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房屋漏水問題引起的賠償糾紛

  simonhuang 公眾會員 來自:上海-普陀樓主
法海游民
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我們3人是今年剛畢業的學生,從外地來上海打工。今年2月份,我們通過上海我*我家房地產經紀有限公司居間介紹人曾女士承租了普陀區某單元,該房屋有20年以上的房齡。某晚, 我們在洗衣機使用過程因下水道漏水,造成樓下住戶室內墻面受損,污水還滴到被子、床墊等。現樓下住戶、房東與中介不斷催促我們賠償,嚴重影響我們正常工作與生活。基本情況是這樣的:
一、發生漏水問題,表面上看是我們租客用水不當造成的,實際上是在我們正常使用洗衣機的情況下因房子質量問題引起的。漏水發生后,經上下樓房東、中介各方到現場查看,我們居住的單元用于洗衣機排水的下水道入口處水管沒安裝好,排水管入口處沒有固定密封膠住,在洗衣機正常排水情況下,因為下水道側漏而發生漏水。我們租客事先無法發現洗衣機排水處的固定管道入口處沒有密封膠住,也無法發現該陽臺水泥地板的質量問題,陽臺是全包圍建筑,事先憑肉眼無法發現這些質量隱患,后面才知道洗衣機軟管必須要插得很深才行,也就是說漏水不是我們租客亂排水引起的,是在正常使用洗衣機的情況下發生的,是房東事先對這些漏水隱患沒有盡到告知義務是造成的。再說,如果房東不知道這里會漏水,那我們租客怎么知道這里會漏水?所以漏水造成樓下損失的責任不在于我們租客,在于房東。舉個例子說,如果我們居住的單元的衛生間角落有個很小的洞,房東事先沒告知,我們租客住進去后洗澡引起漏水到樓下,難道責任也在租客嗎?這顯然是太沒道理了。租客總不可能在搬進去后對住房內的所有下水管道進行全面檢查吧?這分明是房東應盡的義務,而不是我們租客的義務。綜上,從法律上說,我們居住的單元,房東做為房屋所有權人與房子出租的收益人、中介做為房屋出租的收益人與管理人,應共同承擔該起糾紛的全部賠償責任。
二、我們愿意略做賠償以向樓下住戶表示歉意。漏水當晚發現問題后,我們租客積極配合樓下房東、鄰居、中介、物業,關掉水源、排查原因等等,剛漏水時,連樓下住戶到樓上來看都無法找到原因。后來依然造成了樓下損失,這樣的情況我們也非常無奈。房東與中介等及時到現場對樓下住戶的損失進行了評估,表示愿意一次性賠償5000元。后面據說雙方房東把賠償總金額協調到1萬元,現在中介要求我們租客承擔5000元賠償費,我們認為顯失公平。為了盡快平息糾紛,處理好鄰里關系,我們租客曾于兩周前將《賠償意向聲明書》發送給中介,表示愿意略做賠償以向樓下住戶表示歉意。同時,因為我們都是今年剛畢業的學生,收入尚且不夠養活自己,愿意以經濟形式表達歉意也只能量力而行。我們能理解樓下住戶的心理感受,我們認為最重要的是雙方房東、中介、租客四方要把道理講明白,到底責任在誰,我們也愿意適當承擔一些,盡快了結糾紛。但賠償必須四方共同簽訂協議。
三、尋求走法律程序解決。房子質量問題已經影響了我們租客的居住權,我們如果提前搬出,剩余的房租與押金不能拿回的話,增加了我們相當于雪上加霜。漏水發生后,房東與中介沒有及時妥善處理糾紛,將賠償責任強加于我們,說不賠就一直吵我們,這進一步造成了我們損失,影響了我們正常的工作生活。網上評論上海因吸納外來人口太少而未能獲評國際大都市,聯想我們所簽的租賃合同的霸王層次,我們感慨很多。該起糾紛,如果四方一直達不成協議,我們想尋求當地街道司法所即人民調解委員會協調解決,相信法律會理清責任。可是找司法所調解必須由索賠方提出申請,他們如果既不走法律程序又一直搔擾我們,我們要怎么辦?

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鄭健律師
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建議先協商,協商不成可以讓他們起訴,讓法院判決。  來自手機
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李柏智
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楊淑清
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陳其祥
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李柏智
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李柏智
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張大勇
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陳其祥
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陳其祥
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李柏智
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李丹律師
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張大勇
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保定高宏圖
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·保定律師高宏圖,擅長于刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、遺產繼承、合同、房產、工傷、醫療、損害...
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朱景慧
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朱景慧
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朱景慧
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保定高宏圖
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朱景慧
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