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拆遷到底有沒有我家?

  123.121.44.* 公眾會員 來自:北京-朝陽回復(fù) 收藏 樓主
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文/張志同律師
    很多人都非常想事先知道自家到底在不在征地拆遷范圍內(nèi)?什么時候開始拆遷?但又苦于無從獲知這些信息。在此,京潤所律師根據(jù)自己辦案經(jīng)驗,可以負責(zé)任地告訴大家,申請政府信息公開是種行之有效的途徑,因為,《政府信息公開條例》第十三條賦予了公民、法人或者其他組織知悉相應(yīng)的政府信息權(quán)利。目前,國內(nèi)拆遷主要分為農(nóng)村集體土地征收拆遷和國有土地上房屋拆遷。
    我們先說說集體土地征收和農(nóng)村(宅基地)房屋拆遷。鄉(xiāng)村規(guī)劃調(diào)整、土地征收都會引發(fā)征地拆遷。鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣(區(qū))市人民政府、國土局等單位是征收土地或編制規(guī)劃的實施單位,掌握著相關(guān)信息,村民作為利害關(guān)系人有權(quán)向他們查詢。如,《國土資源聽證規(guī)定》第十二條第一款第二項規(guī)定,編制或者修改土地利用總體規(guī)劃的,主管部門應(yīng)當組織聽證;《土地管理法實施條例》(1998年國務(wù)院令第256號)第十一條“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告”。第二十五條“征用土地方案經(jīng)依法批準后,被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)公告批準征地范圍、面積等”;《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十二條規(guī)定“鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃,報上一級人民政府審批……”。
另外,針對國有土地上房屋征收拆遷,不妨參照前述方法查詢。確因公共利益需要征收的,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定,其中必備的一項內(nèi)容就是征收的四至范圍,自家房屋有沒有納入征收范圍一目了然。如果征收決定還沒有出來,也別急。根據(jù)該條例第九條規(guī)定,在作出征收決定前應(yīng)當先編制出土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等,借此也能夠了解到自家房屋會不會被征收。
    總之,集體土地征收批復(fù)或房屋征收決定一旦作出,就意味著征收拆遷工作已經(jīng)確定開始,對照文件確定的用地四至范圍,完全可以判斷自家是否在征收范圍內(nèi)。批文作出之前,可以查詢自家房屋所在地的規(guī)劃有沒有調(diào)整,如果調(diào)整變化了,預(yù)示著已經(jīng)開始著手征收前期準備工作,距離征收拆遷不遠了。

 [回復(fù)|追問 北京律師·朝陽律師]
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2016/3/14 17:09:25 頂部
weifanglaw
劉松珍律師
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2016/3/14 17:21:33 頂部
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王春剛律師
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復(fù) 3
講解很好。
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2016/3/14 19:05:01 頂部
陳奇斌
陳奇斌律師
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復(fù) 4
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楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復(fù) 5
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2016/3/14 20:13:24 頂部
張國勝
張國勝律師
法海游民
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2016/3/14 20:25:30 頂部
lcw272706
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2016/3/14 20:42:59 頂部
laoquan547
王俊全律師
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朱景慧
朱景慧律師
初級大護法
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2018/6/18 9:02:02 頂部
陳亞均
陳亞均律師
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陳亞均律師(江蘇-鹽城) 15751103880回復(fù) 10

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2019/6/24 18:40:54 頂部
楊雪雪
楊雪律師
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2019/9/16 12:00:10 頂部

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