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續“您好!本人簽了一二手房買賣合.....

  網友 公眾會員 來自:貴州-貴陽回復 收藏 樓主
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“您好!本人簽了一二手房買賣合同,在辦理貸款時才發現土地分證因開發商原因還沒法辦理(總證已有),經與賣方交涉,她答應并簽署了一份在05月她給我辦出分證并把房款余款伍萬元作擔保定金留于我處的補充協議。但時至今日,她仍未辦出土地分證并以我未付清房款為由拒付房屋鑰匙及房產證(我只有萬元擔保定金還留于我處,其它房款都已付清)?,F咨詢:伍萬元能作違約金收沒嗎?我是否算已付清所有房款(只剩那伍萬元了)而可索取房鑰并按合同規定她未交房可向她索要不按時交房的違約金嗎?能退嗎?”謝謝各位律師的解答!但有一點,我看了定金合同解釋中有不適用定金罰則情形:“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。本法所說的不可抗力,是指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況。根據上述法律條文體現的原則,如果合同完全因不可歸責雙方當事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行時,定金應當返還”。她(賣方)現在解釋說她未在規定時間內辦出土地分證不是因為她個人的原因,而是因為開發商及國家某些部門的原因,并且她現在認為主合同上寫著是她協助我們完成辦理三證,她后面簽的承諾的補充協議是不合理的,所以按以上的條款等她可以免責,請問她這樣解釋合理嗎?還有,她未按時交房與她未在補充協議中承諾的時間內辦出土地分證這二件事是分開獨立的嗎?我是否可以因為她未交房而要求罰合同約定的違約金,而未辦出土地分證沒收她的擔保定金?補充協議當時寫的很簡單,原文50日前她給我辦出土地分證交于我處,并留5萬元房屋余款作為擔保定金留于我處(完)>
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2018-7-7 18:50:09 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
電話或者當面咨詢律師!
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2018-7-7 20:14:12 頂部
曹營珠
曹營珠律師
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曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 3
當面咨詢律師為宜。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
2018-7-7 20:35:22 頂部
曹營珠
曹營珠律師
超級大護法
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曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 4
與律師聯系進行咨詢。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
2018-7-7 20:35:44 頂部
陳敬偉
陳敬偉律師
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陳敬偉律師(河北-唐山) 13780530489回復 5
面詢律師為宜
·河北宏廣律師事務所陳敬偉律師簡介【律師姓名】陳敬偉【執業證號】11302200810813...
2018-7-8 11:00:38 頂部
liuyanling
劉彥玲律師
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劉彥玲律師(河北-唐山) 13731534149回復 6
建議你直接咨詢律師
·★★★★★>>>>【信仰】唐山律師事務所,為當事人著想,為功平正義而戰。>>>>【主...
2018-7-25 11:40:31 頂部
laoquan547
王俊全律師
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注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 7
建議你直接咨詢律師
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-7-30 15:39:17 頂部
laoquan547
王俊全律師
高級大護法
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注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 8
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·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-7-30 15:39:41 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 9
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-9-20 17:44:46 頂部

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