 |
| | | 積分:-200 | | 經驗:318102 | | 發帖:4792 | | 注冊:1997年2月2日 |
|
2016年3月，我與李某簽訂了一處舊房的房屋買賣合同，合同總價30萬元，先支付了20萬元。后來發現該房屋的產權證和土地使用證都是原來供銷社的名字。李某于2003年從共銷社購買，但一直沒有去辦理產權過戶手續。根據《中華人民共和國城市房地長管理辦法》第38條第6項關于“未依法登記領取權屬證書的”不得轉讓，我們認為李某雖然與原供銷社簽訂了房屋買賣合同，但沒有依法登記取得權屬證書，在這種情況下轉讓給我違背了合同法的第38條第六項規定，他與我們簽訂的合同應該是無效的。
2017年我以此向廣安市廣安區人民法院提起訴訟，請求法院判合同無效，要求對方返還首期購房款，法院經過開庭審理，判定合同有效。以下是法院的主要判決理由： 本院認為，被告XXX從廣安區悅來供銷社購買本案爭議的房屋后，在未辦理產權變更登記手續的情況下，即將該房屋出售給原告的行為，并不必然導致原、被告簽訂的《立字買賣房屋合約》無效，《中華人民共和國城市房地長管理辦法》第38條第6項關于“未依法登記領取權屬證書的”不得轉讓的規定，該條真實的立法意圖不在于禁止房屋的再轉讓，而在于方便行政管理，該條屬于合同管理性（取締性）強制性規范，在性質上不屬于《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第14條規定的效力性強制規定，該合同自雙方簽字時成立，因此被告李興元轉讓房屋的行為應認定為有效。
請問各位法界大咖，這種合同究竟有效無效？請大家幫忙咨詢一下，萬分感激！
[ 回復|追問 四川律師·廣安律師] |
| ·找律師？法律咨詢？上中法網！cnLaw.net |
|
|
|
首頁 >>咨詢中心 >>
四川律師事務所
委托當地
推薦內容
鄧建偉 律師 
胡朝陽 律師 
林宇若 律師