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房產(chǎn)增值部分在離婚時如何分配

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作為不動產(chǎn)的房屋,由于其價值大,是婚姻財產(chǎn)中的重要組成部分。在離婚時,對房屋的增值如何處理,常常成為當(dāng)事人雙方爭論的焦點(diǎn)。如果房產(chǎn)系婚后共同財產(chǎn),夫妻離婚時自應(yīng)分割增值部分;如房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn),則離婚對增值部分進(jìn)行分割?在日常生活中,婚前的房產(chǎn)可能因裝修或出租導(dǎo)致房屋增值。在裝修的情況下,如果房產(chǎn)為A所有,依物權(quán)法添附理論和主、從物理論,添附之物應(yīng)隨房產(chǎn)屬于A所有。如果這種添附為A和B(A和B為夫妻關(guān)系)共同出資,裝修增值部分中屬于B應(yīng)得的份額,離婚時由A根據(jù)公平合理的原則折價補(bǔ)償給B,但B很難主張基于添附所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值。在房產(chǎn)出租的情況下,依物權(quán)法理論所收取的租金應(yīng)為法定孳息。如A、B對租金收益分配無約定,依物權(quán)法理論應(yīng)歸所有權(quán)人A所有。在以上兩種情況下,如B對房產(chǎn)裝修和租賃耗費(fèi)了人力物力,則依照物權(quán)法理論推導(dǎo)出的結(jié)果將對B明顯不公。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為:因為《婚姻法司法解釋(二)》已規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財產(chǎn),那么一方用婚前個人財產(chǎn)支付首付款購買的房屋升值所產(chǎn)生的收益,認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)較為妥當(dāng)。筆者不贊同這種觀點(diǎn)。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資,似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)生活中,大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用,非為投資盈利。如果在離婚分割房產(chǎn)時將上例中增值的5萬元?dú)w為共同財產(chǎn)要求A支付2.5萬元,A若并不打算離婚當(dāng)時賣出房產(chǎn),則房產(chǎn)很可能在離婚后經(jīng)過若干由于市場行情等原因貶值,此種處理辦法對A也明顯不公。  由上述分析可知,對于房產(chǎn)增值部分無論是絕對作為一方個人財產(chǎn)還是絕對作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處理都不公正?! 哪壳俺菂^(qū)基層審理的離婚訴訟案件中可以看到,夫妻一方將屬于個人所有的房產(chǎn)出租,租金收益因離婚時的分配而產(chǎn)生的糾紛比較普遍。筆者認(rèn)為,在婚姻關(guān)系中,雙方對一方所有房產(chǎn)的租金收益分配無約定時,可以確認(rèn)非產(chǎn)權(quán)方可以取得對方房產(chǎn)出租的收益權(quán);當(dāng)雙方不能協(xié)商解決時,首先應(yīng)考慮到大多數(shù)夫妻在共同生活中分工可能有所不同,但都在為共同的家庭生活作貢獻(xiàn)這一公認(rèn)的基本事實(shí)。通過以上法理對比分析,并結(jié)合民事訴訟的證據(jù)規(guī)則,筆者認(rèn)為,公正處理該類糾紛的思路是:雙方均不能舉證證明其承擔(dān)了房產(chǎn)出租的全部經(jīng)營管理工作,就應(yīng)推定夫妻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益為共同財產(chǎn);非產(chǎn)權(quán)方舉證證明其對房產(chǎn)出租承擔(dān)了全部經(jīng)營管理工作,應(yīng)根據(jù)雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)出租貢獻(xiàn)力的大小決定租金收益在離婚時的分配比例,但不宜判決非產(chǎn)權(quán)方獲得全部租金收益;產(chǎn)權(quán)方舉證證明房產(chǎn)出租經(jīng)營管理完全由己方實(shí)施的,與對方無關(guān),租金收益就應(yīng)歸己方所有。  我國部分的處理辦法與上述思路不謀而合。如《上海市高級人民關(guān)于適用最高人民婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答》就認(rèn)為:“當(dāng)事人將屬于個人所有的房屋出租,因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料,基本上是由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營管理,包括維護(hù)、修繕,所取得的租金事實(shí)上是一種夫妻共同經(jīng)營后的收入,因此,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金一般認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進(jìn)行,則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有”,“人民可根據(jù)案件實(shí)際情況,對各種形式的個人財產(chǎn)的婚后收益,從是基于原個人財產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷,前者原則為個人所有,后者原則為共同所有?!贝朔N處理辦法應(yīng)為個人所有的房產(chǎn)增值部分在離婚時分配的正解。

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2016-11-16 21:57:45 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 2
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服...
2016-11-16 21:58:51 頂部
吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003回復(fù) 3
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·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會委員,揚(yáng)州勞...
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吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003回復(fù) 6
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·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會委員,揚(yáng)州勞...
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吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003回復(fù) 7
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jiurui
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張敬輝律師(北京-朝陽區(qū)) 13261996547回復(fù) 8
個人所有的房產(chǎn)增值部分在離婚時也應(yīng)屬于個人財產(chǎn)
·北京雋永律師事務(wù)所主任律師——張敬輝律師,是中央電視《今日說法》欄目主動報道律師...
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張國勝
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張國勝律師(河北-石家莊) 13933003971回復(fù) 9
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·河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所合伙人,交通事故業(yè)務(wù)部主任河北特邀律師石家莊著名律師...
2016-11-17 6:23:55 頂部
朱曉東
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朱曉東律師(河南-駐馬店) 15038430098回復(fù) 10
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·朱曉東律師,微信號:ZXd0098,中共黨員,法律本科畢業(yè),獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中華全國律師...
2016-11-17 6:42:47 頂部
pipiba
王小悅律師
法海游民
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復(fù) 11
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·鹽城東臺王小悅律師,聯(lián)系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務(wù),...
2016-11-17 7:26:16 頂部
張洪霞
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張洪霞律師(江蘇-淮安) 13225179103回復(fù) 12
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·信譽(yù)和良知為執(zhí)業(yè)之本
2016-11-17 8:09:40 頂部
張煜
張煜律師
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張煜律師(河南-新鄉(xiāng)) 13703737231回復(fù) 13
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·張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)。新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師...
2016-11-17 8:19:34 頂部
張明夫
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張明夫律師(浙江-寧波) 13805873949回復(fù) 14
婚后自然增值部分也是個人財產(chǎn)。
·張明夫律師.浙江甬港律師事務(wù)所主任.寧波市理事,刑法專業(yè).海事海商法專業(yè).房...
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劉銀勇
劉銀勇律師
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注冊:2009年11月13日
劉銀勇律師(重慶-永川區(qū)) 13883320517回復(fù) 15
婚后自然增值部分也是個人財產(chǎn)。
·劉銀勇律師有著扎實(shí)的法學(xué)理論研究功底;在律師實(shí)務(wù)中積累豐富的從業(yè)經(jīng)驗;具有較高的訴...
2016-11-17 8:59:39 頂部
zhupinwen
朱品文律師
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朱品文律師(河南-平頂山) 18237581108回復(fù) 16
已關(guān)注,在實(shí)際操作中需要具體把握。
·朱品文,法學(xué)碩士,中國共產(chǎn)黨黨員,咨詢維權(quán)熱線:18237581108/0375-7011289。河南前...
2016-12-26 8:54:41 頂部
qulong369
瞿龍律師
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注冊:2013年10月19日
瞿龍律師(陜西-西安) 18091792508回復(fù) 17
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決
·瞿龍律師,陜西仁和萬國律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,擁有扎實(shí)的法律理論知識,注重理論與實(shí)踐...
2016-12-26 9:17:59 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 18
個人所有的房產(chǎn)增值部分在離婚時也應(yīng)屬于個人財產(chǎn)
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-9-23 16:47:41 頂部

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河南律師事務(wù)所

·河南鉬都律師事務(wù)所 (河南-洛陽)
    洛陽市欒川縣城政協(xié)樓西
·河南君友律師事物所 (河南-洛陽)
    河南省洛陽市中州中路數(shù)碼大廈23層
·河南倚天劍律師事務(wù)所 (河南-平頂山)
    河南省平頂山市光明路中段司法大樓七層
·河南怡龍律師事務(wù)所 (河南-鄭州)
    鄭州市健康路168號華林廣場B作12樓
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