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房改房的事實權屬,尊敬的律師:隨著房改房的“松綁”

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尊敬的律師:隨著房改房的“松綁”,房改房產權變更的案例會逐漸增加。因此關于房改房的政策法規會日益成為人們關注的焦點。請專家點評如下案例,讓更多的人受到教益。[背景情況]1一家兄弟姐妹多人(下分別簡稱“老X”);父親于1997以前已去世,其父母更早于他去世;母親健在,公職退休該房產(下簡稱房產)原系單位分配的公房,長期以來母親一直隨同老五在此居住997房改,老大有諸如“由于老五沒有(別的)住房,叫老五去買”等口頭表述;其他人均無反對表述;母親也有此主張;所以由老五出錢X元,占用父母工齡獲得折扣優惠而購得房產(房產售價Z元),并一直與母親共同占用房產;此后所有知情人均認知房產“是老五買的”由于政策原因,房產證上的署名為母親。現在母親欲將房產的法定產權人變更為老五,老五拿出如下方案(共四點)與全家商議:A各兄弟姐妹均放棄對房產中父親份額的繼承權,由母親完全繼承B母親將房產贈與老五C老五將當時買房時占用父母工齡折合現金付給母親D希望全家認定此次產權人變更的實質是將房產中原本屬于母親的份額(含繼承父親的份額)用流動資產置換出來,因此不改變全家各成員之間的權利和義務。[意見分歧]老五及母親認為房產當由老五出資,占用工齡只是對優惠政策的善用,且知情人都認知“歸老五購買”(所有人員無反對表述),這實際導致了老五997起便擁有了房產的事實產權或約定產權。因此老五主張(且得到母親認同),應以當時購房的工齡折價即Z-X為依據,適當考慮物價上漲因素來核定第C點涉及的金額。而其余兄弟姐妹則主張,房產歸母親法定所有,產權是現在變更的,就應當以房產現值來核定此金額。由于房產已比當增值若干倍,意見雙方的分歧巨大,所以爭執不下。[咨詢要點]1老五關于事實產權的理念有無法律依據?法律上如何認定這種事實產權,涉及哪些歷史事實,需要如何取證呢對于房改房,國家法規有無特別規定?以往案例中是如何裁定的?以下補充2時:很多專家的答復的確很有價值,但也有很多沒有答到點子上,也有很多過于籠統。請注意—老五的四點方案是不可分割的,實際整個過程包含繼承、贈與、變更權屬、資產置換和澄清責權利等諸多方面第D點是整個方案的核心,因為這涉及道義上是否多拿多占以及今后各子女對母親的贍養義務爭議點不是房產歸誰,而是得用多少錢來置換房產中的父母親份額;也不考慮置換以外的母親額外贈與因此核定房產當的事實權屬(如果有這個法律概念的話)成為問題的關鍵。請各位專家沿著這個脈絡再行指導!謝很想知道1帖楊律的依據很想請第23帖楊律說說你所謂“卻未必有法律上的證據”的確切含義。是指不容易證實案例敘述的事實,還是什么?——如果案例中所敘述的均可取證,本案存不存在“清楚的約定”?謝謝>
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2017-11-22 16:23:41 頂部
吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 2
當面咨詢為妥。
·江蘇揚州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚州女律師委員會委員,揚州律...
2017-11-22 16:44:40 頂部
annietha
王春雪律師
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王春雪律師(重慶-合川區) 18623386031回復 3
請面談當地律師。
·王春雪,女,重慶智權律師事務所合伙人,系中共重慶市合川區青年聯合會委員,重慶市律...
2017-11-22 16:44:56 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 4
個人認為本案基本約定清楚,房產由其母親處置。  來自手機
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2017-11-22 16:46:54 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 5
個人認為本案基本約定清楚,房產由其母親處置。  來自手機
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2017-11-22 16:47:06 頂部
尚法
官成飛律師
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復 6
面詢當地律師
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西...
2017-11-22 17:18:29 頂部
lghlvshi
李光輝律師
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李光輝律師(河南-周口) 13403880004回復 7
請你與當地律師面談。
·李光輝畢業于鄭州大學法律系,現任職河南陳州律師事務所,電話:13403880004,13839455...
2017-11-22 18:08:27 頂部
柏志海
柏志海律師
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 8
情況比較復雜,建議與當地律師面談分析。  來自手機
·柏志海主任律師,辦事處位于亭湖區人民(河東)北側:鹽城市看守所西側。
2017-11-22 19:39:36 頂部
pipiba
王小悅律師
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 9
案情復雜建議當面咨詢律師
·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,...
2017-11-22 20:45:57 頂部
jingwei
景偉律師
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復 10
已經閱讀關注。  來自手機
·景偉律師,手機/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務所執業律師,執業證號:141...
2017-11-22 20:53:27 頂部
陳奇斌
陳奇斌律師
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 11
房產由其母親處置。
·陳奇斌,北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、特邀律師。擅長重大刑事案件的辯護人;...
2017-11-22 23:06:57 頂部
陳奇斌
陳奇斌律師
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 12
案情復雜建議當面咨詢律師
·陳奇斌,北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、特邀律師。擅長重大刑事案件的辯護人;...
2017-11-22 23:07:18 頂部
陳敬偉
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陳敬偉律師(河北-唐山) 13780530489回復 13
建議當面咨詢律師
·河北宏廣律師事務所陳敬偉律師簡介【律師姓名】陳敬偉【執業證號】113022008108...
2017-11-23 9:55:13 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 14
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-11-23 14:07:32 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 15
按合同約定處理
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-1-21 17:08:26 頂部
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