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房屋買賣協議書糾紛

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樓主

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本人2017年5月3號通過中介與買方簽約出售房產合同前通過多次詢問中介辦理過戶所需材料，均未告知需要婚姻審查登記表，也未寫進合同需要這樣一個要回老家才能辦理的婚姻審查登記表，造成賣方誤以為所有材料都已在手。
    至2017年5月5號（星期五）下午中介才告知賣方這個事前未曾提及的材料。接到通知后賣方至電中介質疑中介為什么在合同簽定以前多次詢問當中未提及這項材料，中介表示事后通知也是正常流程。多次通話后于2017年5月6日中介表示因中介方過失造成。并許諾由中介方回賣方戶籍所在地代為辦理婚姻登記審查表，所需費用由中介方出。至7號晚中介方明確表明買方同意將合同約定過戶時間推后20天左右，相對應的銀行放款期限也但推20天左右。時間用于賣方夫妻出示委托工證委托中介回賣方戶口所在地辦理婚姻登記審查表。至8號因中介事先未告知買方個人所得稅費等相并問題，買方推翻前面同意的推遲辦理手續，并要求中介方出個人所得稅才同意前面約定好的推遲辦理過戶時間，并告知賣方推遲時間只能給一二天。中介同買方協商后，表明中介方愿意承擔事先未告知買方所需支付的個人所得稅，買方同意上述推遲約定！
    事后因買方要求將2017年5月3日所簽定的個人所得稅由乙方（買方）支付，更改成由丙方（中介方）支付，買賣雙方和中介方約定2017年5月8日20:00至中介更改。三方到達約定地點（*家房產），中介方抄寫新合同期間，買方要求增加銀行放款最后期限至2017年8月15號，如不同意則推翻約定好的推遲事宜。賣方覺得這條新協議書中提及的這條不符合合同法中的公平原則，沒有當場簽定新合約。協商期間買賣雙方同意解除合約，并助不追究彼此違約責任，但是中介方不退還已收壓金，造成解約失敗。因買賣雙方共同覺得中介方存在欺詐騙簽，在合同簽后至2017年5月8日20:00期間，買賣雙方多次明確表明同意和平解約、互不追究，但均被中介方以不退還已收中介壓金為由，阻撓買賣雙方解除合約，買賣雙方在無法要回已付中介壓金的情況下，交易被迫進行。賣方認為中介行為嚴重違背合同法中規定的自愿原則。三方協商至2017年5月8日22:30許，買賣雙方及中介方三方同意考慮一天，次日決定是否簽定新合約！
     賣方認為中介方為了賺取中介費，在賣方多次詢問，并明確表明沒有時間辦理手續的情況下，中介方均未告知（合同中也未寫）賣方需要回千里之外的江西小縣城才能辦理的婚姻審查登記表，造成賣方對約定過戶時間簽定的錯誤判斷，簽定了由中介方2017年5月3日代寫的房地產買賣協議，合同中所約定的2017年5月10號前辦理過戶，嚴重違背常理！（注解:5月3日簽約前未告知，簽約時未告知，合同上未寫明。至5月5日（星期五）中午以短信形式告知。6號、7號為國家法定節假日。8-10號三天時間內，任何一個單位或個人都不能保證能跨省返回江西省撫州市樂安縣民政局辦理完婚姻審查登記表并返回漳州完成過戶手續。）所以合同約定過戶時間嚴重違背常理。中介方未盡事先告知義務、采取欺詐騙簽等方試誘使賣方簽定了嚴重違背常理的違約條款，賣方認為無效。且協商期間中介方多次明確表示買方同意無條件推后辦理過戶手續時間二十天左右，并出示與買方微信聊天記錄截屏。買方在與賣方協商期間，買方也相表示同意推遲辦理時間。2017年5月8日晚協商期間賣方認為買方增加的補充條款不符合合同法中的公平原則，故未簽。因此買方再次推翻先前約定的同意推遲辦理過戶時間。導致賣方無法在嚴重違背常理的違約期前（2017年5月10日前）返回江西取得辦理過戶所需的婚姻登記審查表，造成的超時未能辦理，賣方有權解約并不承擔相關的違約責任嗎？

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回復2017/5/11 11:25:01

楊淑清

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回復2017/5/11 13:23:42

jingwei

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尚法

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保定高宏圖

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chenqian

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葛成敏

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·葛成敏律師，現在執業于安徽君光律師事務所,中華全國會員。自執業以來，一直專注于專業...

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朱景慧

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保定高宏圖

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朱景慧

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