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外地人西安購房遭遇新政,賣方趁機反悔

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注冊:1997年2月2日
楊律師,我們來自廣東省,孩子去年考入陜師大,為了方便孩子求學,我去年九月三日通過西安市順邦地產(chǎn)中介購買了陜師大對面的萬科城一套二手房產(chǎn),簽訂了購房合同,并支付了房價五成的首付款共計二十八萬元,同時接收房子住了進去,全額支付了中介費。按合同規(guī)定,待過戶后再支付余下尾款。六月二十八日西安出臺了購房新政,外地人購房受限,但新政執(zhí)行細則第七條又規(guī)定,六月二十八日前簽定的合同仍按原辦法執(zhí)行,所以我們應該是可以購買的,現(xiàn)在遇到問題是賣方的房產(chǎn)證是六月二十九曰才發(fā)下的,房管局說我們簽的合同是無效合同,能不能按新政第七條執(zhí)行,他們還要討論研究,說審核資料先收下,十個作日再答復我們。我們只好等待。另外,賣方由于中途幾次要我提前支付尾款,我沒答應他的要求,遷怒于我,借此政策變化機會,反悔不賣房了。我該怎么辦?我想咨詢您幾個問題,一是我們簽的三方合同是在賣方?jīng)]有紅本情況下簽的,合同有法律效力嗎?二是如果十天后房管局方面資格審查沒通過,我是不是得退房,還能不能提起訴訟,由栽訣?賣方明知道自己房子還沒有紅本就拿來賣,中介明知道沒有紅本就讓買賣雙方簽合同,該負什么責任?是不是屬誘導誤導等欺詐行為?我能不能主張我的權利,繼續(xù)要求賣方繼續(xù)履行合同?  來自手機

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2017-8-1 8:09:23 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大法王
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
購房合同有效,如果限購是因賣方和中介的原因過不了戶,可以起訴要求承擔違約責任和賠償損失,具體帶合同當面咨詢律師為妥!  來自手機
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業(yè)于山東大學法學院,專職從事法律服...
2017-8-1 8:35:00 頂部
王廣河
王廣河律師
高級大法師
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王廣河律師(安徽-宿州) 18895762538回復 3
建議帶著合同面詢律師
·王廣河律師現(xiàn)為宿州市青年聯(lián)合會法律專業(yè)副主任委員,2016年榮獲司法部頒發(fā)的全國普法...
2017-8-1 8:40:04 頂部
張富
張富律師
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張富律師(吉林-松原) 15104385081回復 4
建議帶著合同等資料當面咨詢律師為妥。
·張富:中華全國會員、專職律師。吉林大學法律系畢業(yè)、現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林信維律師事...
2017-8-1 8:58:51 頂部
柏志海
柏志海律師
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 5
情況比較復雜,建議當面咨詢律師。
·柏志海主任律師,辦事處位于亭湖區(qū)人民(河東)北側(cè):鹽城市看守所西側(cè)。
2017-8-1 9:06:30 頂部
weifanglaw
劉松珍律師
初級大護法
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注冊:2010年9月25日
劉松珍律師(山東-濰坊) 15054484487回復 6
可直接聯(lián)系律師咨詢  來自手機
·劉松珍律師,女,山東大學法學本科畢業(yè),具有扎實的法學理論功底和嫻熟的法律實務技巧...
2017-8-1 9:12:33 頂部
lcw272706
凌燦偉律師
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注冊:2014年8月29日
凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 7
你好,購房合同有效,如果限購是因賣方和中介的原因過不了戶,可以起訴要求承擔違約責任和賠償損失,具體帶合同當面咨詢律師為妥!
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市律師...
2017-8-1 9:25:49 頂部
張煜
張煜律師
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張煜律師(河南-新鄉(xiāng)) 13703737231回復 8
建議帶著合同面詢律師
·張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學府西南政法大學。新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師...
2017-8-1 10:40:51 頂部
hanyue7978
呂佳鳳律師
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注冊:2015年12月1日
呂佳鳳律師(浙江-紹興) 13735353922回復 9
面詢當?shù)芈蓭?
·浙江諸暨本地律師,咨詢熱線:13735353922
2017-8-1 18:42:00 頂部
陳其祥
陳其祥律師
法律學人
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注冊:2013年3月25日
陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189回復 10
面詢律師。
·陳其祥律師,廈門大學法律本科學歷,中華全國會員,福建(安溪)一心律師事務...
2017-8-14 12:24:36 頂部
mrzhou
周興芳律師
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注冊:2007年3月28日
周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 11
有合同的,按合同辦。
·全國優(yōu)秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,法學專家,研究生學歷和法學碩士學位...
2017-8-14 14:52:42 頂部
林彩萍
林彩萍律師
法海游民
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發(fā)帖:457
注冊:2006年4月14日
林彩萍律師(陜西-西安) 13991822003回復 12
購房合同有效,如果限購是因賣方和中介的原因過不了戶,可以起訴要求承擔違約責任和賠償損失,具體帶合同當面咨詢律師為妥!
·林彩萍,女,1956年生,漢族。法學本科程度。現(xiàn)任陜西省婦聯(lián)法援中心法援工作者、陜西...
2018-1-26 15:48:07 頂部
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