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拆遷合同效力之辯, 10月15日

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 10月15日,趙立兵、王莉向河口縣人民提交《民事起訴狀》,請求依法判令被告恢復其違法強制拆除的房屋原狀,或者在被拆除的房屋原址(平地)安置同等面積的住房――二原告原系國營河口農場職工,依法擁有坐落于河口農場機關爛泥街停車場018號29.l6平方米住房、l4.74平方米伙房的所有權,42.76平方米臨時用房的所有權。被告云南東*****房地產開發(fā)有限責任公司,在未出示拆遷許可證等法律憑證的情況下,與被告國營河口農場一起,采用停水、斷電等手段,同原告王莉以原告趙立兵之名,于3月9日簽訂了《拆遷補償協議》。原告趙立兵知悉王莉簽訂《拆遷補償協議》后就及時進行審查,認為協議有不盡完善之處,便與閏明周、苗云生、劉桂珍、許業(yè)石等其他被拆遷人一起進行了研究,根據《拆遷補償協議》第十一條“其他未盡事宜,雙方協商解決”的約定,共同形成了書面的《河口農場爛泥街住戶關于房屋拆遷補償的條件》,遞交被告云南東*****房地產開發(fā)有限責任公司的業(yè)務人員劉曉華。其后,被告云南東*****房地產開發(fā)有限責任公司,并未就原告針對“未盡事宜”提出的“條件”,與原告進行平等、自愿協商,而是于8月21日,與被告國營河口農場一起,向原告違法發(fā)出了“強行拆除”的通知。對此,原告于8月28日收到劉曉華送來的該通知時,當即將該通知進行復印以為證據,同時將該通知原件當面退交劉曉華以示拒絕接受,并且于8月28日的當天,即在被告“通知”限定的期限內,以書面警告的形式,向被告云南東*****房地產開發(fā)有限責任公司的業(yè)務人員劉曉華,送交了關于“未達成完善的拆遷補償協議”的申明。8月31日,二被告在未依法向行政裁決機關申請裁決,或向人民起訴,并申請先予執(zhí)行的情況下,未經過向人民申請強制拆遷的法定程序,就違法地自行強制拆除了原告的私有住房。為此,原告于9月l3日,依法書面向河口縣城鄉(xiāng)建設局申請行政裁決,但河口縣城鄉(xiāng)建設局至今天的10月l5日,已經超過了法定裁決時限而未作出裁決,也未給原告任何答復,以此默示了原告申請裁決陳述的事實與理由。根據《城市房屋拆遷管理條例》第l3條第一款和《中華人民共和國合同法》第3、第5、第6條的規(guī)定,拆遷補償安置的協議,應當對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,平等自愿地明確地協商一致。原告認為,被告應當主動與原告一起,就原告私有住房及其依法使用之土地上的兩顆芒果樹等附屬物的補償,以及補償安置房的具體標準、位置等進行協商一致,將載有補償安置房標準的“設計結果”,作為《拆遷補償協議》組成部分的附件交由原告收執(zhí),以此避免被告隨意變動安置的情況發(fā)生。因此,并未完善的《拆遷補償協議》,顯然“顯失公平”。根據《城市房屋拆遷管理條例》第15條、第17條的規(guī)定,只有市、縣一級的人民政府責成的有關部門和人民,才有權依法強制拆遷,并且在實施強制拆遷之前,作為被告的拆遷人,還應當向公證機關辦理證據保全手續(xù)。原告認為,被告在《拆遷補償協議》未完善的前提下發(fā)出的“強制拆除”的通知,并且在限期內置原告的申辯權利于不顧,拆除了原告的私有住房,是藐視法律凌駕于政府凌駕于之上的嚴重的侵權行為。被告強制拆除的行為明顯違反了國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定,該拆除行為依法無效,該無效的拆除行為侵犯了原告的合法權益。被告云南東升達房地產開發(fā)有限公司辯稱:其與原告按照平等、自愿、協商的原則,簽訂了《拆遷補償協議》,內容合法有效,且二原告已將被拆遷房騰空,并進行了安置新房房號的確認,其拆遷行為合法。原告訴訟請求無理無據,請求法庭駁回原告的訴訟請求。被告國營河口農場辯稱

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·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市亭湖新區(qū)長亭路6號,手機18068876730,微信同號。
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·從業(yè)9年,法學學士,專利代理人資格,專業(yè)從事電信網絡詐騙、知識產權、合同糾紛律師服務。...
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·大連海事大學碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財產分割等業(yè)務。
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·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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fangshuzhi
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·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產權、勞動工...
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孫新軍
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·孫新軍律師:13905340402,專長:刑事辯護。行政訴訟。交通事故,勞動人事爭議、工傷賠償,人身損...
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李柏智
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·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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陳亞均
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·陳亞均律師,法學本科,現執(zhí)業(yè)于江蘇明盈律師事務所,專職律師,從事律師工作以來,承辦若干民事...
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張大勇
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長:刑...
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