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| | | 積分:300 | | 經(jīng)驗(yàn):75981 | | 發(fā)帖:8727 | | 注冊(cè):1997年2月22日 |
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希望大家能提寶貴意見(jiàn)。我在上海虹口租賃了一間辦公房，當(dāng)時(shí)簽定的合同為一（是通過(guò)房屋中介簽定的）當(dāng)時(shí)房東和我以及中介方一起簽定合同。在我租用的半中，我因?yàn)榉繓|沒(méi)有給我任何房屋租賃許可證和未交納房屋租賃的稅而想中止合同，所以與房東協(xié)商解決。房東以我未住滿(mǎn)一為由不肯退100押金。（當(dāng)初房租租金100元，付三押一）。合同簽定是22-21日。其中有一款提前十天支付下次房租。我006日通知房東說(shuō)我不想繼續(xù)租下去了，他當(dāng)時(shí)也同意了，隨后告訴我等般的時(shí)候通知他具體時(shí)間，我于是在4日定好搬東西，房東也及時(shí)到場(chǎng)，但房東此時(shí)才跟我說(shuō)違約并不肯退押金。隨后叫來(lái)中介和物業(yè)，我們從中協(xié)商，但房東一定要按照合同辦事，不肯協(xié)商，無(wú)奈之下，我留了一些東西沒(méi)有搬走。隨后房東換了鎖，不讓我拿東西，也不肯協(xié)商。無(wú)奈之下，我仔細(xì)看了合同（但不知道理解是否正確）第一，合同有一個(gè)條款這樣寫(xiě)：出租方應(yīng)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理出租手續(xù)，并及時(shí)納稅。（這點(diǎn)我認(rèn)為他就沒(méi)有履行合同，因?yàn)樵谶@段時(shí)間內(nèi)，房東沒(méi)有出示任何相關(guān)手續(xù)和發(fā)票）從這點(diǎn)上我認(rèn)為他是在違約，因?yàn)樗](méi)有按照合同上說(shuō)的去做。第二，合同上還有一項(xiàng)為承租方應(yīng)按時(shí)繳納房租，拖欠租0天以上甲方有權(quán)終止合同。（在這方面房東在我14號(hào)搬東西搬到一半時(shí)將鎖換掉，讓我失去繼續(xù)履行合同的權(quán)利，那造成的損失應(yīng)該怎樣算？是房東不讓我繼續(xù)履行合同那我怎樣還算違約？）現(xiàn)在房東硬算我違約，并不退100元押金（即違約金）。問(wèn)題違約不違約不是他一個(gè)人說(shuō)的算的，他不肯接受任何調(diào)節(jié)，就是不肯出面，不肯開(kāi)門(mén)讓我拿東西，而且逃避不現(xiàn)身不能調(diào)解，期間房屋一直空關(guān)這個(gè)損失又應(yīng)該怎樣算？由于金額太少，法院不接受。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在應(yīng)該怎樣做？究竟是我違約還是他違約在先？>
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