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將業主的利息損失判給開發商當房租費,這樣合理嗎

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詳細情況0042月,房開賣房時樓房已經封頂了,我們也是看到了現房才買的房子,所有手續均在房開的辦公樓里辦理的,從始至終,房開不對樓房的真實情況進行說明,也拒絕說明。就因為看著房開的招牌,我們簽下了購房合同,一多后的,我們才知道我們所簽的合同不是正規的合同,而是房開根據商品房的合同修改的,里面很多的條款對我們不利,里面針對違約的條款對雙方是不平等的0063日在超過合同約定辦證日期后,出賣方發通知要求我們按照合同約定的辦證費用由買方負擔,要我們各戶萬元不等的過戶費才予辦房產過戶,還聲稱自己已經如期取得了房產證,通過調查發現,然后我們才發現購買的是私房,原還以為是開發商正規開發的商品房,該開發商為規避及偷逃商品房開發的各種稅費以謀取更多利益,將該樓房塊土地分別轉到股東F某兩夫妻個人名下開發房地產,以私人名義報建層局層的6棟私宅,每棟層面6平米,實際將樓房建成了共2個單元一梯四個單戶的商品房,現因為種種違規違章占道超紅線超建,私自更改規劃設計等原因沒通過相關部門的竣工驗收,更不用談房產證的事情,出賣方從一開始就隱瞞樓房的真實情況出售給我們,現在房產證是很難能辦得下來的,我們大部分業主向出賣方提出要求退房005日前房開將未經相關部門竣工驗收的房屋(毛)交付使用,全部的業主已經將房屋裝修并入住,06月至10月與出賣方協商,但是其態度非常強硬,與我們私了堅持退款的部分為:前期的首付款,已預交的辦證費用,業主所交的一多銀行月供,裝折賠償。這樣,我們這些業主的損失就太大了,象我們提出,已付的房款要按貸款利率來計算賠償,裝修全額賠償,以及房價上漲部分的損失,他們態度很強硬,聲稱我們如果提這部分要求,他們就要算我們一多的房租費,還威脅我們即使按我們所要求的賠償上了,也不會支持我們業主的??!10月底0多戶業主將開發商及股東告上,將貸款銀行列為第三人,訴訟請求:1、判令被告賠償原告購房首付款XX元,裝修損失XX元,其他損失XX元,利息XX元,共XXXXX元(其中利息00042月X日起暫計付二)、判令被告和第三人返還原告購房還貸本息XXX元;3、本案訴訟費用由被告承擔?,F判決認定:原告與被告F簽訂的《房屋買賣合同》實質上是商品房預售合同,并非房屋買賣合同。因被告F至今未取得商品房預售許可證,故被告與原告簽訂的《房屋買賣合同》是無效的。由于被告在約定的時間內沒有為原告辦理房屋產權登記手續,被告存在過錯,應當返還原告已付購房款及賠償因此所受到的經濟損失。原告購買房屋的目的是取得房屋的所有權,現其不能依法取得所購房屋所有權,責任系被告無售房資格、違規售房所致,因此被告要求繼續履行合同的請求,本院不予支持。鑒于原告實際使用房屋已一多時間,本著公平合理的原則,對其主張被告支付相關利息的訴訟請求,本院不予支持;被告提出應按XX市同等租金價格向被告計付租金并從退房款中扣減的主張,本院亦不予支持。另認定:被告J公司的行為與F的行為是混同的,即J公司的行為就是F的個人行為。J公司作為開發商與信用社訂立住房貸款合作協議,并在購房按揭貸款合同上作為開發商為購房者進行擔保。因此,本案商品房買賣應視為J公司與F共同所為,由J公司與F共同承擔責任。第三人與F簽訂的《住房貸款合同協議書》第6條明確,F必須對其售出的商品房保證手續合法齊全,第三人與原告簽訂的《個人住房借款合同》也是基于《住房貸款合作協議書》簽訂的,在第三人與原告簽訂的合同時,沒有義務要求第三人為F銷售商品房的行為作擔保,反而是F為第三人貸款給原告提供擔保,F與原告簽訂的是商品房買賣合同,房產證取得與否應是F的責任,與第三人沒有任何關系,更與《個人住房借

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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余...
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dinv
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