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法律咨詢:該判誰是系爭房屋的合法所有人

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這是發生在珠海經濟特區的一個真實案1999陳B在陳A的多次懇求下,同意2萬元買入位于S鎮的陳A與周×合建房的二、三、四共三層住宅。雙方簽訂了“房屋轉讓協議書”。陳B000月已分兩次付清了雙方約定之購房款。陳A亦給陳B寫了兩張收款白條。但兩陳均未履行房屋轉移的法定手續,也沒有要求對方一起去房地產管理部門辦理交易手續和申請變更登記。所以,直到今時今日,三層住宅的所有人仍登記在陳A名下000月,陳A以自己分包到某政府工程后,自有周轉金不足為由,要求王215;給予支持,還主動提出以自己名下的房屋作抵押擔保。經多次協商,王215;答應了陳A的要求。雙方簽訂了包括陳A以房屋作抵押擔保內容的借款協議。陳A收到amp;#215;的借款后,除了寫收款收據之外,也依約把S鎮的陳A與周215;合建房的第四層住宅的《房地產權證》和《國有土地使用證》原件交給了15;。借錢時,15;曾要求與陳A到有關部門辦理抵押物登記,但陳A一方面說辦理抵押物登記手續很麻煩,另一方面又信誓旦旦地保證一定會依時清還債務,最后,15;見陳A借款的時間不長,他又口口聲聲會依時還款,所以并未繼續堅持,致令該項抵押擔保終未辦理抵押物登記手續。由于債務到期后,陳A并未履約,還企圖玩失蹤賴債。王215;002月拿起了法律武器維權。珠海市J區人民在月判陳A應在“判決發生法律效力之日起七日內履行完畢”債務清償。但在判決生效之后,陳A繼續玩失蹤逃債,amp;#215;只好002月底向遞交了執行申請書。希望采取強制措施,將陳A用作抵押擔保的房屋“查封”,并依法“交有關單位拍賣或者變賣”,以所得價款實現債權。陳B得知自己向陳A“買”的房屋將要被查封后,在0月向提出了異議申請;J區人民在月召開聽證會,并在月作出裁定:駁回陳B的異議申請;異議被駁回后,陳B004月又向J區人民下屬的S法庭提起民事訴訟,從而引出一宗新的房屋確權案。該案雖已立案近兩,但主審法官宣布“休庭”卻休了一多,直至今時今日仍未有一審裁決結論006月J區人民未有重新聽證,卻又作出裁定,撤銷了自己經過認真聽證,慎重考慮了整整五個月之后,才003月作出的,已經生效了二十九個月的裁定。在這個案例中,位于S鎮的陳A與周215;合建房的第四層住宅的所有人到底是誰?是陳A還是陳B?如果系爭房屋仍權屬陳A,王215;要求人民采取強制措施將所有權仍屬陳A合法所有,且早已設定抵押的房屋“查封”,并依法“交有關單位拍賣或者變賣”,以強迫陳A履行生效法律文書確認的金錢給付義務有無法律依據?(即便該房未進行抵押,只要的確權屬陳A,是否也一樣可以強制執行?)如果判系爭房屋已權屬陳B,他又該如何認定該房屋所有權發生合法轉移的日期?現在仍在15;手上的《房地產權證》和《國有土地使用證》到底又是什么時候開始喪失法律效力的?是兩陳房屋轉讓協議簽訂時?是陳B交清購房款時?是陳B提出的確權訴訟被立案時?還是作出一審判決時?其法理依據何在>
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2018-5-18 21:15:29 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2018-5-18 22:03:11 頂部
a372923
馬從立律師
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馬從立律師(山東-菏澤) 15562752146回復 3

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·馬從立律師,自2009從事法律事業至今,認真負責辦理每一起案件,得到當事人的高度評價...
2018-5-28 16:58:11 頂部
laoquan547
王俊全律師
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 4
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·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-6-14 16:25:43 頂部
陳亞均
陳亞均律師
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陳亞均律師(江蘇-鹽城) 15751103880回復 5
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·陳亞均律師,法學本科,現執業于江蘇明盈律師事務所,專職律師,從事律師工作以來,承...
2018-6-14 19:43:33 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 6
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-7-3 16:00:24 頂部
laoquan547
王俊全律師
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 7
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·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-7-9 15:43:42 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 8
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-8-20 16:36:42 頂部

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