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交了一成首付,有房款收據,沒有合同,能認為是事實合同嗎?

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認購書,包含房號、單價、總價、面積。上面有明確約定交清首付的時間,但是和銷售微信約定了延期交首付和簽合同。
肯定超了認購書上的時間,但在微信約定的時間內交了一成首付和單方面簽了合同后,開具了房款收據,開發商沒有返回合同,也拒收剩下的房款,就把房子賣給了第三人。
可以認為和開發商是事實合同嗎?告開發商一房二賣能贏嗎?
主要的關鍵就是有法律依據說明和開發商的事實購房關系嗎?可以說微信是認購書的補充協議嗎?
最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋第五條夠嗎?有哪位大神有其他勝訴的案例嗎?

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2016/7/24 19:56:24 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
具體要看遲交首付的原因及合同約定,建議帶相關證據資料當面咨詢律師。個人認為在確定業主繳存一成首付,并確定了具體房號和單價等事項后,盡管沒有完成全部的購房行為,但這一行為已經足夠具備合同效力,理應得到法律的保護,合同簽訂的雙方都需要認真履行和遵守。具體要看遲交首付的原因及合同約定。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2016/7/24 20:08:06 頂部
吉增萍
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 3
可以認定是購房合同。
·江蘇揚州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚州女律師委員會委員,揚州勞...
2016/7/24 20:40:33 頂部
陳奇斌
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 4
可以認定是購房合同。
·陳奇斌,福建典格律師事務所律師、高級合伙人。擅長重大刑事案件的辯護人;代理重大疑...
2016/7/24 21:44:56 頂部
122.194.13.*
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當面咨詢律師
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2016/7/24 21:52:37 頂部
weifanglaw
劉松珍律師
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劉松珍律師(山東-濰坊) 15054484487回復 6
建議面詢律師
·劉松珍律師,女,山東大學法學本科畢業,具有扎實的法學理論功底和嫻熟的法律實務技巧...
2016/7/24 21:54:10 頂部
pipiba
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 7
按合同約定處理
·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,...
2016/7/24 21:59:38 頂部
劉懷錦
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劉懷錦律師(江蘇-宿遷) 13852834916回復 8
可以要求雙倍返還購房款。
·劉懷錦,江蘇鐘山明鏡(宿遷)律師事務所律師,宿遷市擁軍優屬法律服務中心副主任,中...
2016/7/24 22:05:57 頂部
pipiba
王小悅律師
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 9
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·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,...
2016/7/24 22:08:21 頂部
尚法
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·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西...
2016/7/24 22:23:03 頂部
李萬福
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李萬福律師(遼寧-葫蘆島) 13942963768回復 11
建議當面咨詢律師具體分析。
·畢業于東北財經大學,法學學士學位將盡心盡力,盡職盡責,要盡量成人之美!為當...
2016/7/24 22:55:39 頂部
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@楊淑清律師 感謝你的詳細回復
合同開發商沒有返還啊,可以說沒有合同,只有認購書。
認購書上有明確約定交清首付和簽合同的時間
延遲的原因是因為乙方出國,在微信記錄上也有向銷售說明。回國第二天就去開發商處交錢簽合同了。
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2016/7/25 8:21:50 頂部
hujiang
胡江律師
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胡江律師(四川-成都) 13550045974回復 13
帶上合同當面咨詢律師
·胡江律師,成都市都江堰市特別推薦優秀律師,法學本科畢業即考取全國司法考試A證,成都...
2016/8/6 10:57:49 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 14
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2016/8/6 16:52:39 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 15
當面咨詢律師為妥。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017/4/27 15:44:55 頂部
保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 16
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2017/12/17 20:46:56 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 17
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017/12/21 15:57:19 頂部
張大勇
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建議面詢律師
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018/2/12 17:18:15 頂部
xiawq123
夏衛強律師
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·夏衛強律師畢業于西南政法大學,獲法學學士,在10多年的執業生涯中,夏衛強律師主要從...
2018/9/16 8:56:41 頂部
mrzhou
周興芳律師
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請當面咨詢吧。
·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,研究生學歷和法學碩士學位,2014年赴...
2019/5/26 8:59:58 頂部

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