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共有房屋買賣的問題,請律師朋友解答,謝謝

  網(wǎng)友 來自:上海-閘北 回復 發(fā)帖回復 收藏 樓主 | << >>
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本人于今8月通過中介與已買家簽訂房屋買賣合同,由于房屋為三人共同共有,合同是在只有兩人簽字(戶主拒絕簽字)的情況下簽訂的,買家及中介都已看過房產證并知道是三人共同共有?,F(xiàn)在的問題是,房屋的另一公有人堅持不肯出售房屋,在這種情況下,已經(jīng)簽訂的合同是否屬于無效合同?買方知情的前提下是否屬于第三人善意?若合同無無效,收取的訂金是否適用“定金罰則”而雙倍返還?合同仲注明的定金是屬于“立約定金”還是“違約定金”?兩者有何不同?合同附后,問題較多,煩請律師朋友為我作出解答,及我該如何應對,謝謝! <二手房買賣合同>賣方(甲方):簽名一簽名二買方(乙方):簽名一根據(jù)《中華人民共和公經(jīng)濟合同法》之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,合同一式三份簽名后即時生效,必須共同守信執(zhí)行。1、乙方到現(xiàn)場看房后同意購買甲方擁有的_____________房產住宅,建筑面積為_____平米,房產證號_____。2、上述房產的交易價格為人民幣_______整(大寫___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。本合同簽定當日乙方向甲方支付人民幣_______整(大寫___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為購房定金。該成交價包括本房的一切水、電、管道煤氣等使用權。該房屋原本裝修不得拆除,交房前必須維持原狀不得損壞。3、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,甲乙雙方約定在11月10人前倒公證處把房產所有權公證給乙方,公證當天乙方必須一次性付清剩余所有房款(含定金)人民幣_______整(大寫___拾___萬___仟___佰___拾___元整)給甲方,付清房款后甲方即時把公證書和房產證、購房稅票、身份證復印件等過戶必須的一切證件交給買方自行辦理過戶手續(xù),如房產證未滿5買房有權等房產證滿5后再過戶以節(jié)省稅費。4、如果甲方未辦理本房的房產證必須先自行辦理到自己名下,房產證從甲方倒乙方名下的所有費用由乙方承擔。甲方負責交清交付使用前的電費物管費等所有拖欠費用。5、甲乙雙方合同簽訂后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,并且購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約不出售本房或把本房另賣他人應書面通知乙方,并應將乙方所付定金的雙倍及已付款在3天內返還給乙方。在履行過程仲發(fā)生的爭議,雙方客通過協(xié)商、訴訟方式解決。雙方任何乙方違約中介方收取定金的30%作為中介費。 

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2016-9-12 21:09:17 頂部
尚法
超級大護法
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復 2
面詢律師為宜
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網(wǎng)江西站站長、畢業(yè)于西...
2017-1-9 8:44:06 頂部
李柏智
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 3
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-1-11 18:48:14 頂部
mrzhou
法海游民
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注冊:2007年3月28日
周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 4
最好當面咨詢。
·全國優(yōu)秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,法學專家,研究生學歷和法學碩士學位...
2017-1-14 10:03:02 頂部
張大勇
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 5
當面咨詢律師為妥。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)...
2017-1-15 9:51:00 頂部
李柏智
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 6
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-1-15 11:35:51 頂部
張大勇
大天王
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 7

當面咨詢律師為妥。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)...
2017-4-13 18:08:04 頂部
laoquan547
正義俠客
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注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 8
當面咨詢律師為妥。
·王俊全律師法學專業(yè)畢業(yè),中國司法部注冊律師,中山市會員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2017-7-24 16:36:33 頂部
fangshuzhi
高級大法師
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注冊:2016年1月29日
房樹志律師(廣東-中山) 13420068658回復 9
面詢律師為宜
·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產...
2017-9-12 20:03:23 頂部
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超級大護法
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注冊:2010年10月4日
李丹律師(福建-福州) 13950200085回復 10
當面咨詢律師
·用法律維護權益,讓律師為您解憂!您的信任就是我的責任,您的訴求就是我的追求!...
2017-9-17 14:21:02 頂部
李柏智
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 11
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-9-21 12:42:17 頂部
張大勇
大天王
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 12
當面咨詢律師為妥。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)...
2017-10-22 14:06:42 頂部
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