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賦予買方單方辦證權,嚴厲遏制制開發商的獨大優勢

u192958 公眾會員 來自:山東-東營樓主
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房地產開發中,由于開發商有意無意的拖延,買方長期辦不到產權證的實例比比皆是。對此,廣大購房者心有不甘,但又無可奈何。因為按目前的辦證政策,辦理產權證的主體是開發商,購房者只有協助的份,單靠自己手上的購房合同等手續是辦不了產權證的。現在的購房范本合同中增加了對開發商的制約條款,開發商承擔遲滯辦證的法律后果大致有:1退房(解約)、2承擔違約金;但在實際情況下,由于房市基本上屬于供方市場,房價近處于普漲趨勢(未來也未必會普降)及購房人已經入住裝修等情況,所以開發商并不害怕第一種后果;第二種后果,開發商對以嚴格限制的方法,普遍采用確定小額固定違約金的方法規避,也就是嚴格限制違約成本,所以開發商也不怕第二種后果。因此現階段這兩種辦法對開發商遲延辦證的約束力并不大。那么如何有效杜絕這一情況,真正有效解除購房者的后顧之憂呢?我認為只有一個,就是賦予購房者的單方辦證權。這個設想的核心就是,在合同約定的辦證期屆滿,開發商仍然遲遲不為購房者辦理房產證時,購房者憑購房手續(合同、繳款憑據、身份證明等),可自行到產權登記部門申辦產權證,而產權登記部門核實后也有責任為購房者辦理。說到這里有人會問,購房人單方辦理產權證,會不會產生:1、開發商大產權及土地證的分割任何完成?2一房多賣如何處分?其實這都是屬于監管的問題:首先,一旦發生購房者單方申辦的事情,本身就意味著開發商辦證不力,應當作為對開發商行政處罰的一個重要理由;其次,開發商的大產權、土地證都可由管理部門為購房者單方分割登記,并將分割登記結果公告,所以即使開發商手中的大產權、土地證未作登記變動,監管部門的分割同樣具有法律效力。至于一房多賣的登記問題,應當對購房者適用登記在先原則:一看向登記部門申請登記誰在先,二是看購房者買房、交費的時間,這樣可使購房者及時行使權利,避免糾紛久拖不決。特別應注意第二個問題,只要發現開發商有一房多賣的行為,監管部門要立即進入應急機制,立即凍結開發商的財產,同時向全社會公告預警,避免更多的人上當,達到一定量后應作為刑事案件立案(這又涉及到刑法的修正)。總而言之,以前的監管部門、監管辦法對開發商而言是過于寬松,開發商違法成本太低。這一設想不應包括二手房的交易。二手房交易中,如果賣方毀約,買方可以通過訴訟解決。勝訴后,向人民法院申請執行即可。這是一個已經成熟的對策。拋磚引玉,請各位老師不吝指教。

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宋瑞嶺律師
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17362212790 宋瑞嶺律師(山東-東營)2
如此復雜,建議面詢當地律師。
·畢業于華東政法大學法學院,碩士學位,在東營市...和東營.....供職多年。1993年5月調入勝利油田經...
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宋瑞嶺律師
宋瑞嶺
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17362212790 宋瑞嶺律師(山東-東營)3
和當地律師磋商一下,或許會有新辦法。
·畢業于華東政法大學法學院,碩士學位,在東營市...和東營.....供職多年。1993年5月調入勝利油田經...
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張國勝律師
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·河北太平洋世紀律師事務所合伙人,交通事故業務部主任河北律師石家莊律師學歷:四川...
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王小悅律師
pipiba
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15051053004 王小悅律師(江蘇-鹽城)5
當面咨詢律師
·鹽城東臺王小悅律師,聯系:51053004.號:WXY51053004,承辦法律事務,既注重從法律角...
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全素華律師
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13952693885 全素華律師(江蘇-泰州)6
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·全素華律師,江蘇江豪律師事務所(律師事務所、江蘇省律師事務所)專職律
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張昭鑫律師
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18663786162 張昭鑫律師(山東-濟南)7
建議詳細咨詢當地律師為好。
·以法為是 以公為上 以民為天
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劉松珍律師
weifanglaw
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15054484487 劉松珍律師(山東-濰坊)8
可咨詢當地律師
·劉松珍律師,女,山東大學法學本科畢業,具有扎實的法學理論功底和嫻熟的法律實務技巧,自2004年...
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吉增萍律師
吉增萍
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當面咨詢。
·律師簡介江蘇揚州律師吉增萍律師,中國民建..員。揚州律協刑事律師委員會委員,揚州律協勞動委...
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凌燦偉律師
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說的有一定道理。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
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支持一下。
·信譽和良知為執業之本
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劉懷錦律師
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建議當面委托律師詳談
·劉懷錦,江蘇鐘山明鏡(宿遷)律師事務所律師,宿遷市擁軍優屬法律服務中心副主任,中..員,法律...
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胡雪梅律師
胡雪梅
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建議面詢當地律師。
·胡雪梅律師,畢業于蘭州大學,法學本科。會員,甘肅省會員,現任甘肅昊泰律師事務所...
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鹿勇律師
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可以當面咨詢
·膠州專業律師,會員,專業提供法律咨詢,民事訴訟,刑事辯護,主要擅長交通事故,婚姻,刑事辯護...
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可以向人大反映提出議案。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作二十...
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凌燦偉律師
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你好,如此復雜,建議面詢當地律師。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
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凌燦偉律師
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你好,建議當面咨詢律師
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
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官成飛律師
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面詢律師為宜。
·官成飛律師,畢業于西南政法大學法律專業,專注于刑事辯護、婚姻家庭、合同糾紛、公司法務等業務...
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李柏智律師
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當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張勇律師
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·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
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朱景慧律師
朱景慧
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建議面詢當地律師。
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
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·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
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朱景慧律師
朱景慧
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·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
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