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| | | 積分:1000 | | 經(jīng)驗:76681 | | 發(fā)帖:8886 | | 注冊:1997年2月22日 |
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事情是這樣的，我買的房子是帶租約的，租約是跟租客的公司簽的，交接的時候（是去0日），賣方說租客只付到當月，所以我們交接的時候，房租只交接到當月,交接后賣方就將房屋產(chǎn)權(quán)和租賃變更通知書送到了租客公司（有租客公司委托的房屋代理的電郵確認），但事后一個星期（已經(jīng)7日了），租客公司委托的房屋租賃代理公司通知我們下月房租已經(jīng)在前幾天(大概41按租金預(yù)付的慣例月份的房租轉(zhuǎn)賬給了上任房東，房子轉(zhuǎn)手這件事租客本人是知道的，我們4日登記產(chǎn)權(quán)過戶后，我就寫信給租客說我已經(jīng)買下了這房子，產(chǎn)權(quán)證在辦理中，大概什么時候辦交接，但是因為租客的房租是由他們公司支付的，租客本人就沒有將我這封信轉(zhuǎn)給他們公司，當時租客公司委托的房屋租賃代理公司說他們因為這個原月的房租會晚一點，但會月長假前付的，讓我們等一等，我們等到52日還沒收到這筆租金，就又去催，這時他們說追還租金不是他們的事，應(yīng)該我們自己去追，因為他們付上個月的租金的時候，還不知道我是房東，所以付給上任房東沒有任何錯誤，上個月的租金他們已經(jīng)付了，就跟他們沒關(guān)系了，我們?nèi)柹先畏繓|要，而上任房東又認為，這是租客公司付給他們的，款子到的日4日在我們簽交接書之后，而我們雙方已經(jīng)簽了交接書，我們就沒權(quán)去追討，要租客公司出函確認，然后他會退給租客公司，而不是直接退給我們，這以后反正就是雙方推來推去，我們就在55日和59日兩次寫信給租客公司明確表示錯付的房租應(yīng)該由他們?nèi)プ肺覀冋J為這是租客與上任房東發(fā)生了債務(wù)關(guān)系，與他履行租約沒有直接關(guān)系，他何時得到上任房東的退款不能作為拖延支付本人租金的前提條件，而且我們已經(jīng)在交接后已將租賃變更通知書和產(chǎn)權(quán)變更通知書送給了他因為這件事發(fā)生是誰也不能預(yù)測的，有客觀原因，房租我們可以等到5月底,但如果到時再不付,我們會追究他們違約責(zé)幸好我們的中介還是不錯的，不斷地為我們打電話及上門去催，這樣上任房東終于4日把5月房租退回了租客的公司，退款當天中介和我們都打了電話給租客公司委托的房屋租賃代理公司，確認上任房東已經(jīng)退款，讓他們盡快查明后，將拖欠了近一個月月的房租付到我們指定的賬號，但是日還是沒有音訊，我們再催，他們說財務(wù)度假了，讓等4日，5日還是沒有消息，又催，到64日離開上任房東退款已經(jīng)一個月我們還沒有收月的房租，我們在66日寫了信給租客公司委托的房屋租賃代理公司和房客本人，在“TerminationofTenancyAgreement”信中明確表明如果不能在60日前確保我方收到該筆租金，我方將依法日提前終止原租賃合同，租客應(yīng)準備好在7日前搬離。終于在租客本人的介入之下，我們收到了租客公司的來信，確認他們會8日付款，我們也在60日收到了5月份的租金，因為他們?nèi)罩案读耍晕覀冏袷匦派纤鞯某兄Z，租客得以繼續(xù)在此居住到85日才辦理了退房手續(xù)。根據(jù)以上事實，雖然開始時租客公司沒有按時付租，是可以理解和原諒的，不是故意違約，但是4日收到上任房東的退租，拖到68日才付，我認為是故意違反合同，根據(jù)我們的租賃合同的第二條款：“乙方若逾期支付租金超過十日，則甲方有權(quán)要求乙方從第十一日開始每逾期一日按月租金的0.1%支付滯納金，逾期超過一個月，則甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方的租賃保證金，同時乙方仍需支付所有租賃期間應(yīng)付而未付的租金及其他因租賃發(fā)生的費用”？大家?guī)臀铱纯春头治鲆幌拢覀兛刹豢梢砸鬀]收乙方的租賃保證金，我們這樣做的理由充不充分，合不合法？謝----附上租賃合同有關(guān)部分如下>
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