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請教各位，偶一親戚在福建龍巖，想買一朋友的拆遷安置房，安置房現在正在建，要明才能交房，現在需要付一半的款項給拆遷安置房的房主（因房主也需要付款給拆遷辦），等交房的時候要付另外一半，而拆遷房房產證據說要交房后兩才能辦理，到時候還需要過戶等手續。而又有人說，房產證辦理兩后，戶主才能過戶給買家，這樣的話，要過3左右才能領到房產證（現在只能和房主簽訂協議并請公證處公正）請教大家，這放該買嗎？（因價格比普通商品房便宜5平）有什么注意的事項？附自己擬的合同，請大家看看是否可行：房屋買賣合同賣方：_______________(簡稱甲身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙身份證號碼：_____________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 第一條甲方同意出售，乙方同意購買位于______市_____區_________________的房住宅)，建筑面積為_____平方米。（詳見拆遷辦_____）。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整（大寫：____萬____仟____佰____拾____元整），作為購房首付款。第三條付款時間與辦法： １、甲乙雙方同意以分期付款方式付款，并約定在本合同簽訂當日支付首付款（含定金）人民幣____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____萬____仟____佰____拾____元整在房屋建成通過驗收后交付乙方使用時支付（其中人民幣____萬____仟____佰____拾____元整在甲方協助乙方辦理完產權證后支付）、款項支付情況以甲方開具的收條為準。第四條、責任與權利甲方、須具備該房屋所有相關法律認可文件、本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協議、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權。乙方：1、提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件、支付購房定金及余款、付清全款，雙方產權過戶完結后，該房屋即歸乙方所有，由此所產生相關稅費由乙方承擔。第五條、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對方支付違約金（人民幣）元整。第六條、調解和仲裁在執行本合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商；協商不成時可采取如下兩種方式解決：1、向有管轄的經濟合同仲裁機構申請仲裁、向管轄的人民法院起訴。第七條、合同的變更或解除在執行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如須變更或解除合同雙方必須協商一致，決定是否變更或解除合同。第八條、本合同中未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關條款為準。第九條、此房產無產權糾紛，如有糾紛由甲方負責。第十條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。附加條款：一、本房屬于安置房，賣方需把房屋買賣手續全權委托到買方名下。協助辦理房屋產權過戶手續，確保成功過戶。并繳納土地使用權出讓金，申請人除扣萬元外，其余款項全部付清（扣款在產權過戶后結清）。二、房屋經驗收交付后，甲方需立即將房屋及附屬物轉交乙方使用。三、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理>
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