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達成和解以實現解除合同的目的

  網友 公眾會員 來自:四川-廣元樓主
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 3月20日,李江紅將其座落于蒙自縣某小區東院9幢1單元5樓2號面積為83.79m2的房屋售給趙美麗。協議約定,該房屋售價為78000元,由趙美麗于先付給李江紅70000元;剩余的8000元,待李江紅交房產證時,由趙美麗一次性付清;房屋過戶手續費用,由趙美麗全部支付;若哪一方違約,應向對方賠償總房價款10%的違約金。協議簽訂后,趙美麗按約支付了70000元房價款;李江紅也按約將房屋鑰匙交給了趙美麗。7月l5日至8月5日,趙美麗對該房屋進行了裝修。8月31日,趙美麗遷入該房屋居住。7月26日,李江紅辦領了()房監字第00021111號《中華人民共和國房屋所有權證》。同9月18日,李江紅到趙美麗住所處找到趙美麗,告之其房權證已辦領到,但李江紅未將該房權證交給趙美麗。3月20日,李江紅辦領了蒙國用()895號土地使用權證。因該房屋的出售面積與實際面積相差7.78平方米,為此,李江紅、趙美麗一直在協商超出面積的價格及其他相關事宜。6月9日,李江紅向趙美麗郵寄送達了《房屋出售協議》相關事宜告知書。該告知書內容為:李江紅可以退還趙美麗70000元的房款,補償給趙美麗0元的裝修費和l0000元的補償費,請趙美麗在本告知書交付郵局特快專遞之日起20日內,及時退還房屋和鑰匙給李江紅,同時領取上述款項。如果趙美麗不在限期內辦理告知書的事項,那么自負由此導致的一切后果。6月17日,趙美麗向李江紅回復了其的《房屋出售協議》相關事宣告知書。其回復內容為:1、房權證與協議面積相關部份,按每平方米1500元補差價后辦理過戶手續,趙美麗同意;2、為減少李江紅的損失,一切稅費由趙美麗負責;但要按協議上的價格給趙美麗上稅,第l項就私下了結;一切費用由趙美麗出后及時辦理過戶手續;3、如果不同意上述協議,李江紅只要補給趙美麗l58000元,趙美麗立即交鑰匙及騰還房屋給李江紅。7月6日,李江紅向趙美麗郵寄送達了解除《房屋出售協議》通知書,告知趙美麗正式解除《房屋出售協議》,但趙美麗置之不理,更沒有騰還房屋的任何跡象,李江紅便于8月16日起訴至蒙自縣人民。原告李江紅認為,自9月18日起,被告在明知已經可以辦理過戶手續,卻一直遲延支付剩余房款并補足差價達10個多月,原告經過催告,給了被告合理的期限,被告仍然不履行協議約定,其行為已經從根本上違約,已經導致了當初簽訂協議時的合同目的不能實現的后果,造成了原告一定的經濟損失。因此,訴請依法判決確認解除協議的效力,判令被告及時騰房交付原告,并且支付給原告違約金7800元和承擔本案訴訟費用。被告趙美麗認為,問題不是出在我拖欠辦證,不愿付尾款,而是李江紅不守信用,想再賣高價,先是拖延辦證,隨后反悔,直到單方提出解除協議,還編造事實將責任推卸于我,我與李江紅簽的協議是合法有效的,我沒任何違約行為,我已按協議交了近90%的房款,花近三萬元裝修入住進去已達三之久,怎能叫我搬開走人還有沒有公平可言請求駁回李江紅的訴訟,我現在就是要求李江紅履約辦證,該付的錢我一分不少會付。9月11日,在庭審時,李江紅委托的代理人王云飛律師發表《代理詞》說――   一、本案雙方當事人并未依法完成法律意義上的房屋買賣行為。   1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第35條、第59條、第60條的規定,城市房屋買賣,必須辦理產權變更登記即過戶手續。   2、《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定,“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后”,必須在“90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請“辦理過戶登

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楊淑清
楊淑清律師
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13176674887 楊淑清律師(山東-濟南)2
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作二十...
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柏志海
柏志海律師
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)3
很好,不錯。
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市亭湖新區長亭路6號,手機18068876730,微信同號。
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張昭鑫
張昭鑫律師
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18663786162 張昭鑫律師(山東-濟南)4
已經閱讀了。
·以法為是 以公為上 以民為天
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pang057550
潘兆忠律師
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13867555959 潘兆忠律師(浙江-紹興)5
有廣告的嫌疑,這就不對了。
·從業9年,法學學士,專利代理人資格,專業從事電信網絡詐騙、知識產權、合同糾紛律師服務。...
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保定高宏圖
高宏圖律師
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15830856666 高宏圖律師(河北-保定)6
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·保定律師高宏圖,咨詢電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
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楊雪雪
楊雪律師
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18940850227 楊雪律師(遼寧-大連)7
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·大連海事大學碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財產分割等業務。
回復2017/8/31 15:08:46 頂部
滕麗娟
滕麗娟律師
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15840878800 滕麗娟律師(遼寧-大連)8
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·專門從事刑事辯護及行政訴訟法律業務,辦案經驗豐富,在業務處理上能力超強。
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王成玲
王成玲律師
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13969616735 王成玲律師(山東-青島)9
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·本律師從事法律工作多年,現為山東平惠律師事務所主任。本律師擅長辦理交通事故、刑事辯護、婚姻...
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胡雪梅
胡雪梅律師
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15193892936 胡雪梅律師(甘肅-天水)10

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·胡雪梅律師,畢業于蘭州大學,法學本科。中華全國會員,甘肅省會員,現任甘肅昊...
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吉增萍
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13013713003 吉增萍律師(江蘇-揚州)11
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·江蘇揚州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚州女律師委員會委員,揚州勞動委員會委...
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尚法
官成飛律師
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15170085656 官成飛律師(江西-南昌)12
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·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西南政法大學...
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王廣河
王廣河律師
正義俠客
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注冊:2017年2月25日
18895762538 王廣河律師(安徽-宿州)13
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·王廣河律師現為宿州市青年聯合會法律專業副主任委員,2016年榮獲司法部頒發的全國普法30周年征文...
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張作信
張作信律師
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13947650012 張作信律師(內蒙古-赤峰)14
在《物權法》中有專門章節對占有進行了規定。
·弘揚法治精神、傳播法律文明乃律師工作的主旨;在依法維護和追求各種利益的過程中,能找到一位合...
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李柏智
李柏智律師
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注冊:2009年6月17日
13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)15
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·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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朱景慧
朱景慧律師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)16
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·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
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朱景慧
朱景慧律師
法律學人
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發帖:74610
注冊:2013年2月14日
15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)17
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·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
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