:43

李柏智

李柏智律師
初級大法師

積分:14061

經驗:2049641

發帖:205579

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

可起訴要求對方承擔違約責任。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2016/3/10 23:03:34

津律自嘲

張立德律師
法海游民

積分:100

經驗:326728

發帖:20275

注冊:2006年9月3日

15620803848 張立德律師(天津-河西區)

建議委托當地律師幫助。

·天津軒昂律師事務所律師，具有豐富的法律服務經驗，在為當事人維權的過程中受到無數好評。

回復2016/3/14 12:51:55

趙鑫95652004

趙鑫律師
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經驗:90620

發帖:6600

注冊:2012年4月17日

18956474029 趙鑫律師(安徽-六安)

可以直接起訴解決

·趙鑫，二零零九年取得北京大學法律專業畢業證書，安徽皋德律師事務所創始合伙人，副主任，婚姻家...

回復2016/3/14 13:33:36

yuxi

楊紅瓊律師
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發帖:5352

注冊:2013年7月25日

13183859718 楊紅瓊律師(四川-成都)

要求對方承擔違約責任。

·咨詢請加cdls006請預先來電預約咨詢楊律師系首席主辦律師，會員，合伙人...

回復2016/3/27 21:29:09

朱景慧

朱景慧律師
中級小法師

積分:6202

經驗:1042491

發帖:94762

注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

委托律師辦理。

·朱景慧律師簡介聯系方式：山東正之源律師事務所地址：中國山...

回復2016/9/14 17:37:29

朱景慧

朱景慧律師
中級小法師

積分:6202

經驗:1042491

發帖:94762

注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

你好，可以通過法律途徑要求乙方按合同規定承擔違約責任并賠償

·朱景慧律師簡介聯系方式：山東正之源律師事務所地址：中國山...

回復2017/8/2 5:58:54

李柏智

李柏智律師
初級大法師

積分:14061

經驗:2049641

發帖:205579

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

可起訴要求對方承擔違約責任。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2017/8/19 12:09:08

保定高宏圖

高宏圖律師
超級小法師

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經驗:722855

發帖:64393

注冊:2011年12月1日

15830856666 高宏圖律師(河北-保定)

可以以合同為依據，起訴要求對方承擔違約責任

·保定律師高宏圖，咨詢電話：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...

回復2018/7/24 17:51:29

朱景慧

朱景慧律師
中級小法師

積分:6202

經驗:1042491

發帖:94762

注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

委托律師辦理。

·朱景慧律師簡介聯系方式：山東正之源律師事務所地址：中國山...

回復2021/2/28 10:42:13

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