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保定律師代理的房屋買賣合同糾紛案

  網(wǎng)友 公眾會(huì)員 來(lái)自:安徽-蕪湖樓主
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案情簡(jiǎn)介:甲欲購(gòu)房屋一套,經(jīng)丙中介公司提供服務(wù),與乙簽定房屋轉(zhuǎn)讓合同,同時(shí)甲向乙交納定金10000元,甲向丙交納中介服務(wù)費(fèi)元。房屋轉(zhuǎn)讓合同中部分條款體現(xiàn)標(biāo)的房屋尚無(wú)《房屋所有權(quán)證》。甲要求乙辦妥《房屋所有權(quán)證》并直接辦在甲的名下,乙稱無(wú)法兌現(xiàn)并要求甲按合同約定支付購(gòu)房款。甲又了解,標(biāo)的房屋屬于乙和其父親共有,房屋土地可能屬于劃撥土地,遂決定不再購(gòu)買。  本人身份:甲的訴訟代理人。  主要代理意見(jiàn):  一、甲、乙、丙三方簽定的房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形”。因標(biāo)的房屋無(wú)權(quán)屬證書,乙轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋也未征得其父親書面同意,所以轉(zhuǎn)讓合同屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的情形,合同無(wú)效。  二、乙應(yīng)返還甲定金10000元。  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。  三、丙應(yīng)返還甲中介服務(wù)費(fèi)元。  《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條規(guī)定“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。丙作為從事房地產(chǎn)交易服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的房屋無(wú)《房屋所有權(quán)證》或者未經(jīng)其他共有人書面同意的,轉(zhuǎn)讓行為違反法律的禁止性規(guī)定。其故意隱瞞該重要事實(shí),損害委托人的利益,不得要求支付報(bào)酬。  四、乙、丙連帶賠償甲誤工、交通、通訊、利息等損失共計(jì)1000元。  乙、丙共同實(shí)施了過(guò)錯(cuò)行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第四百二十五條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)連帶賠償甲的損失。  結(jié)果:立案后,乙、丙提出庭外和解,乙返還甲定金10000元,丙返還中介服務(wù)費(fèi)元。甲考慮到自己的損失難以提供證據(jù),也為了盡快結(jié)束訴訟,同意和解。  評(píng)議:  一、現(xiàn)實(shí)生活里的無(wú)效房屋買賣合同很多,當(dāng)事人處分自己的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)多咨詢律師。  二、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條規(guī)定“擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。因該轉(zhuǎn)讓合同(主合同)無(wú)效,所以定金條款(從合同)亦無(wú)效,該法律關(guān)系不應(yīng)適用定金罰則,甲無(wú)權(quán)雙倍獲得定金。  三、該法律關(guān)系中甲知標(biāo)的房屋無(wú)《房屋所有權(quán)證》而購(gòu)買,亦有過(guò)錯(cuò)。  四、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理”。第四十條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

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回復(fù)2017/1/25 13:40:02 頂部
jingwei
景偉律師
法律學(xué)人
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18039555222 景偉律師(河南-鄭州)2
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·景偉律師,手機(jī)/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,執(zhí)業(yè)證號(hào):1410120081088...
回復(fù)2017/1/25 14:57:24 頂部
吉增萍
吉增萍律師
法海游民
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13013713003 吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州)3
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·江蘇揚(yáng)州律師吉增萍律師,中國(guó)民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會(huì)委員,揚(yáng)州勞動(dòng)委員會(huì)委員,...
回復(fù)2017/1/25 14:05:57 頂部
莫建勛
莫建勛律師
中級(jí)小法師
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13083625857 莫建勛律師(河南-洛陽(yáng))4
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·莫建勛律師1982年畢業(yè)于河南大學(xué),法學(xué)學(xué)士,1986年取得律師資格,1995年晉為高級(jí)律師。莫建勛律...
回復(fù)2017/1/25 18:02:01 頂部
楊淑清
楊淑清律師
初級(jí)大護(hù)法
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13176674887 楊淑清律師(山東-濟(jì)南)5
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服務(wù)工作二十...
回復(fù)2017/1/25 20:24:02 頂部
張大勇
張勇律師
中級(jí)大護(hù)法
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發(fā)帖:343603
注冊(cè):2008年8月19日
13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))6
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2017/1/29 17:00:32 頂部
李柏智
李柏智律師
正義俠客
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注冊(cè):2009年6月17日
13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))7
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2017/1/29 22:13:51 頂部
張大勇
張勇律師
中級(jí)大護(hù)法
積分:76235
經(jīng)驗(yàn):3726904
發(fā)帖:343603
注冊(cè):2008年8月19日
13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))8
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2017/4/13 12:17:29 頂部
a372923
馬從立律師
法海游民
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注冊(cè):2017年9月30日
15562752146 馬從立律師(山東-菏澤)9

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·馬從立律師,自2009從事法律事業(yè)至今,認(rèn)真負(fù)責(zé)辦理每一起案件,得到當(dāng)事人的高度評(píng)價(jià).
回復(fù)2018/1/10 14:34:32 頂部
張大勇
張勇律師
中級(jí)大護(hù)法
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經(jīng)驗(yàn):3726904
發(fā)帖:343603
注冊(cè):2008年8月19日
13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))10
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2018/2/25 17:48:50 頂部
李柏智
李柏智律師
正義俠客
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))11
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2018/4/4 13:32:31 頂部
張大勇
張勇律師
中級(jí)大護(hù)法
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2018/6/2 19:53:17 頂部
張大勇
張勇律師
中級(jí)大護(hù)法
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2018/6/2 19:53:21 頂部
張大勇
張勇律師
中級(jí)大護(hù)法
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))14
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2018/6/2 19:53:25 頂部
朱景慧
朱景慧律師
法律學(xué)人
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·朱景慧律師簡(jiǎn)介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國(guó)山...
回復(fù)2021/1/29 11:28:37 頂部

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安徽律師事務(wù)所

·安徽安港律師事務(wù)所 (安徽-淮北)
    安徽省淮北市相山區(qū)梅苑路與泉山路交叉口
·安徽美林律師事務(wù)所 (安徽-合肥)
    安徽合肥市阜陽(yáng)路70號(hào)
·安徽永恒律師事務(wù)所 (安徽-亳州)
    安徽省渦陽(yáng)縣紫光大道縣對(duì)面.安徽永恒律師事務(wù)所
·安徽夏商周律師事務(wù)所 (安徽-馬鞍山)
    安徽省馬鞍山市花山區(qū)西湖花園南門19棟3層
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