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出售二手房對方只給一半款,違約責(zé)任怎樣確定

  網(wǎng)友 公眾會員 來自:北京-朝陽區(qū)回復(fù) 收藏 樓主
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我(原告)于6日與被告就原甲方)坐落于青島市某房48.01平米出售給被乙方)簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》,契約中約定,該房屋總出讓價款為人民494478元,付款方式:“甲、乙雙方同意,自本契約生效之6日生0日內(nèi),將上述房屋價款分三次付給甲方”具體付款步驟:)乙方于6日交付甲0萬元購房定金;(2)乙方于0日前付齊50%房款給甲方用于甲方解押;)乙方于月份辦完貸款時將剩余購房欠款50%劃入甲方賬戶。本案就遲延履行情況是這樣約定違約金的:“乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之十的違約金。”實際付款情況是:0日前,乙方已將購房定金及首付款共75萬元給甲方付齊,同時,甲方也0060日配合乙方辦理完了該房屋過戶給乙方的所有手續(xù)。但是直到起訴之日(10日)乙方也未能支付剩余購房欠款人民幣1744478元給甲方。我認(rèn)為:本案違約金的約定沒有違反法律的強制性規(guī)能夠體現(xiàn)當(dāng)事人的雙方合意,是以雙方預(yù)先確定的意思表示一致為基礎(chǔ)條款是合法的,也是有效的。合同自由原則也意味著“約定優(yōu)于法定”,雙方自由約定的內(nèi)容優(yōu)先于法律的任意性條款。《合同法》第114條規(guī)定了合同違約金的法律制度。其中該條第三款專門作出特別規(guī)定:“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”這一規(guī)定直接可以顯示出,懲罰性違約金絕非損失賠償額的預(yù)定,債權(quán)人除可以請求違約金外,還可請求本來的約定給付(繼續(xù)履行債務(wù))或代替給付的損失賠償(填補賠償)。我想咨詢一下律1違約責(zé)任的起始日期怎樣確定除本人可以向被告收取欠款能否按約定的每逾期一日萬分之十的違約金能否收如果對方提出違約金過高,多少為不高?誰舉證?那么違約造成的損失怎樣計算?我最關(guān)心的是能要求得到多少比例的違約金?多謝!

 [回復(fù)|追問 北京律師·朝陽區(qū)律師]
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2018/8/28 11:51:49 頂部
liuxuemei
劉雪梅律師
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劉雪梅律師(北京-海淀區(qū)) 18614085357回復(fù) 2
建議帶上房屋買賣合同,當(dāng)面咨詢律師。
·劉雪梅專職律師(執(zhí)業(yè)證號:11101200911364996),對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)法律碩士,有豐富的訴...
2018/8/28 15:39:49 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 3
帶上房屋買賣合同,當(dāng)面咨詢律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服...
2018/8/28 22:19:27 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大天王
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 4
帶上房屋買賣合同,當(dāng)面咨詢律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服...
2018/8/28 22:19:30 頂部
mrzhou
周興芳律師
法海游民
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復(fù) 5
請當(dāng)面咨詢吧。
·全國優(yōu)秀律師事務(wù)所律師:周興芳,男,大學(xué)副教授,研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位,2014年赴...
2018/8/29 9:18:19 頂部
Anglels
何姚姚律師
初級大護(hù)法
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注冊:2018年1月21日
何姚姚律師(山東-濟(jì)南) 13791038860回復(fù) 6
帶上房屋買賣合同,當(dāng)面咨詢律師。
·法律是人民意志的自由而莊嚴(yán)的表現(xiàn)。何姚姚,山東坤澤律師事務(wù)所資深律師,中華全國...
2018/8/29 15:49:08 頂部
laoquan547
王俊全律師
中級大護(hù)法
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注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復(fù) 7
帶上房屋買賣合同,當(dāng)面咨詢律師。
·王俊全律師法學(xué)專業(yè)畢業(yè),中國司法部注冊律師,中山市會員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2018/9/4 21:08:55 頂部

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北京律師事務(wù)所

·北京廣盛律師事務(wù)所 (北京-朝陽區(qū))
    北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲119號嘉盛中心6層
·北京市博康律師事務(wù)所 (北京-海淀區(qū))
    北京市海淀區(qū)復(fù)興路40號院9號樓117室
·北京市博天律師事務(wù)所 (北京-石景山區(qū))
    北京市石景山路22號長城大廈513室
·北京觀唐律師事務(wù)所 (北京-朝陽區(qū))
    北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路55號富力雙子座B2202
2018/12/25 15:47:29 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
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