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上海市浦東新區(qū)人民 民事判決書 ()浦民一(民)初字第4116號 原告瞿某甲,男,19###月##日生,漢族,住上海市浦東新區(qū)##路###弄21號202室。 委托代理人陳##,上海##律師事務(wù)所律師。 委托代理人陳##,上海##律師事務(wù)所律師。 被告章某,女,19###月##日生,漢族,住上海市浦東新區(qū)德平路##弄##號203室。 委托代理人孫##,上海##律師事務(wù)所律師。 被告上海浦東新區(qū)##物業(yè)發(fā)展公司,住所地上海市浦東新區(qū)##鎮(zhèn)##路50號。 法定代表人陸##,總經(jīng)理。 委托代理人張##,男,上海浦東新區(qū)##物業(yè)發(fā)展公司物業(yè)經(jīng)理。 原告瞿某甲訴被告章某、上海浦東新區(qū)##物業(yè)發(fā)展公司房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員高潔華獨(dú)任審判。公開開庭進(jìn)行了審理.原告瞿某甲及委托代理人陳如浪、被告章某之委托代理人孫某亮、被告上海浦東新區(qū)##物業(yè)發(fā)展公司之委托代理人張某憲到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告瞿某甲訴稱,原告與被告章某系表兄妹關(guān)系。原告與哥哥瞿某乙、原告之外祖父沈某照(19953月1日去世)、被告之母沈某妹及被告五人于19888月因原居住的川沙縣金浜四隊住房動遷安置了浦東新區(qū)德平路##弄23號203室(以下簡稱系爭房屋)公有住房。原告于1992起即入住該房屋并將戶籍遷入。近期得知,兩被告于9月19日簽訂公有住房出售合同,被告章某購買系爭公房產(chǎn)權(quán),并登記被告章某為房屋的權(quán)利人。因被告章某購買公有住房未告知原告,也未經(jīng)原告同意,原告多次與被告交涉,被告章某均予拒絕。原告認(rèn)為,兩被告違反上海市有關(guān)公有住房出售政策,嚴(yán)重侵犯原告合法權(quán)益。故訴請要求確認(rèn)兩被告于9月19日簽訂的位于浦東新區(qū)德平路##弄23號203室公有住房出售合同無效。 被告章某辯稱,首先,原告不是系爭公房的同住人,其無權(quán)要求確認(rèn)兩被告簽訂的公有住房出售合同無效。其次,被告章某在購買產(chǎn)權(quán)時原告是知情的,家庭購房協(xié)議書,雖不是原告親筆簽名,但原告將私章交于被告父親后由被告父親在協(xié)議書上蓋章。況且被告購房至今已近八,現(xiàn)原告主張已超過訴訟時效。請求駁回原告的訴請。 被告上海浦東新區(qū)##物業(yè)發(fā)展公司辯稱,被告章某購買系爭公房是享受農(nóng)民購買公有住房優(yōu)惠政策,其在購房時向本被告提供住房調(diào)配單及由同住人簽名家庭購房協(xié)議。根據(jù)住房調(diào)配單記載,原告不是系爭公房的安置人員,而章某購買系爭公房符合有關(guān)政策規(guī)定。章某提供的家庭購房協(xié)議書,本被告根據(jù)有關(guān)規(guī)定對該協(xié)議的形式要件進(jìn)行審查,對是為本人親筆簽名不作審查,本被告也不承擔(dān)證明責(zé)任。現(xiàn)被告之間就簽訂的公有住房買賣
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