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擔保人的苦惱,一、事002月

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一、事002月,某人A向農村信用社貸款50萬元(期),其友B以自有房產(有房產證,評估價0萬元)向銀行抵押擔保。B作為抵押人,分別兩次與農信社到房產抵押部門辦理了為期2和1的抵押登記0042月抵押到期005月,B在未通知抵押權人農信社的情況下將抵押房屋賣給自然人C,C要求B辦理產權證過戶。B走訪房產抵押部門和農信社了解到:房產證還留在房產抵押部門,但抵押期限42月到期;主和同借款合同的還款時間是03底,農信社的人說貸款沒有展期。二、請各位律師為好心的但保人出主意1.根據最高院對《擔保法》的司法解釋第六十七條“抵押權存續期間,抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經登記的,抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人,可以代替債務人清償其全部債務,使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的,抵押權不得對抗受讓人,因此給抵押權人造成損失的,由抵押人承擔賠償責任”,是否通過買方人C的查封申請而將房屋產權過戶到C的名下?抵押人B是否還要向農信社承擔賠償責任.作為主和同的借款合同,還款期限在就到期,按理從合同擔保合同也應該無效。這種想法對否?有什么依據嗎>
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楊淑清
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