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開發商未兌現承諾,商鋪爛尾。有很多人簽了3年返租合同。

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以下是準備發開發商的函件,請幫忙看看。我們準備集體起訴,請問您能接受委托嗎? 
致武漢文騰集團(志成置業): 
  我們是貴公司開發位于武漢市新洲區陽邏街道陽光大道的新港天地商鋪業主。 
   貴司于2013年開始采用“中百倉儲”、“德克士”等知名企業入駐的宣傳手段,吸引廣大群眾購買貴司開發的新港天地商鋪,并忽悠業主簽訂為期最短為3年(有業主拒簽)違法的返租協議。按合同約定,貴司應于2014年12月28日前通知業主驗收房屋并簽署交房同意書。如今超過合同約定交房時間已經將近兩年,但我方業主并未收到貴司的《入戶通知書》等相關收房通知,期間有業主致電售樓部也未得到任何關于延期交房的解釋,導致我方大部分業主至今都只知道自己購買的商鋪號而不能知曉該商鋪的具體位置,此事嚴重損害了我方業主的利益。 
更為嚴重的是在未辦理收房手續的情況下,貴司與世紀萬達物業私自將商鋪出租并授權裝修、從事商業經營等,嚴重干擾了收房前的實際面積測量工作。  
在商鋪招商方面,我方業主不僅沒有等來貴司宣稱已簽約的“中百倉儲”、“德克士”。反而是眼睜睜地看著注冊地為英山的“世紀華聯”和不知名的“大潤發量販”開業不久接連倒閉,以及各大小商戶因不堪物業停水、斷電、高物業費等原因關店。而貴司與世紀萬達物業竟然并未給出任何說明和解釋,也不提供任何后續招商方案。 
現在,我們廣大業主不得不懷疑,新港天地項目是否已爛尾? 
  結合上述情況,我方業主聯名要求貴司做如下工作: 
  1. 出具“三書一表一證”,即《建設工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地實際測繪技術報告書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,以確保貴司具備交房條件。 
  2. 還原已經破壞的商鋪原有結構或使之達到市房管局房屋面積測量驗收標準,重新測量商鋪面積、公攤等,并遞送《入戶通知書》等收房相關信息通知我方業主收房。 
  3.  對于延期交房作出合法合理解釋以及相關補償方案。 
  4.  重新規劃商鋪內部結構,并確保各個商鋪水電獨立性。 
  5.  制定切實可行的招商計劃,確保項目正常運行。 
  6.  請解釋清楚貴司與凱信的關系、貴司與信達行的關系。為什么現在新港天地項目未見貴司辦公?貴司與我們業主的合同履行并未結束,為什么憑空消失,而未向我們業主做任何通知說明,貴司與我們業主的法定義務和權利體現在哪里?                                                         
    7.  請說明屈臣氏與貴司經營關系。為什么一家店面能占去大半門臉,導致其他絕大部分面積商鋪顯得壓抑陰暗狹隘沒檔次? 貴司考慮過其他業主的權利沒有?事前是否征詢過業主意見?                                  8.  請收到此函后四個工作日內,以書面形式做詳盡回復并公示。 
  
  我方業主在得到貴司合法合理的回復之后,視情況在合理范圍內配合貴司及相關單位,共同發展新港天地,帶動陽邏經濟穩步增長。但如貴司未及時給出合理的回復,我方業主將視同上述事實全部違法違規悖理成立,并采取如下且不限于如下措施: 
   1. 針對貴司涉嫌虛假宣傳、違規返租、延期交房等行為,聘請律師用法律手段來維護自身權益。 
   2.  團結所有業主,集體討論維權,停貸、退鋪等事宜。 
   3.  不排除向各級政府部門申請拉橫幅游行、靜坐等表達方式。 
    4.  不排除到貴司總部和凱信投資總部及其在售樓盤前抗議,并提出合理合法的要求。 
  
   我方業主們耗盡半生積蓄購買貴司新港天地商鋪,完全出于對新洲陽邏投資環境的信任,完全出于對武漢文騰作為本土企業責任感的信任,完全出于對區政府、陽邏街道各部門有力監管的信任。懇請貴司慎重考慮并及時回復我方業主的訴求,共同打造陽邏核心商圈,共建和諧社會,傳遞正能量。 
     特此致函! 
                                    
  
                  新港天地所有商鋪業主 
                                                          2016年11月15日

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楊淑清
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