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某樓盤開發上通過玩弄概念讓業主為同一產權進行兩次交款,是否合理?

  211.162.33.* 來自:福建-廈門 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
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最近廈門翔安一樓盤在交房面積差異問題處理上存在糾紛,具體案情表現為當初業主按照所謂建筑面積進行購房,而在交房時普遍存在套內面積增加的同時公攤面積減少的情況,按照合同附件規定,對于套內面積的增加進行差價補交,而對于公攤面積的減少雙方不再計較。《最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條對交房面積差異做出規定:出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。表面上看似乎是比較容易解決的問題,依合約解決,但是細想還是存在一定不公平性。按理說業主按照所謂建筑面積購房時并沒有因為是公攤面積或者套內面積而按照不同的價格進行結算,公攤面積也同樣也是按照一樣的價格實實在在花錢買的,但是按照以上規定,在期房建設初開發商隨意的劃分卻可能導致業主對于減少的公攤面積轉化成的套內面積進行了兩次付款,存在一定不合理性。
因此上述解釋個人覺得應該理解為購買期房,合同訂立時按照建筑面積根據同一價格進行房款計算的,后期差價補交應當要按照整體建筑面積進行房款補交,而不能通過設定復雜的補差條款設圈套讓業主對同一產權進行二次繳款,畢竟對于當前國民平均文化素質,房產合同中的多數內容非專業的民眾都較為迷糊,而國家司法應給予一定傾向性規范保障;如果存在套內面積和公攤面積不同價格進行房款計算的,應允許通過補價格差方式避免對同一產權的二次繳款;如果有合同是按照套內面積而忽略公攤面積計算房款的,才能根據套內面積差來確定差價。

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2016-6-13 22:33:03 頂部
王琪翔
超級大法師
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王琪翔律師(陜西-寶雞) 13038480057回復 2
建議帶上資料,當面詳細咨詢律師。
·王琪翔律師簡介:陜西寶雞律師,畢業于西北政法大學法律系,法律專業本科學歷,法學學士。中華全國會員、陜西...
2016-6-13 23:07:01 頂部
lcw272706
正義俠客
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凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 3
你好,建議帶上材料,當面咨詢律師
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市會員,本人知識面廣,善于雄...
2016-6-13 23:24:09 頂部
張國勝
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張國勝律師(河北-石家莊) 13933003971回復 4
不合理,建議找律師面詢。
·河北太平洋世紀律師事務所合伙人,交通事故業務部主任河北特邀律師石家莊著名律師學歷:四川大學法學、會計雙...
2016-6-14 6:09:41 頂部
吉增萍
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 5
當面咨詢。
·專長領域:刑事辯護合同糾紛公司法務債權債務婚姻家庭(涉外離婚)個人簡介:江蘇揚州尚鼎律師事務所律師吉增萍...
2016-6-14 7:19:22 頂部
唐瑜珍
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唐瑜珍律師(江蘇-無錫) 13961521271回復 6

建議帶上資料,當面詳細咨詢律師
·江蘇陽羨律師事務所專職律師,從事律師工作多年,具有很強的理論知識,思維敏捷,辦事認真,具有很強的責任心。在2011...
2016-6-14 7:53:14 頂部
張明夫
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張明夫律師(浙江-寧波) 13805873949回復 7
你咨詢內容較為復雜,建議你向當地律師面詢。
·張明夫律師.浙江甬港律師事務所主任.寧波市理事,刑法專業.海事海商法專業.房地產業.建筑業法律專業委員會委員...
2016-6-14 8:02:21 頂部
chinazbzh
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張建律師(山東-淄博) 13002709950回復 8
所咨詢內容較為復雜,建議當面咨詢律師為宜。
·張建律師,政協委員,1998年從事律師職業,現已律師執業19年。淄博市發改委、張店區人民政府等單位法律顧問,山東正大...
2016-6-14 8:28:51 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 9
建議帶上資料,當面詳細咨詢律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余年,擅長辦理各類經濟...
2016-6-14 9:35:25 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 10
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2016-6-15 17:42:01 頂部
陳碧花
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陳碧花律師(福建-廈門) 15759282508回復 11
是存在一定的不合理性,但你們合同已經約定:按照合同附件規定,對于套內面積的增加進行差價補交,而對于公攤面積的減少雙方不再計較。
有約定按約定,所以要維權存在較大難度。
·廈門專業律師,專業維護您的合法權益!有處理各類大案的豐富經驗,是業內特邀、資深律師。在長期的工作中通過不斷總結...
2016-6-16 11:01:19 頂部
liying64
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 12
建議帶上資料,當面詳細咨詢律師。
·李鷹律師(咨詢熱線13330834123)在職法學博士,就讀北京大學,清華大學,中國政法大學。曾在政法系統工作。中國大律師...
2016-6-16 11:09:41 頂部
liying64
法海游民
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 13
建議帶上資料,當面詳細咨詢律師。
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2016-6-16 11:10:02 頂部
liying64
法海游民
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 14
建議帶上材料,當面咨詢律師
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2016-6-16 11:15:26 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 15
帶上資料,當面詳細咨詢律師。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2016-6-18 20:09:51 頂部
陳碧花
正義俠客
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陳碧花律師(福建-廈門) 15759282508回復 16
存在一定的不合理,但你合同已經約定了,存在一定的難度。按照合同附件規定,對于套內面積的增加進行差價補交,而對于公攤面積的減少雙方不再計較。

·廈門專業律師,專業維護您的合法權益!有處理各類大案的豐富經驗,是業內特邀、資深律師。在長期的工作中通過不斷總結...
2016-6-21 20:58:29 頂部
szj2483
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孫智俊律師(甘肅-蘭州) 13359313530回復 17
情況較為復雜,建議當面咨詢律師
·孫智俊律師,法律碩士、經濟師。現為甘肅光明律師事務所副主任律師。蘭州仲裁委員會委員、甘肅勞動保障專業委...
2016-6-22 9:39:02 頂部
張大勇
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 18
當面咨詢律師為妥。  來自手機
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-6-22 15:33:50 頂部
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