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法律咨詢:該判誰是系爭房屋的合法所有人

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這是發(fā)生在珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)的一個真實案1999陳B在陳A的多次懇求下,同意2萬元買入位于S鎮(zhèn)的陳A與周×合建房的二、三、四共三層住宅。雙方簽訂了“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”。陳B000月已分兩次付清了雙方約定之購房款。陳A亦給陳B寫了兩張收款白條。但兩陳均未履行房屋轉(zhuǎn)移的法定手續(xù),也沒有要求對方一起去房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請變更登記。所以,直到今時今日,三層住宅的所有人仍登記在陳A名下000月,陳A以自己分包到某政府工程后,自有周轉(zhuǎn)金不足為由,要求王215;給予支持,還主動提出以自己名下的房屋作抵押擔(dān)保。經(jīng)多次協(xié)商,王215;答應(yīng)了陳A的要求。雙方簽訂了包括陳A以房屋作抵押擔(dān)保內(nèi)容的借款協(xié)議。陳A收到amp;#215;的借款后,除了寫收款收據(jù)之外,也依約把S鎮(zhèn)的陳A與周215;合建房的第四層住宅的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》原件交給了15;。借錢時,15;曾要求與陳A到有關(guān)部門辦理抵押物登記,但陳A一方面說辦理抵押物登記手續(xù)很麻煩,另一方面又信誓旦旦地保證一定會依時清還債務(wù),最后,15;見陳A借款的時間不長,他又口口聲聲會依時還款,所以并未繼續(xù)堅持,致令該項抵押擔(dān)保終未辦理抵押物登記手續(xù)。由于債務(wù)到期后,陳A并未履約,還企圖玩失蹤賴債。王215;002月拿起了法律武器維權(quán)。珠海市J區(qū)人民在月判陳A應(yīng)在“判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行完畢”債務(wù)清償。但在判決生效之后,陳A繼續(xù)玩失蹤逃債,amp;#215;只好002月底向遞交了執(zhí)行申請書。希望采取強(qiáng)制措施,將陳A用作抵押擔(dān)保的房屋“查封”,并依法“交有關(guān)單位拍賣或者變賣”,以所得價款實現(xiàn)債權(quán)。陳B得知自己向陳A“買”的房屋將要被查封后,在0月向提出了異議申請;J區(qū)人民在月召開聽證會,并在月作出裁定:駁回陳B的異議申請;異議被駁回后,陳B004月又向J區(qū)人民下屬的S法庭提起民事訴訟,從而引出一宗新的房屋確權(quán)案。該案雖已立案近兩,但主審法官宣布“休庭”卻休了一多,直至今時今日仍未有一審裁決結(jié)論006月J區(qū)人民未有重新聽證,卻又作出裁定,撤銷了自己經(jīng)過認(rèn)真聽證,慎重考慮了整整五個月之后,才003月作出的,已經(jīng)生效了二十九個月的裁定。在這個案例中,位于S鎮(zhèn)的陳A與周215;合建房的第四層住宅的所有人到底是誰?是陳A還是陳B?如果系爭房屋仍權(quán)屬陳A,王215;要求人民采取強(qiáng)制措施將所有權(quán)仍屬陳A合法所有,且早已設(shè)定抵押的房屋“查封”,并依法“交有關(guān)單位拍賣或者變賣”,以強(qiáng)迫陳A履行生效法律文書確認(rèn)的金錢給付義務(wù)有無法律依據(jù)?(即便該房未進(jìn)行抵押,只要的確權(quán)屬陳A,是否也一樣可以強(qiáng)制執(zhí)行?)如果判系爭房屋已權(quán)屬陳B,他又該如何認(rèn)定該房屋所有權(quán)發(fā)生合法轉(zhuǎn)移的日期?現(xiàn)在仍在15;手上的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》到底又是什么時候開始喪失法律效力的?是兩陳房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時?是陳B交清購房款時?是陳B提出的確權(quán)訴訟被立案時?還是作出一審判決時?其法理依據(jù)何在>
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2018-5-18 21:15:29 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 2
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服...
2018-5-18 22:03:11 頂部
a372923
馬從立律師
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馬從立律師(山東-菏澤) 15562752146回復(fù) 3

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2018-5-28 16:58:11 頂部
laoquan547
王俊全律師
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復(fù) 4
當(dāng)面咨詢律師為妥!
·王俊全律師法學(xué)專業(yè)畢業(yè),中國司法部注冊律師,中山市會員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2018-6-14 16:25:43 頂部
陳亞均
陳亞均律師
法律學(xué)人
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陳亞均律師(江蘇-鹽城) 15751103880回復(fù) 5
當(dāng)面咨詢律師為妥
·陳亞均律師,法學(xué)本科,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇明盈律師事務(wù)所,專職律師,從事律師工作以來,承...
2018-6-14 19:43:33 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 6
當(dāng)面咨詢律師為妥
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-7-3 16:00:24 頂部
laoquan547
王俊全律師
中級大護(hù)法
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復(fù) 7
當(dāng)面咨詢律師為妥
·王俊全律師法學(xué)專業(yè)畢業(yè),中國司法部注冊律師,中山市會員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2018-7-9 15:43:42 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 8
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·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-8-20 16:36:42 頂部

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2018-8-20 16:36:43 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
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