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退房違約金的問,各位律師

  網(wǎng)友 公眾會員 來自:河南-新鄉(xiāng) 回復(fù) 發(fā)帖回復(fù) 收藏 樓主 | << >>
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各位律師,大家好!以下是我昨天的內(nèi)容,我想退房并支付違約金,請問是否有理由可以減少支付違約金?哪些理由?我在本地購一商用房。于月中旬簽了商品房預(yù)銷售合同,定于0日交付,0048日前交了12萬房款。房子于月基本結(jié)束,開發(fā)商期間也偶爾口頭通知我了,但到目前我一直也未交余款拿房006月初開發(fā)商才發(fā)了一張書面催交單。目前房屋經(jīng)過一多,房屋外墻有缺陷,我也不想要了,我想請問一些問題來合理退房、目前我能要求開發(fā)商提供哪些關(guān)于賣房的書面材料?2、開發(fā)商辦的各種手續(xù)中哪些手續(xù)是賣房前必須具備的。如果有些材料是在簽預(yù)銷售合同(月中旬)之后補(bǔ)辦的,那這份預(yù)銷售合同是否仍有效,是否可作為退房的理由、開發(fā)商當(dāng)時(shí)沒有書面交付手續(xù),現(xiàn)在是否可認(rèn)為延期交付?謝謝啦、請看看是否有其他辦法可以合理退房?5、以下附預(yù)銷售合同。商品房預(yù)銷售合同鎮(zhèn)徒城投字200第()號甲立合同單位(人)(以下簡稱方)鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)城建投資有限公司乙甲方向乙方購買商品房(鋪面),甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方向乙方購買室,建筑面積M2(實(shí)際面積以房管核定為準(zhǔn),多退少補(bǔ)),銷售價(jià)M2,房款計(jì)23167.8元,大寫人民幣。二、除上述房款外,乙方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):1、印花稅:房款的0.05%,計(jì)120元、物業(yè)管理公司代收代繳費(fèi)用:)預(yù)收水電費(fèi)戶計(jì)00元。(2)裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)戶計(jì)00元、物業(yè)管理公司收取裝潢保證金戶計(jì)000元、物業(yè)管理公司預(yù)收服務(wù)費(fèi)每每M2元,計(jì)按實(shí)計(jì)算元。三、甲方應(yīng)付乙方總房41087.8元,大寫人民幣。甲方在本合同簽定生效當(dāng)日預(yù)內(nèi)付總房,即40000元,余款按以下要求付款:10048日付8萬、于交付時(shí)一次付清。。四、違約責(zé)任:甲方如未按合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方須向乙方支付總房%的違約金,同時(shí)視情況有權(quán)解除合同;乙方逾期交房的責(zé)任:乙方如不能按期交房,每逾期一天應(yīng)向甲方支付已交房款同期銀行利息,如無故不能交房應(yīng)向甲方支付總房%的違約金。五、本合同所訂房屋定0040日前交付甲方使用,屆時(shí)由乙方通知甲方辦理交接手續(xù),按商品房的實(shí)際面積和售價(jià)結(jié)算余款,凡國家和各級政府部門政策性的各項(xiàng)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、乙方對售出的商品房實(shí)行保修,保修期限范圍按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,保修期滿后的維修由甲方處理,保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非乙方原因造成的損壞,乙方無須承擔(dān)責(zé)任,但可以協(xié)助維修,維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)內(nèi)管理規(guī)定,維護(hù)外墻立面整潔協(xié)調(diào),服從有關(guān)部門管理。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途,不得擅自占用公共部位亂搭亂建。外墻廣告、燈箱及防盜門由乙方統(tǒng)一制作安裝,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、房屋交接手續(xù)完畢后本合同自行失效。九、甲方必須遵守乙方交付時(shí)提供的“住戶須知”規(guī)定。十、產(chǎn)權(quán)手續(xù)由甲方自行辦理或委托乙方辦理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十一、政府對房地產(chǎn)有關(guān)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整按文件。十二、商品房交付時(shí)重新簽定商品房買賣正式合同文本。十三、其他:1、甲、乙雙方對合同內(nèi)容無異議、、、。十四、本合同一式叁份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)貳份,雙方簽字蓋章后生效。甲方:乙方:簽定日期:2>
 [回復(fù)|追問 河南律師·新鄉(xiāng)律師]
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2018-3-24 21:11:21 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復(fù) 2
繁雜問題向當(dāng)?shù)芈蓭熅唧w咨詢確定
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2018-3-24 21:18:33 頂部
宋瑞嶺
宋瑞嶺律師
法海游民
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注冊:2005年7月3日
宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復(fù) 3
哈哈,你好像在寫小說。切記:簡明扼要好不好?
·畢業(yè)于華東政法大學(xué)法學(xué)院,碩士學(xué)位,先后供職于東營市和東營市委政法委多年。...
2018-3-24 22:28:21 頂部
宋瑞嶺
宋瑞嶺律師
法海游民
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發(fā)帖:30314
注冊:2005年7月3日
宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復(fù) 4
帖子要簡明扼要。如此累述,效果不好!
·畢業(yè)于華東政法大學(xué)法學(xué)院,碩士學(xué)位,先后供職于東營市和東營市委政法委多年。...
2018-3-24 22:29:53 頂部
jiurui
張敬輝律師
高級大法師
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注冊:2006年3月14日
張敬輝律師(北京-朝陽區(qū)) 13261996547回復(fù) 5
可以通過訴訟途徑解決,維護(hù)您的合法權(quán)益
·北京一軒律師事務(wù)所主任律師——張敬輝律師,是中央電視《今日說法》欄目主動報(bào)道律師...
2018-3-24 22:59:46 頂部
王廣河
王廣河律師
超級大法師
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注冊:2017年2月25日
王廣河律師(安徽-宿州) 18895762538回復(fù) 6
帶材料面詢當(dāng)?shù)芈蓭?/td>
·王廣河律師現(xiàn)為宿州市青年聯(lián)合會法律專業(yè)副主任委員,2016年榮獲司法部頒發(fā)的全國普法...
2018-3-24 23:16:01 頂部
曹營珠
曹營珠律師
超級大護(hù)法
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注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復(fù) 7
當(dāng)面咨詢律師為宜。
·曹營珠律師,女,法學(xué)學(xué)士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發(fā)的《...
2018-3-24 23:19:34 頂部
張國勝
張國勝律師
正義俠客
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注冊:2003年12月17日
張國勝律師(河北-石家莊) 13933003971回復(fù) 8
事情復(fù)雜,可面詢律師。
·河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所合伙人,交通事故業(yè)務(wù)部主任河北特邀律師石家莊著名律師...
2018-3-25 7:14:36 頂部
bdwl
王林律師
正義俠客
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經(jīng)驗(yàn):139219
發(fā)帖:9930
注冊:2009年1月5日
王林律師(河北-保定) 13463270151回復(fù) 9
你好,建議找律師當(dāng)面咨詢
·保定市律師王林,河北公澤律師事務(wù)所專職律師。曾就讀于河北司法學(xué)校(現(xiàn)為河北司法職業(yè)...
2018-3-25 7:17:32 頂部
樂陵田樹森
田樹森律師
中級小法師
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注冊:2010年10月7日
田樹森律師(山東-德州) 13953477326回復(fù) 10
建議和律師具體面談
·田樹森律師,山東德州樂陵人,中共黨員,中華全國會員、山東省會員、中...
2018-3-25 7:19:31 頂部
Anglels
何姚姚律師
高級大法師
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發(fā)帖:3245
注冊:2018年1月21日
何姚姚律師(山東-濟(jì)南) 13791038860回復(fù) 11
可以通過訴訟途徑解決
·法律是人民意志的自由而莊嚴(yán)的表現(xiàn)。
2018-3-25 14:30:07 頂部
laoquan547
王俊全律師
超級大法師
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發(fā)帖:18187
注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復(fù) 12
可以通過訴訟途徑解決
·王俊全律師法學(xué)專業(yè)畢業(yè),中國司法部注冊律師,中山市會員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2018-3-26 14:55:33 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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發(fā)帖:186885
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 13

事情復(fù)雜,可面詢律師。
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-5-8 16:10:53 頂部
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    河南濟(jì)源市天壇中路839號大江易居酒店1樓 13103896588
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    河南平頂山建設(shè)路東段北26號院 0375-2733852
·河南魁達(dá)律師事務(wù)所 (河南-鄭州)
    河南省鞏義市建設(shè)路與新興路交叉口 0371-64352515
·河南大滄海律師事務(wù)所 (河南-安陽)
    安陽市文峰路東段 13513728023
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