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商品房逾期半年交房,涉質量問題未接房,但房產證已辦好,能否解除合同

  1.82.229.* 來自:重慶-涪陵 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
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本人在涪陵區全款購買了一套商品房,合同規定2013年5月交房,可能涉工程質量問題,逾期半年后才通知接房(電話通知,未收到正式書面通知)。由于我們在驗房過程發現工程質量問題,提出整改要求,但長期未接到整改結果通知。其間忙于其它事情,此事擱置近兩年之久。2016年年初,開發商通知可以去領房產證了,由于太忙,也沒去管。前兩天,我們想去看看房屋是否整改完畢,順便接房,但發現除部分空鼓有填補外,其他工程質量問題依據(如門窗關閉不嚴,陽臺欄桿松動、彎曲變形等)。遂想起翻看合同,不知是否能要求解除合同。合同關鍵信息如下:
(1)約定交房日期為2013年5月16日,甲方(開發商)逾期60天未交房,乙方(本人)有權解除合同;
(2)乙方自收到甲方接房正式書面通知后60天內未接房,視為自動接房;(說明:本人未收到過任何書面通知,只有電話通知)
希望有經驗的朋友指點一二,謝謝!

 [回復|追問 重慶律師·涪陵律師]
·暫無
2016-9-11 22:09:15 頂部
heyuanjin
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何元金律師(四川-成都) 15928186425回復 2
你好,你們可以協商解決,協商不成,你可以向起訴要求解除合同和退錢等。
·何元金律師,男,畢業于四川大學,四川法典律師事務所主辦律師之一,擔任了幾十家公司日常法律事務工作;參與處理公司內...
2016-9-11 22:30:19 頂部
烏江的飛鳥
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何律師,您好!非常感謝您的回復!這個帖子是我發的,剛才忘記注冊了,非常抱歉。
我現在比較擔心的是房產證都辦下來了,協商退房或走法律程序是否都會比較麻煩?謝謝回復!
·暫無
2016-9-11 22:48:00 頂部
烏江的飛鳥
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回復 4
何律師,您好!非常感謝您的回復!
我現在擔心的是房產證已經辦下來了,與開發商協商和走法律程序要求退房,是否都比較困難?
謝謝回復!
祝好!
·暫無
2016-9-11 22:51:11 頂部
王琪翔
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注冊:2011年3月24日
王琪翔律師(陜西-寶雞) 13038480057回復 5
協商不成,你可以向起訴。
·王琪翔律師簡介:陜西寶雞律師,畢業于西北政法大學法律系,法律專業本科學歷,法學學士。中華全國會員、陜西...
2016-9-11 23:01:34 頂部
柏云菊
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注冊:2010年9月2日
柏云菊律師(湖南-永州) 13574648955回復 6
最好與對方協商解決,如協商不成,可向起訴。
·柏云菊律師,湖南舜源澤律師事務所合伙人律師,專職律師,擅長婚姻家庭、交通事故、刑事辯護等業務。
2016-9-11 23:05:11 頂部
陳其祥
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陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189回復 7
協商不成,你可以向起訴要求解除合同和退錢等。
·陳其祥律師,廈門大學法律本科學歷,中華全國會員,福建(安溪)一心律師事務所專職律師。執業多年來,成功辦...
2016-9-11 23:24:58 頂部
尚法
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注冊:2011年12月12日
官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復 8
建議協商解決,如協商不成可訴訟解決。
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西南政法大學法律專業,專注于刑事...
2016-9-11 23:39:07 頂部
尚法
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復 9
建議協商解決,如協商不成可訴訟解決。
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西南政法大學法律專業,專注于刑事...
2016-9-11 23:39:56 頂部
柏志海
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發帖:30652
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 10
你的情況已經不符合退房的法律情形,時間過長你沒有及時行使,你可以主張違約金。
·柏志海主任律師,辦事處位于亭湖區人民(河東)北側:鹽城市力拓傾城小區。
2016-9-12 4:59:18 頂部
張國勝
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張國勝律師(河北-石家莊) 13933003971回復 11
可以要求修復房屋。
·河北太平洋世紀律師事務所合伙人,交通事故業務部主任河北特邀律師石家莊著名律師學歷:四川大學法學、會計雙...
2016-9-12 5:57:39 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 12
可以向起訴。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2016-9-12 6:33:36 頂部
pipiba
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 13
委托律師處理
·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,既注重從法律角度解決當事人的實...
2016-9-12 7:55:54 頂部
pipiba
法海游民
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發帖:10561
注冊:2012年12月20日
王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 14
委托律師處理
·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,既注重從法律角度解決當事人的實...
2016-9-12 7:57:29 頂部
張明夫
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張明夫律師(浙江-寧波) 13805873949回復 15
如果待交付的商品房質量問題涉及到居住安全,你有權選擇退房的同時可以要求開發商賠償損失,如果沒有涉及居住安全,那么你只能選擇向開發商主張違約金。
·張明夫律師.浙江甬港律師事務所主任.寧波市理事,刑法專業.海事海商法專業.房地產業.建筑業法律專業委員會委員...
2016-9-12 8:01:18 頂部
張昭鑫
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注冊:2014年7月9日
張昭鑫律師(山東-濟南) 18663786162回復 16
建議帶著材料面詢律師。
·以法為是 以公為上 以民為天
2016-9-12 8:09:15 頂部
劉懷錦
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注冊:2010年6月13日
劉懷錦律師(江蘇-宿遷) 13852834916回復 17
可以向起訴,解除購房合同,并且賠償損失
·劉懷錦,江蘇鐘山明鏡(宿遷)律師事務所律師,宿遷市擁軍優屬法律服務中心副主任,中共黨員,法律專業本科學歷,畢業...
2016-9-12 8:30:06 頂部
萬春娟
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注冊:2010年11月3日
萬春娟律師(江蘇-揚州) 13951058405回復 18
要看購房合同約定及質量問題是否影響房屋使用及是否存在人身安全因素。
·2003年--2008年12月在江蘇維世德律師事務所揚州分所執業2009年至今在江蘇韻合律師事務所執業現任江蘇韻合律師事務...
2016-9-12 8:42:52 頂部
胡雪梅
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注冊:2006年6月6日
胡雪梅律師(甘肅-天水) 15193892936回復 19
協商不成,你可以向起訴。
·胡雪梅律師,畢業于蘭州大學,法學本科。中華全國會員,甘肅省會員,現任甘肅昊泰律師事務所資深專職...
2016-9-12 8:43:15 頂部
張洪霞
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注冊:2008年12月4日
張洪霞律師(江蘇-淮安) 13225179103回復 20
可通過訴訟解決。
·信譽和良知為執業之本
2016-9-12 8:46:30 頂部
津律自嘲
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注冊:2006年9月3日
張立德律師(天津-河西區) 15620803848回復 21
建議當面咨詢律師。
·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無數好評。
2016-9-12 9:03:53 頂部
津律自嘲
中級大護法
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發帖:19048
注冊:2006年9月3日
張立德律師(天津-河西區) 15620803848回復 22
直接聯系何律師為好。
·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無數好評。
2016-9-12 9:06:55 頂部
劉俊清
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劉俊清律師(江蘇-常州) 13775253179回復 23
可以協商解決,協商不成可以向起訴要求解除合同。
·劉俊清,男,法學碩士,律師執業證號13204201020500173。在高校從事法學教育十年,在省級以上刊物公開發表學術論文10多...
2016-9-12 9:20:28 頂部
烏江的飛鳥
法海游民
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注冊:2016年9月11日
回復 24
感謝各位律師朋友的熱心回答!
我先跟開發商協商一下吧。謝謝大家!
·暫無
2016-9-12 10:36:04 頂部
lcw272706
正義俠客
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注冊:2014年8月29日
凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 25
你好 ,你好,你們可以協商解決,協商不成,你可以向起訴要求解除合同和退錢等。

·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市會員,本人知識面廣,善于雄...
2016-9-12 10:44:36 頂部
wcg057017
高級大護法
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 26
要看什么質量問題
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(合伙人),一九八二年開始從事司法...
2016-9-12 10:49:06 頂部
楊淑清
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 27
如果待交付的商品房質量問題涉及到居住安全,你有權選擇退房的同時可以要求開發商賠償損失,如果沒有涉及居住安全,那么你只能選擇向開發商主張違約金。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余年,擅長辦理各類經濟...
2016-9-12 18:54:45 頂部
曹順海
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注冊:2010年5月22日
曹順海律師(山東-德州) 18905341083回復 28
可以協商解決,協商不成,你可以向起訴要求解除合同和退錢等。
·曹順海,山東德州律師,大嘉(德州)律師事務所律師,德州仲裁委員會委員,山東省德州市湖濱北路德城區南200米,...
2016-9-14 15:45:56 頂部
張大勇
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 29
可以向起訴。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-5-6 13:12:30 頂部
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