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分房協議與購房協議哪個有效?

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        各位律師,我在5月份與同村的張某簽訂一份購房協議,當時其大兒子在場并未在協議上簽字,協議有張某和我及證人簽字,并付30000元首付款,6月中旬張某到我家找我說房子賣得太便宜想讓我加2萬買房,我沒同意,張某就說不加錢就不賣房子了要退錢給我,我未同意其要求(注:6間農村無產權房,只有土地使用證,土地證上的名字是張某),過幾天他又稱今2月份曾與其兩個兒子寫過一分家協議,協議內容為:張某名下6間房其中小兒子分兩間,大兒子分四間,張某住大兒子的兩間以老為期,過世后歸還大兒子。分家協議有張某及妻子、兩個兒子和大兒媳的簽名,并有一證人簽字(證人是張某的小姨子)。       張某現同大兒子一家住這6間房屋,張某稱賣房時其妻子和大兒媳都不同意,是他自己和大兒子賣的,而且小兒子在外地工作也不知賣房事宜,知后也不同意,(小兒子戶口在上海)。以此為由要求退還我交付的首付款,協議作廢。   想請問各位律師:1、因以前未聽說張某家有分房協議,所以我懷疑分房協議是假的,請問能鑒定出協議書到底是2月份還是7月份寫的嗎?圓珠筆和簽字筆哪個好鑒定?(因不知他們用什么筆寫的協議,內容是張某告訴我的,想讓我知難而退,氣憤!)2、如果分房協議是真的,該協議有無法律效力?我的購房協議就無效了么?3、張某的妻子及大兒媳稱不同意賣房的事會采信嗎?他們是在一起生活,新的物權法是否視同其妻子和大兒媳同意呢?4、張某小兒子戶口現在上海,即使有分家協議他對該房是否有處分權?5、如果真的買不成房子我能得到什么補償?只有退回首付款嗎?                                                          請老師們幫忙回答下,謝謝!!!!!!!!                                         

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2016-9-10 7:59:47 頂部
津律自嘲
張立德律師
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張立德律師(天津-河西區) 15620803848回復 2
建議帶材料當面咨詢律師。
·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無...
2016-9-10 8:29:10 頂部
全素華
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全素華律師(江蘇-泰州) 13952693885回復 3
建議面詢律師。
·全素華律師,江蘇江豪律師事務所(全國優秀律師事務所、江蘇省優秀律師事務所)專職律
2016-9-10 9:42:09 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 4
可以根據合同約定要求承擔違約責任,如果協商不成訴訟解決。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2016-9-10 9:52:31 頂部
chinazbzh
張建律師
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張建律師(山東-淄博) 13002709950回復 5
事情比較復雜,問題較多,建議當面咨詢律師為宜。
·張建律師,政協委員,山東新空間律師事務所主任。1998年從事律師職業,1998-2017年山東...
2016-9-10 9:58:12 頂部
張洪霞
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張洪霞律師(江蘇-淮安) 13225179103回復 6
當面咨詢。
·信譽和良知為執業之本
2016-9-10 10:03:31 頂部
古城控
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公眾會員回復 7
你可以根據合同約定要求對方承擔違約責任,協商不成可以訴訟解決。
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2016-9-10 10:04:20 頂部
古城控
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你可以根據合同約定要求對方承擔違約責任,協商不成可以訴訟解決。
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2016-9-10 10:04:34 頂部
liying64
李鷹律師
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 9
可以根據合同約定要求承擔違約責任,如果協商不成訴訟解決。
·李鷹律師(咨詢熱線13330834123)北京大學法學學士,廣西民族大學碩士研究生,在中國政...
2016-9-10 10:44:10 頂部
pipiba
王小悅律師
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 10
當面咨詢律師
·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,...
2016-9-10 10:48:05 頂部
吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 11
當面咨詢。
·江蘇揚州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚州女律師委員會委員,揚州勞...
2016-9-10 10:56:42 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 12
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-6-27 11:42:57 頂部
laoquan547
王俊全律師
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 13
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·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
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張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 14
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2018-4-10 20:13:46 頂部
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