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房子無法正常交易，其中的責任到底由誰負？

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事情經過是這樣的： 
    2017年4月17日，我通過西安市未央區的一家中介公司，與房屋售賣人簽定了房屋買賣居間合同，簽定之前，房東說該房是數年前因為他朋友欠他錢，所以早在幾年前以“民間買賣合同”的形式將房子賣給了現在的房東（在這以后的過程中也是由現在的房東還著房貸），當時中介公司和現房東以口頭及合同等形式承諾房子產權沒問題，原業主也可以積極配合過戶，當時我也不懂其中存在風險，就在中介及現在房東的誘導下交了1萬定金以及900元的中介費，但就在2017年5月15日，房東突然打電話說原業主夫妻鬧離婚不配合做委托公證，無法按照合同上寫的履約時間進行過戶以及交房，他現在準備起訴他朋友，這樣一來更是無法保證過戶時間及交房時間，當然還有件事實是，從4月17日簽定合同以來，該房所在的小區同戶型房價與我當時簽訂的房價差了接近25萬，所以我想請教各位律師專家，如果房東出現違約的情況下，我是否可以要求房東和中介公司退還我的1萬定金和9000元中介費，并對我造成的實際損失25萬元進行賠償~在線跪等！！！！

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2017-5-17 17:49:22 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
可以根據合同約定協商或者訴訟要求對方承擔違約責任并賠償損失。  來自手機
·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服...
2017-5-17 17:55:28 頂部
pipiba
王小悅律師
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 3
當面咨詢律師
·鹽城東臺王小悅律師，聯系電話：15051053004.微信號：WXY15051053004，承辦法律事務，...
2017-5-17 18:38:23 頂部
陳其祥
陳其祥律師
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陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189回復 4
當面咨詢律師。
·陳其祥律師，廈門大學法律本科學歷，中華全國會員，福建（安溪）一心律師事務...
2017-5-17 18:42:58 頂部
wcg057017
王春剛律師
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 5
可以要求，
·春剛，法律專業本科畢業，東北師大法律專業研究生畢業，遼寧省申揚律師事務所任律師（...
2017-5-17 18:43:58 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 6
誰的原因造成的無法交易，誰違約誰承擔責任
·保定律師高宏圖，電話：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2017-5-17 19:04:34 頂部
吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 7

可以根據合同約定協商或者訴訟要求對方承擔違約責任并賠償損失。 
·江蘇揚州特邀律師吉增萍律師，中國民建黨黨員。揚州女律師委員會委員，揚州勞...
2017-5-17 20:14:59 頂部
王啟平
王啟平律師
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王啟平律師(安徽-宿州) 15399585959回復 8
根據合同約定處理
·王啟平律師，能夠將公安刑偵工作經驗運用到律師業務中，現執業于安徽君光律師事務所。...
2017-5-17 20:53:06 頂部
楊雪雪
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楊雪律師(遼寧-大連) 15940878800回復 9
可以委托律師處理
·大連海事大學碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財產分割等業務。
2017-5-17 21:10:00 頂部
葛成敏
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葛成敏律師(安徽-宿州) 13615578599回復 10

可以根據合同約定協商或者訴訟要求對方承擔違約責任并賠償損失。
·葛成敏律師，現在執業于安徽君光律師事務所,中華全國會員。自執業以來，一直...
2017-5-17 21:11:25 頂部
楊雪雪
楊雪律師
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楊雪律師(遼寧-大連) 15940878800回復 11
可以委托律師處理
·大連海事大學碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財產分割等業務。
2017-5-17 21:13:29 頂部
涂娟娟
涂娟娟律師
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涂娟娟律師(遼寧-大連) 15840878800回復 12
可以委托律師處理
·大連海事大學法學碩士，2010年始執業。深厚的法學功底、踏實的工作作風、勤奮的工作態...
2017-5-17 21:16:16 頂部
陳奇斌
陳奇斌律師
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 13
根據合同約定處理
·陳奇斌，北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、特邀律師。擅長重大刑事案件的辯護人；...
2017-5-17 21:21:52 頂部
滕麗娟
滕麗娟律師
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滕麗娟律師(遼寧-大連) 15840878800回復 14
可以委托律師處理
·專門從事刑事辯護及行政訴訟法律業務，辦案經驗豐富，在業務處理上能力超強。
2017-5-17 21:26:48 頂部
jingwei
景偉律師
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復 15
已經閱讀關注。  來自手機
·景偉律師，手機/微信:18039555222，北京市京師鄭州律師事務所執業律師，執業證號：141...
2017-5-18 5:46:06 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 16
當面咨詢律師。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-5-18 6:12:11 頂部
heilang999
楊昌盛律師
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注冊:2010年7月18日
楊昌盛律師(黑龍江-哈爾濱) 13836163761回復 17
根據合同約定處理
·楊昌盛律師，中華人民共和國注冊執業律師，吉林大學法律碩士。楊律師長期奮斗在法律...
2017-9-21 12:43:11 頂部
朱景慧
朱景慧律師
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注冊:2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 18
可以根據合同約定協商或者訴訟要求對方承擔違約責任并賠償損失。
·朱景慧律師簡介 聯系方式：山東正之源律師事務所   地...
2018-4-19 9:21:54 頂部
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