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物業管理合同糾紛案上訴狀

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民事上訴狀 上訴人:王娟、女、漢、19767月14日生、住址:南京市玄武區銀城東苑被上訴人:南京中女街商貿管理有限公司       法定代表人:崔長峰地址:南京市江寧區東山街道金箔路468號電話:025-52184843上訴人因物業管理合同糾紛一案,不服南京市江寧區人民10月19日()江寧民二初字第3641號民事判決。現依法提起上訴。上訴的請求和理由如下:上訴請求:1、請求撤銷一審判決,依法改判;2、請求依法判令被上訴人承擔一、二審訴訟費用。上訴理由:一審判決認定事實不清,適用法律錯誤。一、被上訴人的行為不僅損害了公共利益,也直接損害了上訴人的個人權益,上訴人依法有權以個人名義主張相關權利。1、上訴人在“中國女人街”B區1樓所購房產系經營性質的商鋪,被上訴人在未征得業主同意的情況下(這一事實在一審中已查明)擅自在B區1樓共用部位也即上訴人所購商鋪門前私自搭建玻璃房的行為,不僅遮擋了視線,阻擋了客流,破壞了整個小區的經營環境,造成上訴人無法正常經營,被上訴人又將私自搭建的玻璃房低價出租,致使上訴人的商鋪無法按原價招租,直接給上訴人造成了巨大的經營損失。2、被上訴人擅自拆除中央空調管道(這一事實上訴人雖無直接證據予以證實,但只要到現場實地勘查即可查明),使上訴人無法使用,也直接影響了上訴人商鋪的經營環境,間接造成了上訴人的經營損失。3、攤販占用消防通道經營(這一事實上訴人雖無直接證據證實系被上訴人的出租行為所致,但消防通道被攤販占用系不爭的事實,被上訴人作為物業管理公司無論是依法還是依據《前期物業管理服務協議》都有不可推卸的管理職責),導致消防通道阻塞,且該通道系上訴人進入B區的必經通道,不僅直接阻礙了上訴人的通行,還嚴重威脅到上訴人的人身、財產安全。4、被上訴人將B區和C區之間的卷簾門拆除砌成磚墻,改變了原始結構,造成B區和C區之間的客流無法自然流通,也直接損害了上訴人的個人權益。由上可見,被上訴人的行為(包括作為與不作為)不僅損害了全體業主的共同權利,同時也直接損害了上訴人的個人利益。據此,上訴人依法完全可以以個人的名義主張相關權利。一審認為上訴人所主張的權利均為全體業主的共同權利系認定事實不清。二、一審認為上訴人作為一位業主主張此種權利不符合規定,要求上訴人與其他全體業主共同商定主張權利的方式后再主張權利,于法無據。1、一審依據《物業管理條例》第十一條的規定判決駁回上訴人的訴訟請求。但該條只是規定了業主大會的職責,并未規定物業共用部位和共用設施的權利只能由業主大會來主張。而剛剛實施的《物權法》第九十六條規定“共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。”,根據該條之規定,當共有權受到損害時,在沒有約定或者約定不明確的情況下,各共有人都有要求保護其合法權益的權利。2、《前期物業管理服務協議》是上訴人以個人的名義與被上訴人簽訂的,其中第一條,一、10、明確規定被上訴人不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。根據合同的相對性原則,上訴人作為合同的一方,在被上訴人作為合同的另一方違反合同約定的情況下,依法完全有權起訴主張相關權利。被上訴人簽訂合同時與每個業主單獨簽訂,當其違約時卻要求全體業主作為原告共同維權,顯然也違背公平合理的民法基本原則。3、“法無禁止即可行”,從現有法律規定來看,并未規定共有權受到侵犯時共有人不可以單獨起訴,那么上訴人就可以單獨起訴。況且,若在其他共有人怠于行使權利時,單個共有人不能以自己名義維權的話,那么

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2016/12/31 10:41:40 頂部
jingwei
景偉律師
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復 2
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pipiba
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吉增萍
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張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 5
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保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 6
對應一審判決不服部分提出上訴
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cuplwtl
王同林律師
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2016/12/31 13:24:21 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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2016/12/31 14:06:25 頂部
liying64
李鷹律師
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mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 10
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2017/1/1 10:10:38 頂部
mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師
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李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 14
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zhupinwen
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李柏智
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周真聰律師
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·周真聰律師簡介律師執業證號:14602201310509448執業處...
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塔娜律師
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塔娜律師(內蒙古-呼和浩特) 15848926453回復 18
上訴狀要針對一審判決書來寫,將有異議的部分提出,建議找專業律師幫寫。
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bjg888
畢成律師
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畢成律師(河北-張家口) 13303138336回復 19
不服部分提出上訴,建議找專業律師幫寫
·畢成律師(本名畢健根)大學本科學歷,法學學士學位,先后畢業于張家口學院醫學專業,...
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張大勇
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
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李柏智
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張大勇
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